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基本信息：

项目位置：上海市闵行区莲花路 2499 弄。

开发商：上海东苑集团。

总建筑面积：约 7.45 万㎡。

容积率：2.45。

绿化率：35%。

楼栋数：6 栋。

楼层：13-14 层小高层。

总户数：409 户。

车位配比：1:1.1，人车分流。

产权年限：70 年。

物业公司：暂无明确信息。

物业费：5.8 元 /㎡・月。

交付时间：2025 年 6 月精装交付，目前为准现房状态。

户型信息：

主力户型：建面约 51-118㎡的 1-2 房。

得房率：约 78%。

价格：均价 8.99 万 /㎡，总价 430 万起。其中，51㎡一房总价约 430 万，118㎡两房总价约 1050 万。

户型特点：51㎡一房为 U 型厨房、南向阳台设计；118㎡两房南北通透，采用双套房设计，主卧卫浴面积达 9㎡。

配套信息：

交通配套：临近 10 号线龙溪路站，距离约 1.8 公里；9 号线合川路站，距离约 2 公里。规划中的 25 号线虹桥镇站距项目仅 350 米，预计 2035 年后通车。延安高架、中环线、外环线环绕，30 分钟覆盖上海核心商圈，15 分钟可达 G60/G42 高速入口。

商业配套：步行 10 分钟可达爱琴海购物公园、华润万象城，涵盖 Ole’精品超市、百丽宫 IMAX 影院及米其林餐厅等。项目自带 1.2 万方沿街商业，满足日常消费需求。

教育配套：虹鹿幼儿园、金汇实验学校、协和双语学校等优质教育资源环伺，3 公里范围内还有上海美国学校、耀中国际学校。

医疗配套：武警上海总队医院、闵行区中医医院构成 “10 分钟急救圈”，瑞金医院古北分院提供高端专科服务。

生态休闲配套：北侧代建 1.2 万㎡运动主题公园，含健身步道、篮球场等；南侧毗邻闵行文化公园，面积达 43 万㎡。社区内设恒温泳池、瑜伽室、四点半学堂等全龄配套。

【古北悦公馆】首批次房源与2022年11月开盘，当时推售房源214套，均价8.8万，当日即告售罄。项目现在在售的是【古北悦公馆】二批次房源。

「东苑·古北悦公馆」位于徐汇、长宁、闵行三区交汇的金虹桥板块，莲花路与吴美路交汇处，莲花路2499弄。项目总占地面积约17220㎡，总建筑面积约74569㎡，容积率：2.45，绿化率：35%。

项目由2幢13层和4幢14层的小高层住宅组成，总套数409套，自带约2700平米社区商业配套，由开发商自持并统一招商运营。

平面示意图

项目由GAD领衔设计（GAD作为国内一流的设计公司，在上海先后主持设计了阳光城檀悦101、上海融创188，苏州桃花源等）建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，虚实结合，富有韵律及节奏感。外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。

效果图

小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。居住区为二进院设计，一进院为商业空间，二进院为居住空间，增强了归家的仪式感。从步入小区大门开始，沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约10000平米的运动主题公园，拟由开发商代建。

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根据项目规划方案，项目总建筑免于74507㎡，容积率为2.45，共6栋高层住宅。户型产品包括：建面约120㎡3房、约122㎡3房、约151㎡4房、约153㎡4房。

据了解，中环旁 闵行金虹桥「古北悦公馆」4号楼剩余房源，主推建面约51-118㎡准现房，少量房源，精装交付；均价8.99万/㎡，总价430万起!售楼处线上火热预约中！

在售户型图及样板间实景如下

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先来说说项目的三大优势：

第一，当然是准现房，所见即所得，避免了期房的众多不确定性！基本外立面、社区景观都已经成型

第二，装修交付，坚持选用国际知名品牌，采用科勒（KOHLER）、欧普照明（OPPLE）、欧派家居（OPPEIN）和大金空调（DAIKIN）等同等级别的高端品牌，以确保居住环境的品质感与舒适度。

基本该有的配置都有了，可以实现拎包入住

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