海威中天·安璞
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HAO YAN TANG
2013年底，绿城以70%的惊人溢价率摘得萧山地王，其倾力打造的「钱塘明月」及二期「博学玉府」以“孤品”之姿，重新定义了萧山的豪宅标准。
凭借过硬的品质表现和堪称绝版的地段价值，「钱塘明月」二手房价格始终领跑板块，印证了“孤峰”不可撼动的价值与传奇。
▲绿城九龙仓·钱塘明月(图源网络）
2024年底，海威&中天以76.5%的溢价率竞得「钱塘明月」东侧地块，创下杭州近7年宅地溢价新高的同时，一度成为新的萧山地王。
两个不同时代的“萧山地王”在同一坐标相遇，像极了一场跨越十年的标杆对话，十年孤峰终见双璧。
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▲「安璞」示范区实景，可预约参观
「海威中天·安璞」以“超越者”的身份，背负着更多的使命感，或将引领萧山市中心顶豪标准的历史性跃迁。
新老豪宅标杆的更迭，也将成为接下来萧山楼市最大的看点之一。
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HAO YAN TANG
有人说海威&中天高达约37064元/㎡的拿地价是一场“豪赌”，持有这种看法的一般比较难理解萧山人刻在骨子里的本土情结，也大大低估了「安璞」这块地在萧山人心中的分量。
作为萧山区的行政中心，萧山区府板块拥有各类完善的配套、繁荣的商业氛围、良好的居住环境，以及新城无法比拟的醇熟烟火，堪比萧山人的"武林门”。
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▲萧山万象汇（图源网络）
试想一下，如果在“武林壹号”边上再开辟出一块新宅地，那得卖到多少价格？
而「安璞」边上还有高桥金帆实验学校、银湖实验学校等优质教育资源加持，很难有让萧山人拒绝的理由。（期房不确定学区，以交付后教育局公示信息为准）
▲区位示意
无论是情感上的链接，还是现实需求的考量，萧山富人们天然会对「安璞」产生浓厚的兴趣。
也正因为是萧山区府几乎绝版的宝地，海威&中天回报给萧山顶富阶层的自然也需要是最顶尖的产品。
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“萧山土豪”这一称呼背后蕴藏的是一段萧山人长达几十年的奋斗史，而在褪尽铅华之后，萧山顶富阶层更希望的或许是寻找本真的隐逸生活。
基于这样的诉求，区别于高饱和度的传统豪宅设计，「安璞」的设计语言突出了更具艺术感的典雅气质。
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▲「安璞」高层立面效果图过程稿
高层建筑立面采用铝板、玻璃和石材等材质的组合，层间线条选用了专属烧制的均釉陶砖。
铝材的轻盈、均釉陶砖的温润、石材的厚重，稀缺材质带来质感提升的同时，色彩之间互补协调，也彰显了艺术张力与奢华感。
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▲「安璞」高层立面效果图过程稿
即便是北向立面，同样展现出了非常高的颜值。
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▲建筑外立面实景
特别加入的均釉陶砖材质，是「安璞」以萧山制陶史为灵感，把这种特殊的艺术品材料运用到建筑立面上。
既是对萧山工艺历史的致敬，也能让建筑立面在不同时段光照下造丰富层次和立体效果。
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▲「安璞」排屋立面效果图过程稿
排屋立面则特别融入手工雕刻的石头肌理，并采用斜角切入设计，写仿自然的同时，塑造出立体的雕塑感与丰富的光影层次。
项目仅规划5栋12~16F小高层/高层和6栋4F滨水联排，一共180席，容积率低至1.8。
高层户型建筑面积约210~346㎡，联排户型建筑面积约410~510㎡，足以满足萧山塔尖人群对豪宅的所有想象。
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「安璞」实景示范区开放的同时，也将开放实体样板房。其户型设计与室内装修也将同步呈现，海威中天·安璞
