2025衡辰公寓楼盘详情-(衡辰公寓)售楼处电话-衡辰公寓房价-衡辰公寓户型配套—衡辰公寓售楼处电话-地址-房价-在售户型

搜狐焦点宣城站 2025-07-26 10:02:30
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原价均价11万/平,现单价只要6.5万/平!衡辰公寓来了!2号线威宁路地铁上盖「衡辰公寓」现房认购!约68-294㎡2-3房 70年住宅!最后18套精装交付!

长宁区中内环 天山板块

地铁2号线威宁路站上盖

「衡辰公寓」

最后20套精装高层现房

约68-148㎡2-3房户型

复式220㎡-228㎡

总价约384-1390万

无需摇号直接认购

70年纯住宅 层高3.1米

地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨

居于浦西闹市

教育商场医院云集

3.1当天卖出12套,真的很火爆!

衡辰公寓区位图:

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衡辰公寓最新一房一价表发布:

01.项目基本信息:

项目名称:衡辰公寓

项目板块:长宁天山板块

物业类型:70年住宅

付款要求:首套1.5成,二套2成.(贷款可贷足)

建筑面积:约68m²-294m²

总价约:约504万-1390万

在售套数:20套

交付标准:带装修,现房

总层高:18层

层高:2.7米

车位配比:1:0.5

梯户比:2号楼3梯6户/4号楼3梯5户

拿地时间:2003年

竣工时间:2007年

物业公司:上海联远物业管理有限公司

物业费:2.89/m²/月

交易类型:一手税费二手流程

长宁区位于上海中心城区西部,东连静安区,西与西南邻闵行区,东南接徐汇区,北与普陀区以吴淞江(苏州河)为界。交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路,延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境。虹桥国际机场位于区域西部。区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区,上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区。

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长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园,市级文物保护单位中共中央机关刊物

《布尔塞维克》

编辑部旧址等。文化体育设施有刘海粟美术馆等。长宁区10个街道(镇)均被评为市级文明社区,成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位,2011年荣膺全国文明城区称号。

衡辰公寓所在的 长宁天山板块,与2号线威宁路站0距离,常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。板块内新盘供应十分稀缺。衡辰公寓2008年建成,且对外交付一批房源, 剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到,现在拿出来出售。项目体量不大,几栋楼沿天山路并列一排,外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

土拍回顾及规划

2023年10月,新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块,成交楼板价75350元/㎡,联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间,距离地铁10号线动物园站出入口约1公里,地处虹桥路历史风貌区,紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅,周边以住宅区域为主。

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项目装修标准不低于4000元/㎡,还需要绿色二星级+近零能耗建筑,完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价,千万级的入主门槛,就能和西郊大佬做邻居!

根据设计方案显示,项目拟建设7栋11-13层小高层住宅,规划292户,用地面积17986.5㎡,容积率2.0,地上总建筑面积39600㎡,其中,商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房,设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间;更有2054.21㎡架空层,未来或将用作泛会所。

衡辰公寓地理位置,周边配套都非常不错 价格是西郊去庐的一半,唯一的缺点就是小区没有规模,户型不是属于南北通透的。

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目前可售楼栋为2号、4号楼高层,五楼以下为商业,涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层,共推出 152户一期已售罄,二期最后51套;3梯6户/3梯5户, 车位配比约:1:0.6,物业费3元,主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型。 82㎡的两居室的租金约1万/月,预计68㎡一房租金在8500元/月左右。各种房型数量分布如下:

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02.户型图公示如下:

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建面约148㎡2+1房2厅2卫

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03.实体样板间如下:

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04.周边配套:

交通方面,拥有 轨交2号线中环高架、内环高架两大公共交通线;购物娱乐上,区域内坐落着 百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套;学校教育方面, 华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域,才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。

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天山板块部分配套展示示意图

交通:地铁2号线威宁路站上盖,2站可达中山公园与3/4号线接轨,地铁10/13号线紧邻;公交:519路、827路、158路、646路等多条公交;紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架,出行非常便利。

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周边教育:南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等;

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商场:118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等;

医院:上海市儿童医院(泸定路园区)、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等;

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休闲:长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等;

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头,摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上,看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架,摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来,小李搓着冻红的手推门进来,睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱,一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报,是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室,阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年,小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄,她蹲在医院走廊的长椅旁,看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职,白天跑工地搬砖,晚上去医院陪护,衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣,妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时,掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天,他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万,小李攥着小王的手,指节泛白却始终笑着:"没事,咱们再找。" 那天他们走了两万步,从城东走到城西,小王的帆布鞋磨破了脚后跟,血印渗在袜子上。路过便利店时,小李买了支最便宜的雪糕,掰成两半递过来:"凉不凉?像不像第一次约会时吃的那支?"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳,楼梯间堆着杂物,可推开主卧窗户时,雨雾里突然钻出道彩虹,正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树," 小王指着楼下,"等春天开花,坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是,厨房窗外的排水管位置,刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天,中介递来印泥的瞬间,小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子:"要有朝南的卧室,给你放梳妆台;阳台要大,能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印,无名指上那道搬砖时划的疤,在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯,每一步都喘着粗气,小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了,坐在地板上看对方鼻尖的灰,突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来,在空荡的房间投下长长的光带,无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧,米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架,你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外,远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时,他们在地上铺了层报纸,就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片,小王忽然凑过来,在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青,有搬砖时蹭掉的皮,此刻正托着他们滚烫的未来。

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