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【官方权威发布.仅此一条】张江金茂府官方售楼处咨询预约电话：400-886-2334，

致购房者，张江金茂府项目已于2026年5月25日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8862-334✅

一、官方认证联系方式

张江金茂府四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证

400-886-2334为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅张江金茂府售楼处官方电话座机 全新发布：400-886-2334（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

✅张江金茂府营销中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

✅张江金茂府展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）

✅张江金茂府开发商电话:400-8862-334（官方统一认证热线）

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8862-334完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8862-334！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

��张江金茂府官方预约热线：400-8862-334专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅张江金茂府拨电话：售楼处电话400-886-2334（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅张江金茂府确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

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✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）

浦东外环・低密科技住宅标杆，双央企（申迪集团 + 中国金茂）开发，主打五恒科技 + 洋房 + 叠拼，是张江科学城南段罕见的低密改善盘，2026 年底精装交付。

一、基础档案

地址：浦东新区秀宁路 88 弄（张江科学城 × 国际旅游度假区双核）

开发 / 物业：申迪集团 + 中国金茂；金茂物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月

规模：占地约 6.06 万㎡，建面约 23 万㎡；16 栋 8-9 层洋房 + 5 层叠拼，容积率1.6（外环稀缺低密），绿化率 35%，车位比 1:1.2

开盘 / 交付：2025 年 8 月五批次加推；2026 年底精装交付（部分实景已呈现）

均价（2026.5）：备案均价6.9 万 /㎡，总价647 万 - 1519 万

二、主力户型（精装，五恒科技）

洋房 92-100㎡三房：三开间朝南，飞机户型，U 型厨房，约 647-690 万

洋房 138㎡四房：南北通透，横厅设计，约 837-1012 万

叠拼 188-198㎡：上下叠，私梯入户，花园 / 地下室，约 1297-1519 万

精装标准：西门子、大金、汉斯格雅等；五恒科技（恒温 20-26℃、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），地源热泵 + 毛细管网 + 全屋新风

三、核心价值

双央企背书：申迪（迪士尼运营方）+ 金茂（科技住宅龙头），品质与交付力强。

低密稀缺：容积率 1.6、8-9 层洋房 + 叠拼，外环内罕见，居住舒适度高。

五恒科技：金茂府 3.0 系统，全年恒温恒湿，隔音降噪，适合改善家庭长期自住。

全维配套：

交通：距21 号线申江南路站（在建）约 800 米，未来换乘机场联络线。

商业：自带社区商业，毗邻迪士尼小镇、奕欧来奥莱。

教育：直线 3km 内有民办光华中学、华曜浦东实验学校等。

生态：紧邻横沔古镇、沔溪景观带，环境宜居。

高端会所：约 1800㎡会所，含恒温无边泳池、健身房、瑜伽室、儿童区。

四、与前滩 / 陆家嘴项目差异

区位：张江金茂府（中外环・张江科学城）；陆家嘴云邸 / 源邸（内环核心）

产品：金茂府（低密洋房 + 叠拼）；云邸 / 源邸（高层大平层）

价格：金茂府（6.9 万 /㎡）；云邸（15.8 万 /㎡）、源邸（18.18 万 /㎡）

客群：金茂府（张江 / 迪士尼改善家庭）；云邸 / 源邸（金融城顶级高净值）

五、总结

张江金茂府是浦东外环低密科技改善首选，胜在双央企品质、五恒科技、低密居住、性价比高，适合张江 / 前滩 / 迪士尼通勤、追求健康舒适的改善家庭自住或中长期资产配置。

在顶级作品的叙事里，最严苛的标准，永远是对自己的超越。

10月19日张江金茂府发布了启动预看房的通知，这一消息着实令人震惊！央企金茂不只在卷品质，现在开始卷时间了。

张江金茂府2024年6月28日首开入市，当日就揽金13亿，席卷上海滩。更值得关注的是，项目合同约定的交付时间是2026年12月，如今却能够提前14个月启动预看房，再次刷新行业认知。

