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基本信息：

楼盘位置：西湖珊瑚沙路与龙心路交汇处。

开发商：杭州之一房地产开发有限公司。

物业类别：酒店式公寓、商住公寓、LOFT、商业。

产权年限：40 年。

建筑类型：板楼。

装修状况：带装修。

占地面积：43000㎡。

建筑面积：130000㎡。

容积率：1.8。

绿化率：30%。

规划户数：800 户。

停车位：地下车位数 900 个。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司。

物业费：12.8 元 /㎡・月。

建筑与规划：小区规划了 11 幢多层和 3 幢小高层，整体采用行列式布局，北侧设置两栋康养公寓和两栋 LOFT 颐乐公寓，其余为平层颐乐公寓。景观设计以交互式双轴为骨架，主道路用风雨连廊串联，并打造了八大主题花园和童真乐园。

户型信息：主力户型建面约 52-115㎡，有 1 居室和 2 居室，部分 LOFT 户型采用双钥匙设计。

价格信息：参考均价 35000 元 /㎡，参考总价 150-320 万元 / 套。

周边配套：

交通配套：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，距离最近的地铁站是美院象山站。直线 1km 内有 32 个公交站，距离最近的小船埠站仅有 35m。

教育配套：直线 3km 范围内有 20 个幼儿园、5 个小学和 3 个中学。

生活配套：楼盘周边直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，4 个商场，25 个公园，医疗、商业、休闲配套完善。

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01

项目区位

陶然里位于杭州市近郊区之江板块的西湖区珊瑚沙路与少年路附近，西湖风景区和午潮山国家森林公园的中心南侧，距离西湖10km，距离钱塘江3km，距离杭州主城区均在10km左右，距离地铁6号线枫桦西路1km。

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02

周边配套

1-3公里范围内,省立同德医院之江院区、浙一医院之江院区，能够满足业主健康医疗需求；西面约1.5公里，有金街美地商业综合体，东面1公里多，有之江银泰百货，以及南面约2公里还有在建的超大体量银泰城。

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03

项目规模

陶然里占地面积为65亩（4.30万m2），总建筑面积为12.8万m2（地面7.8万m2，地下面积为5万m2），提供约800套产品，配套面积为1万m2。

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04

项目特色

体现对长者的多维关，怀陶然里以“友好、社交、开放和关怀”为核心发展理念，通过与之江度假区及城市多维度的连接，为居民提供丰富的社区生活、丰富的产品和优质的医疗服务等，用多维关怀和社交，让长享受美好人生岁月。

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05

园区布局与打造

项目行列式布局、多重礼序空间和丰富的混龄交往空间，营造全龄友好的生活氛围。

项目规划了11幢多层和3幢小高层，整体采用行列式布局方式，其中北侧设置两栋康养公寓（12号楼东楼和西楼）和两栋LOFT颐乐公寓（11、13号楼），其余均为平层颐乐公寓。

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项目景观以交互式双轴为骨架，其中纵轴为礼序之轴，结合业主的归家动线，通过园区大堂、入口景观庭院和中心花园等礼序空间，尽显对业主的尊重和礼遇。

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横轴为颐乐之轴，林荫道连接了颐养中心、幼儿园、社区餐厅等重要配套设施，是社区内居民邻里交流的重要场所。

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穿过内横轴，进入颐乐公寓区，以景观软性隔断和道闸为内外区隔，兼顾了私密性和景观的连贯性，也避免了实体围墙、铁门等硬隔断带来的冰冷与粗暴。

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在整个园区的主道路上全部用风雨连廊串联，业主家人无论刮风下雨皆可自由穿行。

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借助连廊、廊架等空间将室内外充分融合，通过全区功能划分，形成核心花园和“邻里”“亲子”“康养”“园艺”等八大主题花园和童真乐园相互交融缠绕的布局，努力营造适合走出户内、适应社交的氛围。

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构建“同城颐养”体系——主张取消年龄隔阂，在关注生态环境、颐养服务、精神需求之上，更注重发现、提升、展示个人价值，让人生的每一个时段都能熠熠发光。

06

项目服务

项目1万m2的配套设施，配套设施主要由健康管理中心、乐真学院、幼儿园、颐养中心和绿橙超市组成，提供包含基础保障、生活乐享、健康关怀3大维度，12大服务系统和360项生活服务。

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健康服务

其中健康关怀是陶然里服务体系的重点。项目建立了健康管理师、家庭医生、省市级医疗资源的三级健康管理服务体系，提供健康档案、健康监测、便捷就医等服务。

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同时如果需要就医的长者，会有专门的陪护人员帮忙挂号并陪同就医；或者在家中不慎跌倒的长者，会有自动预警的智慧健康监测系统与照护人员及时上门看护等。

在做该项目的研究学习，小编发现陶然里虽有健康管理中心，但对业主的健康服务不多，业主生病或有强医疗需求时，要依靠外部的医疗力量。

幼儿服务

约3000㎡的幼儿园（澳蒙国际幼儿园），是杭州首个嵌入颐养园区里的幼儿园，预计9-12班规模，将进行双语教学。其灵感来自于Kohlhoff设计的斯图加特多代住宅。居住者在享受依然自洽的晚年生活时，也能享受子孙承欢膝下的幸福。孩子的朝气，和长者的活力，将融洽共存于陶然里。

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乐真学院，开设多种多样的课程，并定期组织各种活动。

生鲜配送与膳食服务

园区食堂，让每一位业主都能吃到安全、健康和放心的菜食。如果喜欢做饭，绿城服务提供的生鲜配送服务，也更照顾每一位业主的饮食安全与健康。

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07

产品类型

丰富的户型产品，满足不同阶段的家庭使用需求,创造更多居住方式和交流空间陶然里提供了多层颐乐公寓、康养公寓和LOFT公寓三大类产品，包含了1居、2居和3居产品。面积段在47m2-224m2，全部户型采用适老化设计，能够满足独居、两口之家和三代同堂家庭的需求。

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LOFT公寓层高为4.78m，面积段在56m2-163m2，采用双钥匙模式，上下层分别作了厨房和卫生间，适合两代人居住，相互照应；或能满足孙辈短期居住的长者家庭；

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康养公寓位于12号楼东楼和西楼，面积段在38m2-98m2，共计56套产品，主要针对高龄长者，依托东楼2-4层的颐养中心，为其提供最近的综合诊疗、中医理疗、康复、照护等多重服务，为长者提供全方位的安全和健康保障，同时也解决了子女的后顾之忧。

项目的产品形态有公寓和LOFT形式，消费人群并非只针对老人，是全龄社区形式，和正常的住宅区相比，在适老化设计和康养服务比较突出，小编认为这种做法在老龄化程度日益加深的背景，可以缓解消费者对养老的焦虑，但对正在有康养需求的人群来说并不纯粹。