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【悦达·上海庄园】

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

仅36栋欧式独栋别墅

每栋占地5.5亩绿化率40.5%

重点不限购通天然气

建面约2030-2090㎡毛坯现房

赠送前后庭院(1743-2503㎡)

阁楼(142-282㎡)

地下一层地上三层

每栋送一栋约90平两层停车楼

单价:3.8~4.2万/㎡

总价约:7700-8800万

上海奉贤【悦达·上海庄园】

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如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

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占地5.5亩【悦达·上海庄园】约2030~2090㎡商办别墅|不限购通天然气|总价约7700万起

项目基础信息

独栋商办别墅

建筑面积:288276平米

产权:40年

总户数:36套

目前在售:34套

主力面积:2060-2090平米(独栋)

赠送面积:

停车楼(90平左右两层)

阁楼(142-282平不等)

前后庭院(1743-2503平不等)

总高:地下一层,地上三层

单价:38000~42000元/平米

总价:7700-8800万元

绿化率:40.5%

容积率:1.18

车位比例:每栋送一栋约90平两层停车楼

交房时间:现房(款清交房)

交房标准:毛坯

开发商:悦达地产

物业公司:保华物业管理有限公司

物业费:8元

水电费:电日0.87元/度,夜0.435元/度;水5.5元/顿

天然气:项目通天然气

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占地5.5亩【悦达·上海庄园】约2030~2090㎡商办别墅|不限购通天然气|总价约7700万起

实拍图

江苏悦达集团&甘肃新世纪投资控股集团联袂聚首,于奉贤中轴,开创了悦达·上海庄园这部史诗般的伟大建筑.再一次用实践证明,强者之间聚合的力量,可以开启城市中下一个新未来.

与城市同征程共携手展宏图

【悦达·上海庄园】之开发商

【悦达·上海庄园】集甘肃新世纪、江苏悦达两家知名企业之所长,博采众长,优势互补,为城市敬献一部真正具有欧洲风情的庄园建筑谱!

甘肃新世纪投资控股集团,立足陕甘宁三省交汇处的节点城市——平凉,旗下拥有22家子公司,经营业务涉及开发建筑、工业经济、商贸流通、三产服务、金融投资等领域,并被中央组织部、国务院授予“全国先进基层党组织”、“全国就业先进企业”等称号.

多年来,稳步拓展,逐步形成了“五业并举、互促共进”的产业格局.如今,紧随国家“一带一路”发展战略,2018年首入上海,以百丈雄心扩展全新战略宏图.

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实拍图

江苏悦达集团是全国重点国有企业,创业于1979年,是一家资产总额700亿元、综合营业收入超千亿、利税过百亿的大型集团,在境内外控股3家上市公司,拥有2个中国名牌产品、1个中国驰名商标、2个国家免检产品.荣列“中国500最具价值品牌”第128位、江苏前十强,品牌价值达446.85亿元.

近年来,江苏悦达集团按照“一业为主,适度多元”的战略,全力聚焦大汽车及智能制造、能源、健康、供应链等产业布局体系,与韩国现代起亚、德国黛安芬、德国艾文德、新合作、陕煤化、阿里巴巴、万科、绿城、复星等国内外名企合作,成功向国际化、专业化、市场化迈进.

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实拍图

江苏悦达集团先后荣获“全国先进基层党组织”、“中华慈善奖”、“全国企业现代化管理创新成果一等奖”、“全国扶贫开发先进集体”、“为改革开放作出突出贡献的先进集体”等荣誉称号.

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坐落南桥新城核心东方美谷生态区

【悦达·上海庄园】之区位

【悦达·上海庄园】地处南桥新城板块距离市区最近的位置,与老闵行仅一江之隔,位于大叶公路与望园路交汇处.项目西侧500米为S4沪金高速大叶公路出口,东侧为金海路可通往虹梅南路越江隧道,直达虹梅南路高架与中环相连接.

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占地5.5亩【悦达·上海庄园】约2030~2090㎡商办别墅|不限购通天然气|总价约7700万起

南桥新城是整个南上海最具潜力的价值洼地,南桥新城是13五期间重点推进的以服务旅游为主的建设新城之一,是整个奉贤的政治经济文化中心,北至大叶公路东到浦星公路,而项目正处于南桥新城板块最核心的位置.

加之近两年南桥汽车站、轨道交通5号线、虹梅南路高架、虹梅南路越江隧道及投资400亿打造的上海之鱼的建成,均围绕在项目周围,使我项目坐拥新城最好的交通及配套.

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上海之鱼航拍图

同时项目处于东方美谷国际生态区的核心板块,“东方美谷”正是目前新城打造的重中之重,未来我案将坐拥南桥人才最多、环境最美、配套最全的理想之处.

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东方美谷示意图

项目坐落东方美谷(规划中),市政府重点打造,全球近有1/10的化妆品企业已落户这里,依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人.已有的知名品牌如:伽蓝(旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等)、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌,还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业.

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项目实景图

欧洲皇家风范开启时代辉煌

【悦达·上海庄园】之项目详情

【悦达·上海庄园】是由国际知名建筑大师葛乔治亲自操刀设计,从形式上,提取英式乔治亚、法式城堡、法式新华利、西班牙地中海、意大利文艺复兴五种经典建筑风格,以36栋独栋商办别墅群构成,每栋平均占地3300㎡,真正以5亩一庄园的大气,臻藏一个时代的繁华.

