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基础信息

楼盘位置：西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，天目山路与华泰路交汇处，北侧与西溪湿地公园仅一路之隔。

开发商：由星月投资与北科建集团联合打造。

物业相关：物业公司为星跃物业，物业费 12.5 元 /㎡・月；产权性质为 40 年商业产权。

核心规模：总占地约 6 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，分南北两期开发，一期南区规划 70 余席独栋，容积率仅 1.35 - 1.4。全盘共 71 席独栋办公以及二期联排别墅，2022 年底竣工，目前为现房毛坯交付。

建筑与景观设计

设计团队与理念：由孟凡浩、宋淑华等大师联手设计，以 “金石篆刻” 为灵感，将白墙黛瓦与玻璃幕墙结合演绎新宋风，打造出兼具东方美学与现代商务功能的低密院落。

建筑细节：外立面采用干挂石材与香槟金铝板，还搭配苹果旗舰店同款巨幕采光玻璃；每栋院落均设独立入口，归家动线遵循 “石径 - 景墙 - 院门” 的传统礼序。

景观优势：三面环景，前观西湖群山，后揽 11.5 平方公里西溪湿地水网，东邻 26 万㎡城西休闲公园，部分独栋办公可直接俯瞰湿地全景。

户型与空间布局

主力户型：一期南区为建面 450 - 1500㎡的独栋办公，二期为 335 - 580㎡的联排别墅。其中不同户型赠送率不同，如 450㎡户型使用赠送率约 69%，820㎡户型使用赠送率约 71%。

空间设计：独栋办公地上 3 - 4 层，首层是 4 米挑高双大堂，中层为 3.8 米办公区，顶层为星空露台；地下 2 层，层高最高可达 6.6 米，可改造为酒窖、艺术展厅等。且户户附赠 47 - 450㎡私家庭院、130 - 350㎡露台及 231 - 675㎡地下室，使用率高达 163%。联排别墅则附赠 50 - 200㎡花园和 100 - 200㎡露台。

价格与定位

该项目定位为长三角高净值人群的资产配置载体，瞄准科创企业主、金融高管及浙商领袖等客群。独栋办公总价约 1600 - 6500 万 / 套，凭借西溪湿地一线景观与低密属性，二手市场溢价率超 30% - 50%。

周边配套

交通配套：直线 100 - 300 米可达地铁 3 号线花坞站，紧邻天目山路；向东 1 公里至长途汽车西站，向西 10 分钟接驳长深高速，经紫之隧道 20 分钟可达之江 / 滨江板块，20 分钟内还能抵达武林商圈及未来科技城。

商业配套：周边有西溪天堂、西溪银泰、西溪天街等五大综合体商圈，还有悦榕庄、喜来登、新荣记等高端酒店和特色商业。

人文与生活配套：周边环绕中国湿地博物馆、西溪天堂艺术中心等文旅场所，临近法华寺、财神庙等；同时西湖区行政服务中心、文体中心等便民服务设施也在周边，可满足商务接待与日常休闲等多元需求。

产业配套：半径 1 公里内集聚蚂蚁集团、珀莱雅总部、浙商创投等企业，周边还有阿里云谷、之江实验室等产业高地，形成数字经济生态圈。

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杭州西溪印（星印商务中心）

院隐西溪·336-650㎡不限购时光恒产

【项目详情】

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【建面】335㎡-650㎡

【层高】地上3.8-4m，地下室总高6.6m

【花园】约50-350㎡首层庭院+超100㎡上人屋面

【交付】预计2024年，以购房合同为准

【开发】星月投资&央企北科建

【物业】星跃物业

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ONE杭州正芯·只此如院

西溪印·如院，正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万方城西休闲公园，出门即达3号线花坞站，与多重繁华相伴。

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【无界交通】

紧临天目山路，尽享花坞隧道便捷

地铁3号线花坞站，瞬达黄龙、武林

紫金港路-紫之隧道，南北向下穿西湖群山，贯连城西与之江板块

天目山路-钱塘快速路，贯穿杭城5区，从留下到大江东，无忧通达

地铁19号线，杭州西站—萧山机场，站点少，车速快

杭州火车西站，站城一体超级TOD

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【繁华商业】

天目里、西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城、慢生活街区等咫尺可达

悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺

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TWO大师笔触·落款杭州

这是一片充满无限可能的土地，星月投资携手国企北科建，落子“三西”。孟凡浩、宋淑华、谢天三大知名设计师联袂，感受在地文化，溯源自然本原，构筑西溪隐逸墅居生活

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THREE历史焕新·邻里共生

西溪印•如院心怀谦逊，保留花坞果园历史印记，延续使用价值。在不改变历史保护建筑原有建筑风貌原则下，优化室内空间，满足文化展陈、茶室会客、艺术创作等功能。同时,园区主入口结合历史保护建筑南侧开阔场地打造水景广场、林荫茶座、风雨连廊等公共观赏休想空间，赋予更多邻里温度

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FOUR金石共鸣·时代恒产

【院落布局宜人尺度】

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因地制宜，移步异景的街巷空间

L型围合，安放门第相承的居住规制

以园藏院，以院围园，如院而已

【中国内涵现代审美】

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天然石材与金属铝版勾勒，立面奢华考究

大面积玻璃幕墙赋予空间流动性，内外合一

大屋顶美学，不对称设计，美感与实用相融

独立视线，每一面墙体与窗户错落设计

【独立庭院自然森享】

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“一重一景观，一院一世界”，首层独立花园

建筑在森林中生长，人在自然中生活

【335-650㎡低密空间超135%使用率】

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三层低密臻稀品，空间规划无掣肘

首层挑高4米，二、三层阔绰层高3.8米

约11-20米超大面宽，大气尺度格局

多面采光，全明空间，感受光影变换

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FIVE人文山水·可见一斑

清晨可步行攀登北高峰，信步法华寺、财神庙

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午间可散步至城市绿肺西溪湿地、26万方城西休闲公园

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傍晚可至湿地慢生活街区小聚或结伴天目里看展