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基本信息

楼盘名称：推广名 “华府天地・晶园”，备案名 “璞丽晶园”

楼盘地址：昆山市千灯镇淞南路北侧、亭林高中东侧

开发商：上海海展集团、昆山市乐想建设有限公司

物业类型：15/17F 小高层、25/26F 高层

总户数：391 户

占地面积：约 2.76 万方

总建筑面积：约 9.44 万方

房屋户型

面积区间：约 125.25-296.58㎡

户型举例：有 3 室 2 厅 2 卫的 125㎡户型，纯边户平层，全人车分流。

小区规划

容积率：2.30

绿化率：≥35%

绿地面积：≥9650.97㎡

停车位：地下 765 个

建筑类型：板楼

交付标准：精装

华府天地·晶园，精铸建面约125、162、190㎡三大奢阔户型，全边户臻品、尊崇私梯厅、朗阔南北对流、科学动静分离等卓越设计亮点纷呈，从容契合多元家庭生活愿景，彰显无界包容气度。

1、建面约125-190㎡现象级户型！皆配奢阔横厅，演绎殿堂级归家仪式感！

朝南开间臻至约14.8米恢弘尺度，约6.9米轩阔朗厅格局，彰显非凡气韵。挚友雅集可纵情欢宴，稚子华诞亦或阖家团圆，皆可从容铺陈，无需忧心局促。

建筑面积约162㎡臻品样板间

采用LDK一体化匠心布局，42㎡阔绰边厅配以U型精工厨房，在恪守居者私密尊崇之余，更为阖家营造共享天伦的雅致生活场域。

建筑面积约162㎡臻品样板间

尊享主卧套房格局，融汇休憩、更衣、盥洗、休闲四大功能于一体，既守护生活私密，又维系空间交融与连贯。南向次卧生活露台，集洗涤、晾晒、烘干三重功能于一身，令居家晾晒更显隐秘雅致。

建面约162㎡样板间

格局全明南北对流，三卧南向排布，约13米超乎想象的阔绰面宽，令居室清风徐来、阳光满溢！

约6.4米冠绝千灯的横厅设计，30㎡餐客一体+U型奢厨+全景落地飘窗，公共区域零浪费布局，缔造的空间纵深感与尊崇尺度傲视同侪！

南北通透主卧奢享套间，臻配独立衣帽间+明卫+观景飘窗，铸就主人专属的私密圣殿！嵌入式智能储物间，从容收纳，安放家族珍品，兼顾美学格调与隐秘尊贵。

约125平方米臻品样板间 盛装绽放

约14米南向四开间，整座居所宛若晶莹剔透的水晶宫阙，光影交织，通透明澈！270°全景瞰景，坐拥IMAX巨幕级观景视野，将社区园林与滨河公园的旖旎风光尽揽无余。

36㎡阔绰边厅格局+餐客一体化臻品设计，既满足亲子互动的温馨需求，让您在烹饪佳肴时亦可守护孩童嬉戏；又将客餐厅升华为社交殿堂，邀约挚友共襄盛宴，尽享欢聚时光。

除却书香雅室，每间卧房皆配备独立衣帽空间，纵使二孩之家或三世同堂，亦能游刃有余，尽显雍容气度。

2、精装三大件+英伦贵族风范！国际顶尖配置，区域独占鳌头！

华府天地·晶园的装潢水准，非但在千灯区域傲视群伦，即便置身均价逾三万的昆山顶级豪宅之列，亦属凤毛麟角！

特邀英国HWCD设计巨擘执笔，海德公园壹号、汤臣一品、翠湖天地等传世豪宅皆为其杰作，将英伦贵族风韵注入千灯，为城市精英缔造非凡生活意境。

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。