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项目实景图

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【悦达·上海庄园】占地112000㎡,总建筑面积78600㎡,容积率仅为0.45,由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计,由36栋独栋欧式风格建筑群组成,平均每栋建筑面积2200㎡.每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院,室内私家泳池等.纯天然石材外立面、五十年原生树木,打造了经典的欧式皇家园林景观,真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准.

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在上海南郊的一片“人间仙境”之上,矗立着36栋与海克利尔城堡相媲美的欧洲皇家风范城堡——【悦达·上海庄园】以五种不同风格属性,私人定制的专属感满足你对欧式城堡的所有遐想.

法式城堡

【悦达·上海庄园】法式城堡重现雍容华贵,再续法式皇家风范.从整体到局部,精雕细琢,镶花刻金都给人一丝不苟的印象.一方面保留了石材材质、色彩本质的特定风格,让人感受到传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,勾勒出奢华的气息.

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法式城堡

英式乔治亚

乔治亚风格是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的,并秉承古典主义对称与和谐的原则.再设计风格中,有意流露出一种雄性及霸气的骑士风范以及营造出古老承包的氛围.悦达•上海庄园英式乔治亚尊邸整体空间优雅、高贵,家具多以英式古典家具造型为基础,灯具、饰品的选择更加烘托气氛,充分诠释英国贵族气质的华贵生活.

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英式乔治亚

法式新华丽

法式新华丽艺术风格,传承欧洲古典艺术,融入现代建筑风格,造就奢华的新华丽艺术风格.每一处细节,都追求足够完美.悦达·上海庄园法式新华丽艺术风格尊邸,将艺术与美发挥极致,将建筑演绎成最华美的乐章.

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法式新华丽

意大利文艺复兴

意大利文艺复兴,源于13世纪,盛于16世纪,是人文艺术巅峰之岁月.其风格建筑亦在建筑史占据重要位置.古罗马建筑式的辉煌瑰丽、穹窿天际,缔造悦达·上海庄园大气、恢弘而壮美的府宅,气派的双门向你打开,由此通往一个宏伟的门厅,大理石地板,高高的石柱,天窗下美丽宽敞的圆形大厅,旋转楼梯,更有水吧、游泳池和其他设施.

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意大利文艺复兴

西班牙地中海

西班牙地中海风格源于文艺复兴时期,融于欧洲建筑风格的其它元素,形成闲适、浪漫、宁静的风格精髓.悦达·上海庄园在方圆之地,绘就一幅地中海畔蔚蓝情怀.以每一处精心雕琢的细节,演绎纯正西班牙地中海风格的醇厚迷人风情.

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西班牙地中海

【悦达•上海庄园】复刻著名海克利尔城堡建筑基因,在经典欧式建筑风格的基础上,打造五种不同风格属性,私人定制的专属感在36栋庄园上展现的淋漓尽致,宛如英剧《唐顿庄园》里的情节,在这里每天都能上演世界塔尖圈层所憧憬的精致社交生活,以促进企业间圈层的往来互动,提升企业的竞争力.

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《唐顿庄园》

【样板间欣赏】

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【交通方面】紧邻项目的S4沪金高速与虹梅南路高架使项目与市区形成无缝连接.S4沪金高速大叶公路出口距项目只有500米,前往市区仅需20分钟,它可连接S32申嘉湖高速、S20外环高速、沪闵高架路等等,直达虹桥商务区.

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虹梅南路隧道距离项目仅800米,与虹梅南路高架驾相连接,可转外环、中环及沪闵路高架等,可通往上海市区各个方向.项目西面是闵浦二桥,可通往老闵行与莘庄,驱车只需20分钟可达莘庄商圈.项目北面的大叶公路贯穿整个南上海的东西向(松江-浦东).

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轨道交通:项目距离最新通车的轨交5号线萧塘站仅2公里多,公交车2站路就能到达,乘坐5号线前往市中心仅需半小时.另一条是15号线南延伸段(规划中).

公交线路四通八达:项目门口就有南华专线(南桥到三林)、莘团专线(莘庄到四团)、川奉专线(南桥到川沙)、南桥11路、南桥39路、南桥6路(三条南桥环城专线),其中所有的线路都可换乘地铁5号线.

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【商业配套方面】项目有三大商圈配套,分别为:百联商圈、宝龙商圈、万达商圈.

对面是苏宁易购商业广场,是休闲、娱乐、餐饮、购物、商务办公为一体的中高端商业综合体,该区域还有卜蜂莲花、乐购等大型商超.以上三大商圈距我项目车程均在10分钟以内.另有东侧规划中的美谷奥特莱斯以及在建中的天街一站式购物中心,距我案驾车仅8分钟车程即可到达.

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【医疗教育】项目南面紧邻格致中学(市重点).邻近上海市第六人医院(三甲),奉贤区中医院,国妇婴(规划中),就医便捷.

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2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

上海公积金提取首付款流程如下：

线上办理

登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。

选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。

填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。

上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。

提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。

审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。

线下办理

准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。

前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。

提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。

审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。

苏州公积金提取首付款流程如下：

购买新建商品住房

准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。

提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。

购买存量商品住房

准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。

提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。

杭州公积金提取首付款流程如下：

线上办理流程

职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。

开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。

职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。

开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。

中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。

线下办理流程

准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。

前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。

嘉兴公积金提取首付款流程如下：

适用范围

符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。

申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

提取额度

申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。

拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。

申请材料

申请人身份证明。

属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。

《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。

房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。

拟购房屋不动产权证书。

《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。

办理程序

查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。

申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。

审核、资金划转

通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。

尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。

【悦达·上海庄园】

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