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▲过程稿手绘
「安璞」的景观设计融合了东方诗意和现代造园手法，打造出“一轴两区四园两巷”的格局。
整体设计风格也与建筑风格相匹配，同样体现了具有艺术感的典雅气质。
▲主入口效果图过程稿
项目西侧主入口是一个宽约35米、高约5.5米的“静藏琉光”大门，景观墙层叠错落，高挑檐顶搭配古朴铜门，宏伟中透着灵动的艺术感。
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▲效果图过程稿
铜门之内是一座静谧内庭院，贝金米黄石材铺地，两侧水纹轻漾，一棵百年老庄紫薇寓意着“紫气东来”。
门庭端头的景墙采用了下部镂空的透景设计，上部太行山老石皮衬托了山野之趣。
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▲示范区实景
值得一提的是，门庭墙面石材呈现的编织纹理是精心设计的，在园区内也随处可见。
这种做法施工难度极高，成本也高于普通立面，但可以消解传统石材的沉钝感，在灯光映衬下更显温润轻盈。
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▲示范区实景
风雨归家连廊体系连通高层区域前场花园、核心花园，既为日常通行提供了舒适与便捷，又形成以水和林为主体两种不同的框景感受，赋予视觉与身心的双重享受。
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▲示范区实景
园区内设计了大面积的轻薄水系，构成了“浮生水院”。
踞于水院中轴之上的“霞光亭”，纤薄顶棚以镂空金属格栅勾勒云纹，倒影入水时竟似悬亭踏浪，恍惚间亭非亭、廊非廊，仿佛界破虚实。
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▲示范区实景
建筑的部分延伸至水系，形成了无界的观景体验。
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▲示范区实景
下沉式会所内更是神仙配置，规划了恒温泳池、高尔夫球室、私宴厅、品酒室、雪茄吧、茶室、棋牌空间、专属宠物区等八大功能区。
这既是当代豪宅的巅峰配置，也是对新生活方式的倡导和引领。
这里篇幅所限，「安璞」还有太多产品亮点等待大家去挖掘，亲身实地感受「安璞」所带来的视觉美学盛宴。
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许多豪宅项目总是迫不及待的想让你知道它很贵，就像相亲时上来就给你展示车钥匙、房本和存折。但安璞不是，其实真正的贵，许多体现在细节。
比如安璞的灯光表现手法——“见光不见灯”。
打开手机，会发现拍灯不需要聚焦，没有眩光。这时候置业顾问幽幽来了一句，这个是bpi出品，bpi何许公司？据说全世界20%最高建筑的灯光美学都出自他手——从美国自由女神像到上海中心……
比如元素的统一和贯穿——景观和建筑都是通过维纳多等米黄色系的石材风格统一，而石材编织造型元素在整个公区里的贯穿，统一和贯穿，这也是豪宅高级感的营造方式之一。园林同样是大师出品——北京顺景园林，国际上屡获大奖。
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项目坐落于萧山北干核芯，区政府板块（萧山区政府所在地），市心路与金城路“黄金十字轴”交汇处，距地铁5号线育才北路站约500米，地铁2号线人民广场站约800米，彩虹快速路、通城高架、机场高架、风情快速路，纵横环绕，轻松通达全城。
项目邀请六大国际级设计团队共同打造：建筑设计由操刀北京壹号院、杭州天目里的goa大象负责，景观设计来自屡获IFLA等国际大奖的北京顺景园林，室内精装由CCD与MDO联合呈现，公区空间由多次获奖的名谷设计，甚至连灯光设计都交由曾操刀美国自由女神像照明方案的bpi主持。如此阵容，在杭州市场上可谓难得一见。
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▲ 项目设计团队
多元集成的精工美学
