龙湖九里璟园(2024年龙湖九里璟园)首页网站-龙湖九里璟园楼盘详情-户型配套

苏州吴中『龙湖九里璟园』

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九里璟园值得买吗？湖西板块洋房超越之作值得考虑！

苏州新房九里璟园值得买吗？当然值得！值得购买的原因来带你深扒。第一地段、九里璟园所在的独墅湖片区，是围绕金鸡湖、独墅湖所在中央生活住区，整个板块通过三条隧道紧密连接园区的湖西CBD、湖东CWD和独墅湖高教区。

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第二品牌

【超强实力】世界500强龙湖，连续六年“三道红线”全绿档，购房者的放心 之选

【洋房专家】历经四代升级更迭，打造70000套经典洋房，业内公认的豪宅巨匠！

【龙湖善筑·履迹苏州】9载深耕苏州，打造14个标杆项目。龙湖出品，必是精品！

第三产品

低密洋房+高层业态11栋8-23层住宅，1幢-5幢总高8层洋房/6幢-8幢总高10层洋房，9幢高层总高22层/10-11幢高层 总高23层。

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超级教育

一站式优质教育资源：独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖中学，全年龄段教育都可满足！

超级医疗

2公里内可达尹山湖医院；7公里内可达星海医院；三甲医院儿童医院、苏大附属医院，就医便利！

超级规划

项目东侧规划多块居住用地，西侧规划大型商业文体中心，居住能级、城市界面、宜居属性都将再升级！

目前2号楼洋房 热势加推101m²-143m²地铁口洋房住区还不赶紧行动起来！

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178套住宅房源，全装修交付

整体备案均价31300元/平

备案总价区间在278-485万元

建筑面积段101.66-143.6平

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1，龙湖九里璟园首批房源的备案单价区间在27360-34040元/平，其中单价3W以下的共计40套；

2，项目整体备案均价为31300元/平，和其首批次的备案均价是一样的

3，项目本批次产品为洋房、高层，全装修交付

洋房：88套，整体备案均价32203元/平，总价区间在407-485万元；

高层：90套，整体备案均价30118元/平，总价区间在278-353万元；

4，项目本批次房源的备案房屋套型一共是2种：3房2厅2卫、4房2厅2卫

3房2厅2卫：90套，总价区间在278-353万元；

4房2厅2卫：88套，总价区间在407-485万元；

其中，高层均为3房户型，洋房均为4房户型；

5，项目本批次房源的建筑面积段101.66-143.6平，其主力户型：

建筑面积101平，3房2厅2卫

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建筑面积111平，3房2厅2卫

建筑面积143平，4房2厅2卫

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样板房参考

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龙湖九里璟园，即苏地2022-WG-6号地块，位于吴中区经开区郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧，占地面积28473.5平，容积率2.2。

根据规划，项目拟建11栋8-23住宅，其中，5栋8F洋房、2栋10F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、2栋23F高层，共计494户。

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项目位于吴中区经开区郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧。

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其北侧就是龙湖首开湖西星辰和万业湖墅金典。

同时，该社区也是一个轨交盘，其西南角就是轨交7号线的林家潭路站，南侧900米内是轨交2号线的郭巷站。同时，1站可换乘轨交3号线、4站换乘5号线、5站换乘6号线、6站换乘1号线。

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自驾上面，其北侧1公里内是东方大道，自驾出行前往独墅湖、苏州市区、园区都十分便利。同时，地块快南面还有在建的独墅湖第二通道，未来去往独墅湖高教区也会非常便利。

商业配套上面来看，北面有玲珑美好荟，还有在建的湖西银座商业，南面则距离尹山湖商业广场、长申购物中心、阳光天地等都比较近。

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。