2025上海嘉定江湾金茂府售楼处电话丨 江湾金茂府在售户型图丨 江湾金茂府项目售楼处电话/地址_江湾金茂府营销中心位置
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
★来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、交通地铁、商业配套、学区配套等信息.......
以下是房产百度百科推荐楼盘最新项目资料：
最新消息：
上海北区红盘，首开即罄的江湾金茂府示范区已开放，同时二批次预计7月应市加推，仅百套建面约114-126-144㎡3-4房。
本次将推出3#8单元和8#，其中3#8单元共32套建面约144㎡4房；8#为17套建面约114㎡3房及51套建面约126㎡3房。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
🏠：江湾金茂府📌：上海市宝山区淞南镇长江南路651号🚇：在建18号线通南路站🛏：建面约114-144㎡3-4房
二批次户型图发布：
为何江湾金茂府一批次备受客户青睐？
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
一方面，金茂府IP加持，号召力不是其它开发商能比的，全国78座金茂府的开发经验在前，江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府3.0迭代作品，更是集金茂多年匠心与创新于一身，期待值拉满。
另一方面，现场感受，就一个词“全方位高级”，从高屏占比的立面，到区域首创的三重台地景观、跌级水景，到奢华会所系统，再到室内美学与实用交融...
当然江湾金茂府远不止大家熟知的科技系统，而是全方位满配、超配，为北上海客户带来一次人无我有的标杆级改善，我认为它的产品力可对标10万+新盘，所以首开的“火”是必然的。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
解构江湾金茂府样板间：
藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作“隐形门”。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理”皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
样板间实景图，以实际交付为准
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
5、王牌科技系统，筑就价值护城河！
在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。
示意图
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
值得一提，得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒和价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。
多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
厨房也运用了飘窗拓展了操作台面，打造出了同级更宽敞实用的厨房。
又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
超配公区
重新定义上海北区豪宅生活范本
再看公区。
首先是地标级立面，超高屏占比。
项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
项目效果图，以实际交付为准
立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
其次，超级豪门，约70米奢阔门庭。
江湾金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，也焕新了淞南的城市界面。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
项目效果图，以实际交付为准
第三，把“立体植物园”搬进家，江湾首创的台地式景观。
项目园林是我最为期待的一部分。
当别的新盘，还在比拼绿化率时，江湾金茂府已创造性打造立体景观，三重台地景观，造园难度、成本远高于普通园林。
这让我想到一个词：“折叠”。
折叠生活，园林不是平面的、单一的，而是嵌套着跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间。
折叠空间，高低差所形成的立体景观视野，不论你身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
项目效果图，以实际交付为准
这是区域内真正「人无我有」的东西，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征。
点睛之笔是约1800㎡超级会所，媲美顶豪的圈层社交场。
小胖君统计过，即使总价上到2000万，配备会所的新盘也仅是十之一二。
比如主力总价2000万的中兴傲舍，会所面积约2000㎡；顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。
而江湾金茂府配备了约1800㎡下沉式会所，媲美2000万+豪宅的体验。
据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
项目效果图，以实际交付为准
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
客观讲，3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端，江湾金茂府越级为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。
同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
项目效果图，以实际交付为准
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
更厉害的是，项目不是仅有一个会所，而是构建了一套会所体系，形成了三重社交空间，有面子有里子。
一楼大堂的社交访客会所，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
项目效果图，以实际交付为准
全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所，共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能，满足全龄段生活需求。
项目效果图，以实际交付为准
看到这里，江湾金茂府这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是将N种前沿生活，搬到家楼下，带来一场生活品质革命，造生活、造体验。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
人生总要住一次金茂府
这是杨浦虹口浦东改善客，离金茂府最近的一次！
在样板间碰到一对看房夫妻，女主人说了一句话记忆犹新：“金茂府就像爱马仕，不用你解释，它自己会说话，你说住金茂府，对方自然会把区域最好的住宅和圈层与之划等号！”
的确，金茂府品牌号召力、二手溢价已无需多言（大宁金茂府、西郊金茂府普遍要比周边贵2万/㎡），但我最后还想强调一点：江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
这是金茂上海首座TOD金茂府！
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
一方面，18号线通南路站（在建，预计年底通车）上盖TOD，是整个淞南最好的位置；
项目规划集住宅、酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态于一体，构建一站式生活生态圈。在这里，便捷与品质完美融合，繁华与烟火气共生，一座充满活力的全新生活地标正拔地而起，重新定义淞南的城市界面与生活方式。
这就是淞南最好位置最好的住宅，本地改善不容错过。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
项目效果图，以实际交付为准
另一方面，从项目出发，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，并经过杨浦滨江，去往陆家嘴也很方便，还能无缝换乘11条轨交。
人生总要住一次金茂府！尤其于杨浦、虹口、陆家嘴客户，这是大家离金茂府最近的一次！
试想，通勤便利+品质超配+享受TOD与金茂府品牌双重溢价能力，通勤范围内700万+级还有比这更好的选择？
另外，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
江湾金茂府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）
上海宝山江湾金茂府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】
➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！【售楼处已认证√√】
【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程
上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
🏠一、限购政策
非沪籍居民
社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）
重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房
多子女家庭
二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房
离婚购房
取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算
企业购房
可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数
二、首付比例、商贷利率
首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56
二套房：
普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）
重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）
公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元
🧾三、税费计算
增值税
持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
三套/企业购房：3%
1、契税（一、二手房）
2、房产税（一、二手房）
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
个税
⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算
满5年且家庭唯一住房：免征
不满足：成交价×1%或差价×20%
🔄四、产证更名方式
方式税费规则
继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证
赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。
注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。
💎核心政策变化总结
限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽
首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%
税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）
五、购房流程
①一手房交易流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