HARMONIOUS SONATA OF DIVERSIFIED MATERIALS
ANPU安璞作为中天海威联袂打造的高端隐奢作品，以极简而不失温度的设计哲学，通过幕墙系统的精工营造，重新定义了当代豪宅的立面美学标准。
建筑形制上，项目以现代简洁的立面构图重塑传统意象，通过精致细节与温暖米色石材的巧妙搭配，形成独具辨识度的建筑符号。
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从建筑立面开始，安璞便展现出高超的审美追求：铝板、陶砖和石材巧妙融合，既保持现代线条的轻盈感，又借助陶材的温润光泽与石材的沉稳质感，构建出富有层次的艺术表达。
廊道的另一侧，是素雅的墙面。粼粼水光被风携着，不经意地映上墙壁，化作流动的光斑。它们与从格栅间漏下的光影交织，宛若一位无形的画师，以光为笔，在壁上行云流水地绘出一幅瞬息万变的抽象画卷。
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廊道将外界的喧嚣轻柔地滤去，以延续的宁谧铺陈底色，将每一次步履都引渡为一程静心的序曲，无声通抵此处。
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健身房内光线柔和自然，器械在浅色木纹与素水泥的环绕中静置。落地窗外是流动的城市光景，运动时向外望去，仿佛与室外保持着一种安静的对话。空间没有多余的装饰，只让器材的轮廓与窗外的天光，构成简单而舒展的运动场景。
水面是一整块被驯服的黑绸，完整地盛着天花落下的暖光。光坠入水中并不刺眼，反而晕开成一片温润的琥珀色，随着水波微微地晃，像醒着的梦。池底的马赛克映着光，成为一片模糊而闪烁的星空。
项目集十一种幕墙系统于一体，涵盖铝板幕墙、石材幕墙、蜂窝铝板、T型钢玻璃幕墙、全玻系统、层间陶板、玻璃窗墙系统等多元类型，通过材料的精准配比与工艺创新，构建出丰富的立面层次。
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规划5栋12-16层高层与6栋4层排屋，共180户，呈现出稀缺的低密社区格局。高层建面约210-280㎡，均配置五房，顶跃户型建面约275-346㎡；排屋建面约410-510㎡，地上4层，地下层高约6.4米，无论空间尺度还是功能定位，均对标甚至超越奥体、钱江新城的一线高端产品。
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安璞充分利用政策红利，主入口门厅、开放式风雨连廊等配套空间均为不计容面积，切实为业主降低了公摊、提升了得房率，带来更实在的使用体验。在户型设计上，安璞同样表现出众。约210㎡户型为五房三卫，其余户型均配备四卫，并实现三间套房布局，极大提升了居住的私密性与舒适度。
项目户型图丨添加张乐获取高清版
约240㎡南厅户型。该户型分布于12-16层的低密楼栋，一梯一户的尊贵体验，综合得房率约达90%以上。其最大亮点在于南向布置了三间卧室，其中两间为套房，在保障多房间需求的同时，客厅仍实现了约6.4米的宽尺度开间，并衔接进深约3.05米的超大阳台，完美兼顾采光、视野与实用功能。
安璞的室内精装同样秉持顶配标准，由MDO与CCD两大国际团队分别担纲设计，共同打造出温暖极简、细节充盈的生活美学。基础配置已尽显高标准：大金中央空调（含厨房专用空调）、霍尼韦尔新风及威能地暖，构建全屋舒适环境。
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卧室空间亦毫不妥协，主卧采用Poliform定制衣柜，次卧及功能间均配备定制衣柜，兼顾审美与实用收纳。项目还广泛运用旭格系统门窗（部分）、摩根全屋智能、梵蒂斯铸铝门及KFV智能门锁，从静音、安防到智能控制，全面构建安全、便捷、宁静的居住体验。
室内交付了三大件（大金中央空调-含厨房独立空调、霍尼韦尔新风、威能地暖）；厨房配置嘉格纳8件套（燃气三眼灶、洗碗机、咖啡机、双开门冰箱-冷冻+冷藏、蒸汽烤箱、下嵌入式小冰箱、嵌入式酒柜）、博世油烟机、柏丽橱柜、滨特尔净水器；✅海威中天·安璞售楼处电话：400-885-1337✅︎✅︎✅
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
