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澄澜云庭

央企精工建面约108-142㎡学府华宅

价格：17000

面积：108-128-142m²

总栋数/总户数8栋/797户

总楼层数：高层24-26层

层高：高层2梯4户

在售楼栋：13#8#2#11#3#5#

车位比：1:1.5开发商：中国中铁

交付时间：现房2024.07.31

装修情况：精装3大件

物业：江苏苏南万科物业服务有限公司/2.53元/月/平米

地址：苏州市相城区蠡塘河路19号

108m²3室2厅2卫

128m²3室2厅2卫

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142m²4室2厅2卫

一、项目概况

中铁澄澜云庭是央企中铁四局在苏州相城元和的匠心之作，定位为现代简约风格的高品质住宅社区。项目位于相城区澄阳街道蠡塘河路19号，总占地面积约4.5万㎡，总建面19.6万㎡，容积率3.0，绿化率37%-40%，规划8栋24-26层高层住宅，共797户，车位配比1:1.5。项目已于2024年全面交付，现为实景现房在售，主力户型108-168㎡，均价约2.35万元/㎡，物业费2.53元/㎡·月（万科物业），以“精工品质+现房即买即住”为核心优势，满足刚需及改善家庭需求。

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二、核心配套解析

1.立体交通网络

双轨交汇：紧邻地铁7号线蠡塘河路站（步行约500米，2024年底已开通），未来可换乘8号线（在建），实现“5分钟相城核心、15min园区CBD”的便捷通勤，高效串联苏州北站、姑苏区及长三角核心城市。

快速路网：周边中环北线（春申湖快速路）、苏州北站高架路环绕，自驾10min可达高铁新城，15min抵达苏州中心，适合长三角城际通勤。

高铁枢纽：距苏州北站约15min车程，未来通苏嘉甬高铁与苏锡常城际铁路将形成“双十字”枢纽，强化长三角联动。

2.全龄教育体系

优质学校环伺：项目紧邻苏州大学第二实验学校（九年一贯制公办学校，相城区重点学区），步行可达，教育确定性高，满足家庭子女全龄段成长需求。

教育资源丰富：周边3公里内覆盖多所幼儿园及中小学，形成“家门口名校”的优质教育圈。

3.商业休闲矩阵

商业综合体集群：1.5公里范围内汇聚龙湖苏州相城天街（24万方，300+品牌）、苏州京东Mall（江苏首店）、O'PARK活力汇（体育+商业综合体）、天虹购物中心、王府井MALL等超百万方商业体，形成一站式消费目的地。

社区商业补充：南侧2公里内设澄阳邻里中心，提供便利店、生鲜超市等基础配套，完善“15分钟生活圈”。

4.生态文体资源

自然景观：北侧毗邻蠡塘河生态走廊，东侧接壤漕湖湿地公园，西侧步行可达澄园（5万方都市公园），为业主提供休闲散步、亲近自然的静谧空间。

文体设施：3公里内覆盖漕湖文体中心（游泳馆、篮球馆等）、苏州第二工人文化宫，满足日常健身与文化需求。

5.医疗健康资源

三甲医院覆盖：3公里内可达苏州市第五人民医院、广济医院等医疗机构，满足日常就医需求。

健康服务：项目自建绿色就医通道，与三甲医院联动，提供便捷医疗服务。

三、产品亮点

精工品质：采用现代简约设计，外立面以大面积玻璃与简洁线条勾勒几何美感，室内精装配备史密斯、兰舍、西门子等一线品牌，契合改善客群“一步到位”需求。

社区配套：内部设5处多功能会客厅、老年活动中心、儿童活动中心、健身步道及水景平台，打造全龄友好社区。

智慧安防：7重智能系统（24小时视频监控、智能门锁等）提升居住安全性与舒适度。

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