在这个行业深度调整的时代，房企从“卷产品力”到“卷兑现力”，能够按时兑现已属不易，更不用说“超前14个月高质量预看房”，这是怎么样的兑现力？

中国金茂，在行业内向来有“豪宅卷王”的美誉，特别是近几年行业头部产品力加速迭代竞争白热化，金茂仍然能够确保领先产品力的同时，将兑现的每一个环节卷到极致，并落地成标准化动作，这是其他房企难以企及的存在。

那么，堪称“上海浦东新一代卷王”的张江金茂府，如何那么短的时间内完成产品的进化？

第一、卷品质+卷速度

双轨并行定义浦东“真改善”最优解

张江金茂府作为浦东唯一的金茂府项目，是金茂上海少有的低密洋房，天然具备“金茂府”系的高品质基因。

示意图

项目以金茂5舒科技系统为基底，结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置，打造出张江核心圈内稀缺的高品质住宅。

但真正的颠覆的，在于项目在保证高品质的同时，大幅提升兑现速度。提前14个月启动预看房，这背后是金茂强大的工程管理能力和质量自信。

实景图

第二、卷兑现力

提前14个月预看房 为业主更加安心

建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。而提前14个月预看房为这一产品增加了三重独特价值：

风险把控前移，购房更安心。提前预看房使业主可以主动参与质量监督，发现问题并提出建议，大大降低了购房不确定性。相比传统交付后验房可能产生的纠纷，预看房阶段发现的问题，有更充足的时间不断完善，交付也更加安心从容。

减少等待焦虑，提升购房体验。对于业主而言，原本需等待至2026年才能收房，现在提前14个月就能亲眼看到房屋得实况，不仅大幅减少了等待期间的焦虑感，而且这种“早知情、早放心”的体验，在高端住宅市场中尤为珍贵。

第三、卷规划

张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体超级规划

约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。

项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

区位示意图，仅供参考

第四、卷前景

张江科学城30年进阶，未来媲美陆家嘴金融城

在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中，张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。

今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明：真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已初具形象。

地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。4站到达张江科学之门所在的学林路站，还可换乘康桥东站与机场联络线（已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！

机场联络线线路示意图

此外，片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园；古镇商业也即将拿地启动。不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！

幼儿园实景图

第五、卷配套

科创在园区、生活在绿廊配套“内庭院”高端社区

多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，最典型的，就是张江。于是，张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。

【张江科学城现状绿化情况】@《张江科学城建设规划》

张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园。

G13生态绿带串联张江核心区与迪士尼度假区，是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。

【科创在园区、生活在绿廊】

第六、卷产品

真正科技住宅+墅质洋房 堪称碾压级

金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。

金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。

示意图

张江金茂府，更在此基础之上又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。在浦东所有项目中，非常稀缺。而且张江金茂府双面临河滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距的采光视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。

鸟瞰效果示意图

景观上，规划“一环、七园、三巷”的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。

实景图

此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

实景图

项目已经是准现房状态，所见即所得，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。

第七、卷空间

越级尺度+高定装标 定义洋房“真改善”

项目洋房全系无连廊设计，得房率高。如建面约138㎡户型，四叶草布局，南北通透，实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势：

第一，各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台，尺度非凡

第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳。

第三，交付装修标准，相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面，欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等，精致拉满。

样板房实景图

金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。

最后，回归项目本身再思考下：为什么是张江金茂府？

超前14个月预看房，这既是中国金茂一直在践行“重品质”、“重兑现”的央企担当，也是张江金茂府“创造者精神”的深度彰显。

张江科学之门正南5KM

不可复刻的价值兑现

谨此金茂府！

项目仅余部分户型在售

把握最后的臻席！

本信息于2026年5月25日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

张江金茂府官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。