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涵玉雅筑·35席西湖隐奢山墅◈独与西湖相往来◈◈西湖景区内最后的山景低密项目◈

涵玉雅筑基础信息

【开发商】:丽郡置业

【区域板块】:西湖板块

【产权性质】:40年

【主力户型】:330-420方

【建筑面积】:32380方

【楼幢情况】:4幢(35套)

【装修情况】:毛坯交付

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涵玉雅筑|繁华潮向

◈以山水为赋,打破城市与自然的隔阂

◈集黄龙CBD创新活力与西溪路深厚文脉于一身,近揽EAC欧美中心、黄龙万科中心、阿里巴巴Z空间等城市地标

◈圈定城市高阶人群的精神向往

涵玉雅筑|杭州的嘉道理道

◈在香港:从太子道西转上嘉道理道,依山而建、迎山而上的坡地别墅,是真正宜居秘的市中心豪宅,深受明星青睐

◈在杭州:西湖深处仅35席山景私藏,同样群山环绕、依山而建,书写着杭州新知贵的“西湖坐标”

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涵玉雅筑|户型设计

◈350-420㎡纯大户型◈专属电梯入户尊崇居住体验

◈4房设计满足大家庭生活需求

◈地上3层地下2层动静分区

◈户户庭院+露台地下室赠送约216㎡

◈实际使用面积约超150%

涵玉雅筑|八大核心价值点

◈西湖风景区内唯一带产权纯低密山景院墅,绝版藏品级产品

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西溪谷东至浙大玉泉,对接黄龙商圈,南至西湖景区,北接西溪湿地,围绕长三角南翼区域金融中心主力引擎建设,是杭州打造“国际金融科技中心”的重要一极.西溪谷背靠浙大玉泉校区衍生出来的浙大科技园,作为创新研发基地,在西溪十八坞的美好生态之上,形成一个集蚂蚁金服、浙商总部中心、浙商创投、珀莱雅总部和研发中心等700余家企业的灵感集散地.

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◈距离地铁3号线约1公里,距离灵峰探梅仅1公里,项目入口即可登山至灵隐、北高峰等著名景区

◈身处黄龙豪宅版块,可达武林、西湖、西溪湿地,杭州最核心的地段,周边名校林立

◈项目虽处豪宅区但不沿任何主干道,出则繁华入则宁静

◈项目处于山地坡地地形,位于城西制高点南可观西湖山景,北可俯揽城西城市景观

◈每户赠送百方花园,让生活多一种可能

◈每层带大面积露台,屋顶附赠星空天台,每户赠送两层地下室

◈最新设计理念,无需建筑改造,可享装修订制服务

◈风雅之上隐奢坐标◈

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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浸润自然湖山为师的建筑诗意涵玉雅筑于天赋宝地之上,以理性的建筑语言对话将军山的自然哲学.通过格栅、铝板与大面积玻璃幕墙的运用,形成国际化与未来感的交错层叠,让建筑相融湖山间,呈现穿越时间的经典美学.

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杭州涵玉雅筑售楼处电话☎:400/8862/334(官方预约看房热线)借景造园,浑然天成的西湖情韵,为重拾人们对自然环境与人文山水的美好记忆,涵玉雅筑以“湖、山、湿地”为设计灵感,将现代园林融入原生景观,让建筑顺势而为,勾勒出近乎无界的连绵生态,营造“小隐隐于林、大隐隐于市”的优雅生活.

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崇礼遇定制级高端资源服务28年服务履历,600余项目洗礼,铸就南都物业卓越的口碑与美誉.涵玉雅筑在南都物业高定服务基础上,从塔尖客群的个性化需求出发,以Club形制、Sapphire润服务为核心理念,为极少数人定制高私密、全时性、五星级服务.

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杭州涵玉雅筑售楼处电话☎:400/8862/334(官方预约看房热线)涵玉雅筑|户型设计350-420㎡纯大户型专属电梯入户尊崇居住体验4房设计满足大家庭生活需求地上3层地下2层动静分区户户庭院+露台地下室赠送约216㎡实际使用面积约超150%编辑总建筑面积:32380㎡楼幢情况:4栋(低密商业院落)总户数:35户,户型:约340-430㎡交付标准:毛坯,物业公司:南都物业!

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2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。