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『练祁佳城云汇佳苑』

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近11号线嘉定西地铁站直距约400米

纯正地铁盘

联动价4.5W/㎡

主力为建面约95-146㎡产品

总价约400W起！

嘉定全新潜力红盘练祁佳城云汇佳苑售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-8618-004

嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】，近11号线嘉定西地铁站，直距约400米（百度步行距离）；纯正地铁盘，联动价4.5W/㎡，主力为建面约95-146㎡产品，总价约400W起！

刚需置业想一步到位买3房，同时满足出行便利&教育资源双优组合，购房门槛越来越高，2023年一批次新房验证了这个现实。

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】但现实总有意外之喜，象屿路劲·都匯云境，手握“地铁盘+宽境住区+瑧三/四房”的王炸好牌，或将成为刚需置换的优先选择。

项目售楼处将于3月4日盛大公开，可以先睹为快。

▲示意图-仅供参考

重点来了

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】今年外郊环优质项目很多，为什么笃定位于嘉定菊园的象屿路劲·都匯云镜是优选呢？原因有四点:

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】上海郊区板块中，论热度和推盘量，嘉定在同级别中是TOP的存在。2022年共计推出约24盘，其中8次触发积分，亮眼成绩吸引更多人将目光锁定嘉定；2023年，预计嘉定将以约114.3万方的供应量，在同能级板块中一骑绝尘，未来将有约19+个新盘入市，进入“神仙打架”时刻。美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一书中写道：“我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿”。这句亦适用于嘉定，如此高热度的供应量，意味着嘉定进入第二轮的攀升期。

▲网络图-仅供参考

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】在嘉定，菊园新区、嘉定新城核心区、马陆区域、安亭区域均为供应主力，但作为“科创+规划+轨交+配套”全能型选手的菊园新区，很是具备潜力。

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】嘉定几大主力供应版图中，尤其是11号线沿线——2022年嘉定新城站房地联动价为约5.04万/㎡，马陆站房地联动价为约4.98万/㎡；南翔云翔板块房地联动价目前来到了约5.8万/㎡。2-6站地铁站点区间内，菊园新区嘉定西站处于约4.5万/㎡，是目前房地联动价很美的上车区域。（数据来源：土地交易信息公示联动价）

▲示意图-仅供参考

提到菊园新区，第一个想到的是已发展十年的醇熟住区，第二个就是中科院聚集区，外加丰盛的教育资源。

很多人关注和依赖的地铁，菊园新区区域内出手就是两条！

11号线+嘉闵线（在建中），畅达全城诸多商圈

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】项目距离11号线嘉定西站直距约400米（百度步行距离），乘坐11号线可直达曹杨路环球港、徐家汇等地标商圈；也可在南翔站换乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】此外，项目周边沪宜公路、胜辛路、嘉安公路等主干道环绕，也可连通嘉闵高架、沪嘉高速，畅达全域。

▲示意图-仅供参考

与品质生活息息相关的繁华配套，拥有超多的生活优势！

步行、骑行、车行三重繁华生活圈，都匯生活快活慢享

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】项目矗立于嘉定新城菊园新区的城芯生活区，该区域内拥有便捷丰盛的居住、养老、医疗、教育、商业、交通、文体等生活配套，周边亦汇集城市精粹资源，构建出“一步繁华，转身繁花”的理想生活单元。

嘉定新城商业环伺，画出恰到好处的繁华半径

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】新城区域内有新城悠活城、罗宾森购物广场、嘉定百联购物中心、日月光中心、信业购物中心、嘉定大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等商业中心环伺，构建进退从容都匯生活场。

4大文化坐标，生态、人文底蕴醇厚

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】嘉定还坐拥州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标；生活于这片生态、文化、艺术交融的人文胜地，自然而然打开生活眼界。

医疗资源，精心领衔呵护健康生活

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】嘉定新城有瑞金医院（北院）、嘉定中心医院、上海嘉定妇幼保健院等优质医疗，健康守护通道，成为安心的保障。

小学+中学2大优质教育组合

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】区域内还有中科院上海实验学校、清水路小学，小学+中学是嘉定公办教育组合。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

1座中科院聚集区，科创驱动城市崛起

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】聚集区内汇聚中科院光机所等5家超高级别科研院所、4大创新载体、2个上海市研发与转化功能型平台等资源，澎湃科创力量，驱动菊园城市崛起。（信息来源：上海嘉定公众号、菊园有戏公众号；数据时间：截止至2021年底）

▲网络图-仅供参考

象屿地产&路劲地产双强合筑，为品质保驾护航

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】象屿路劲·都匯云境是由象屿地产携手路劲地产联袂打造的品质之作。象屿地产，作为世界500强象屿集团旗下全资子公司，深耕上海多年，先后打造象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府、象屿招商·蟠龙府2期等20余座高品质经典作品，已成为高品质住宅“代言人”。（来源：象屿地产）

▲示意图-仅供参考

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】路劲地产，更是20年专注国内住宅项目的投资、开发和销售的实力港企，以设计先进、施工精良的产品见长。（来源：路劲地产）

▲示意图-仅供参考

如此开发实力打造的产品，自然相当值得期待。

11-18层宽境住区，不负封面之名

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】社区规划设计中，以2.3容积率，规划9栋11-18层宽境品质住区、一轴五园沉浸式生活馆，打造舒阔、自然、宁静、包容的美学瑧境。

▲示意图-仅供参考

一轴五园沉浸式生活馆，大大提升居住舒适度

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】打造景观主轴，遵循礼序路线，从归屿门廊开始，景观与空间层层进阶，打造充满仪式感的归家礼遇。

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区，以全龄户外森活的设定，创造视、听、融、感等多维度的舒适愉悦，让每个年龄的业主都能找到户外森活领地。

▲【口袋公园】效果图

▲【主题景观】效果图

▲【小大人世界】效果图

▲【植物教育园】效果图

▲【全龄运动场】效果图

精工体系，品质生活体验

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嘉定练祁佳城云汇售楼处电话/地址：400_8618_004【营销中心预约☎】项目不仅配备的新风系统、中央空调系统、地暖系统标准三大件，亦从人性化、细节化出发，营造出处处舒适便捷的生活体验。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。