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静安区苏河湾中兴城核心

超高性价比10万方社区

「静安玺樾」

重磅小户型加推

建面约94-165㎡2-4房

均价约12.4万/㎡

实景示范区&样板间已开放

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如果您对静安玺樾有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，看房需提前拨打电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

在上海楼市中，买核心城市的核心地段，已经成为最基本的共识。内环内屡屡上演的豪宅“盛宴”，一次次走出了独立的火爆行情。

但略显尴尬的是，去年起内环核心区域，大户型成为了最多的产品，总价门槛被抬升至2000万+。

项目概况

位置：静安区中兴城社区，西接

大虹桥商务区

，东连

北外滩金融城

，距离

外滩

约3.8公里。

交通：

地铁8号线中兴路站

约330米，1公里范围内有

1/3/4/8号线

四轨交汇。

规模：总占地面积3.14万平方米，建筑面积15.3万平方米，容积率3.05，绿化率35.25%，规划926户住宅。

户型与价格

户型：主力户型为建面约94-165㎡的2-4房，总价约955万至2354万，均价约12.58万元/㎡。

政策：中小户型政策调整后，市中心小户型供应缩减，该项目成为1000万级入主内环的稀缺选择。

配套

商业：自带3000㎡社区商业“璟悦坊，周边有静安大悦城、河湾万象天地商圈。

教育：对口闸北第三中心小学与市北初级中学，周边多所名校环绕。

医疗：3公里范围内聚集多家三甲医院，医疗资源丰富。

其他特色

设计：

新海派建筑风格

，全屋

精装交付

，配备

中央空调

地暖、新风系统等“豪宅三大件”。

园林：规划“翡色五境”五大空间氛围，打造海派园林社区。

建议致电售楼处预约参观，获取最新房源信息及优惠政策

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数据源自克而瑞，仅供参考

所幸，「静安玺樾」的出现，给了今年上海也许唯一一次，千万级预算客户，上车静安内环的大好机会

如今，项目三期已过会！预计加推房源包括2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房，3房总价预计千万级起！

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「静安玺樾」三批次已过会！

占位中兴路板块1/3/4/8四轨交

建面约98-107m²2-3房

千万级预算买进静安内环的最后机会！

最新消息：

静安内环内，8号线地铁盘，静安玺樾三期已过会，即将取证加推！

静安玺樾三期预计加推2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房，3房总价预计千万级起！

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2号楼18单元和20单元：往外可瞰芷江绿地，内可赏入口中轴景观。

7号楼2单元：可远眺三件套、中兴公园，楼下还有中心景观。

静安玺樾

➨售楼处24小时VIP电话：400-8123-224√√售楼中心热线400-8123-224★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-8123-224√√√(已认证）

VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。