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基本信息：

开发商：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司。

交房时间：现房。

产权年限：70 年。

总户数：2086 套。

总层高：14 层（91㎡、117㎡、118㎡户型），25/26 层（90㎡、99㎡、116㎡户型）。

交付标准：毛坯。

梯户比：1T2H、2T3H。

绿化率：35%。

容积率：2.3。

得房率：72%-79%。

停车位：4477 个，其中地上 874 个，地下 3603 个。

物业费：2.5 元 / 平方米 / 月。

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司。

户型信息：

主力户型：建面约 90-118㎡的 2-3 房，包括 90㎡、91㎡的 2 房 2 厅 1 卫，99㎡的 3 房 2 厅 1 卫，116㎡、117㎡、118㎡的 3 房 2 厅 2 卫。

户型特点：采用经典的动静分离户型、阔景飘窗、南向客厅带阳台、主卧套房等设计，如 99㎡户型南北通透，全明设计，主次卧动静分离，私密性强；116㎡户型南北通透，采光充足，有南北双阳台，主卧享有独立卫生间和衣帽间。

价格信息：

均价：2025 年 3 月均价 27000 元 /㎡。

总价区间：90㎡总价约 218-250 万，91㎡总价约 240-260 万，99㎡总价约 250-280 万，116㎡总价约 275-310 万，117㎡总价约 310-360 万，118㎡总价约 310-360 万。

配套信息：

交通：轨交 22 号线金山卫站距离项目 4 公里左右，约 32 分钟直达上海南站；莲卫线途经百联、红星美凯龙、万达到莲花路地铁站；金山 10 路途经万达，到 22 号线金山卫站；自驾约 2km 至 G15 沈海高速金山新城收费站，可畅达市区各大商圈。

商业：距离金山万达广场约 1.2 公里，周边还有红星美凯龙、百联等商业中心，能满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。

教育：周边有金山小学、金山中学、金山区新城幼儿园、山阳中学、金山世界外国语学校（私立）等教育资源。

医疗：距离复旦大学附属金山医院约 1.5 公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，能为居民的健康提供保障。

生态：周边有新城公园、汇龙湖公园等，环境优美，适合居民休闲散步。

项目作为光明地产落子金山的“府”系作品之一，占地约17万方，总建筑面积约52万方；包括7幢14层的小高层，21幢25-26层高层住宅，1幢23层的保障房。

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社区整体绿化率为35%，容积率约为2.2-2.3。建筑整体风格为新古典主义风格，在突出现代感的同时，传承了历史悠久的文化韵味。

在园林景观设计方面，南北地块各设有中心景观区，另外还有生态园区、生态草坪等多处集中绿化，甄选适合华东区域生长的名贵树种，采用艺术造景手法，以不同颜色、明暗、高低的植被品种进行设计布局，在约52万方大城园境里，设置多个鲜氧活动大草坪及中心景观区等集中绿化，让所见皆为诗境，为业主朋友们凝练一方绿色宜居的生活雅境。营造生态、宜居的生活版图。此外，小区内部还有众多科技设施，可享科技及功能性的生活体验。

高品质的生活离不开高规格的社区，考虑居住者对品质的高需求，项目以朗阔楼间距规划，为塔尖人群圈揽出私密的生活领地。同时，考量社区生活的娱乐需求，光明·金山府打造逾1600㎡泳池健身会所及总长三公里的社区跑步道，领衔市场的高规配置赋能缤纷的未来生活。

社区方面，采用多重门禁系统、人脸识别系统、智能快递柜、集中区域wifi覆盖，营造绿色宜居的社区体验。

效果图

全龄多元化体验，融入生活的日常

房子的交付，更像是生活方式的交付。光明·金山府专注富有活力的场景营造，高品质健身会所，只为让家庭的每一位成员都能享受理想的生活。不论是逾2公里的社区跑步道，还是以全龄出发，解构全生命周期需求的约5300㎡阔景中庭，匠心无处不在。

项目推售详情

目前【光明·金山府】少量房源在售，建面约90㎡—118㎡墅境高层，户型多元化，选择余地大；无需积分，直接认购，总价约218万~360万！

在客户最关心户型上，光明·金山府也拿出了最大的诚意。

户型采用了经典的动静分离户型、阔景飘窗、南向客厅带阳台、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！

2房2厅1卫90㎡户型图

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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划重点

该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能

能满足三口之家的生活需要

1、房型设计方正，动静分离，井然有序。

2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。

3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。

2房2厅1卫91㎡户型图

划重点

该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能

能满足三口之家的生活需要

1、房型设计方正，经典飞机户型，井然有序。

2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。

3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。

3房2厅1卫99㎡户型图

划重点

该户型南北通透，全明设计，功能齐全

1、主次卧动静分离，私密性强。

2、餐厅厨房相连，方便日常备餐与用餐。

3、六平米的朝南阳台，享受阳光沐浴。

3房2厅2卫116㎡户型图

划重点

该户型布局合理，实用性强

可以满足三代同堂的家庭生活

1、不仅南北通透，采光充足，还有南北双阳台。

2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。

3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。

3房2厅2卫117㎡户型图

划重点

该户型布局合理，实用性强

可以满足三代同堂的家庭生活

1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南向双阳台。

2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。

3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。

3房2厅2卫118㎡户型图

划重点

该户型布局合理，实用性强

可以满足三代同堂的家庭生活

1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南北双阳台。

2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。

3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。

样板间鉴赏

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开发商光明地产，是中国房地产开发的百强企业，项目遍布全国十省二市，深耕金山多年，拥有良好口。板块上，上海南大门、长三角一体化、科创湾区等助力板块腾飞，区政府坐落于此。

交通方面：轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），约32分钟直达上海南站莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达到莲花路地铁站。公交金山10路，途经万达，到22号线金山卫站，自驾的话约2km至G15沈海高速金山新城收费站，畅达市区各大商圈。

商业方面：有金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场占地面积11万平方米，总建筑面积达46万平方米，万达20万方商业综合体，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

学校方面：金山小学，金山中学，金山区新城幼儿园、山阳中学，私立金山世界外国语学校。

医疗方面：项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施齐全，医师力量雄厚，基本能够为居民身心健康保驾护航。

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