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均价：洋房均价18000（毛坯）

高层均价16000（精装修中央空调+新风）

面积户型：89-102-115-137平

产品类型：洋房、高层

体量：住宅590套，商业66套

建筑栋数：19栋，其中住宅14栋（洋房8栋，高层6栋）；商业5栋

首开楼栋：3#5#8#

交付标准：高层精装（中央空调、新风系统）洋房毛坯

容积率：1.6

绿地率：30.1%

产权年限：70年产权

总占地面积：48976.06㎡

总建筑面积：78358.82费:2.48/月/平米

车位数：973个（住宅789）地址

地址：吴江汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处

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浦上悦庭规划打造了8栋洋房、6栋高层，容积率仅1.6，是板块内难得一见的低密洋房社区。

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▲项目效果图

外立面选材升级，板块内独一无二

立面是判断一个小区品质很好的维度。浦上悦庭在建筑立面上作了升级，采用一体板、真石漆、铝板和石材为主要材料，并且采用折面框架上下穿梭于建筑主体和屋顶，形成了具有现代感和韵律的建筑造型。

单是立面这一点，就足以扛起起板块颜值和品质担当。

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▲效果图

精致内外社区，全面改善生活方式

在社区空间的打造上，不仅有已经开放的花园街区，还有同步打造都市化的社区空间。可谓出则繁华，进则安谧。

浦上悦庭拥有区域内Wei一的花园街区，也是目前公开的实景示范区所在地，整个花园街区面积超8200㎡，集餐饮、娱乐、休闲于一体。下楼即达，给业主带来更多元的生活需求。

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🚇一、交通配套

轨道交通：

毗邻在建苏州南站（约6公里），通车后高铁8分钟可达松江南站，20min内直达上海虹桥站；后续苏州10号线与上海17号线规划交汇于此

浦港路东延工程直通上海青浦，推动沪苏同城化通勤

公交网络：

1公里内覆盖10个公交站（如苏家港、汾湖实验小学南等），7318路、7308路等多条线路通达全城

️二、商业配套

自建商业：

规划约8200㎡花园街区，拟引入肯德基、星巴克等品牌

成熟商圈：

2-3公里内汇聚嘉乐城商圈、慕森国际广场、华润万家、碧乐时光综合体（含商超、影院）等，满足日常购物餐饮需求

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📚三、教育配套

全龄优质学区：

500米内覆盖上海世外附属汾湖实验小学、汾湖实验幼儿园及实验初中

3公里达中加枫华国际学校

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四、医疗资源

吴江第五人民医院（二级甲等）提供基础医疗保障，驾车可达

🌳五、生态休闲

公园集群：

紧邻三白荡生态公园、大渠荡生态公园、元荡生态公园及洋砂荡健康步行道，适合晨跑、露营等户外活动

社区内部：

打造樱花主题景观轴、500米环形跑道、全龄游乐设施及星际儿童乐园

🏡六、社区内部亮点

低密宜居：容积率仅1.6，绿化率超30%，配备973个车位（住宅车位比1:1.6）

精装交付：高层含中央空调、新风系统，洋房为毛坯，差异化满足需求

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精致内外社区，全面改善生活方式

在社区空间的打造上，不仅有已经开放的花园街区，还有同步打造都市化的社区空间。可谓出则繁华，进则安谧。

浦上悦庭拥有区域内Wei一的花园街区，也是目前公开的实景示范区所在地，整个花园街区面积超8200㎡，集餐饮、娱乐、休闲于一体。下楼即达，给业主带来更多元的生活需求。

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在户型设计上，伟业浦上悦庭充分考虑了现代人的居住需求，提供了多种户型供您选择。其中包括115平方米的精装洋房三室两厅两卫、137平方米的精装洋房四室两厅两卫、102平方米的精装高层三室两厅两卫和89平方米的精装高层三室厅两卫。这些户型均采用大开间、短进深的设计，使室内通风采光更好，让您的生活更加舒适。

115㎡（精装洋房）三室两厅两卫

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137㎡（精装洋房）四室两厅两卫

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89㎡（精装高层）三室两厅两卫

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伟业浦上悦庭

自带商业精工天花板

星空顶车位四时花园

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