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苏州吴中『龙湖九里璟园』
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营销中心位置/热线:400-8778-334(看房专线)✔✔✔
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九里璟园值得买吗?湖西板块洋房超越之作值得考虑!
苏州新房九里璟园值得买吗?当然值得!值得购买的原因来带你深扒。第一地段、九里璟园所在的独墅湖片区,是围绕金鸡湖、独墅湖所在中央生活住区,整个板块通过三条隧道紧密连接园区的湖西CBD、湖东CWD和独墅湖高教区。
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第二品牌
【超强实力】世界500强龙湖,连续六年“三道红线”全绿档,购房者的放心 之选
【洋房专家】历经四代升级更迭,打造70000套经典洋房,业内公认的豪宅巨匠!
【龙湖善筑·履迹苏州】9载深耕苏州,打造14个标杆项目。龙湖出品,必是精品!
第三产品
低密洋房+高层业态11栋8-23层住宅,1幢-5幢总高8层洋房/6幢-8幢总高10层洋房,9幢高层总高22层/10-11幢高层 总高23层。
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超级教育
一站式优质教育资源:独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖中学,全年龄段教育都可满足!
超级医疗
2公里内可达尹山湖医院;7公里内可达星海医院;三甲医院儿童医院、苏大附属医院,就医便利!
超级规划
项目东侧规划多块居住用地,西侧规划大型商业文体中心,居住能级、城市界面、宜居属性都将再升级!
目前2号楼洋房 热势加推101m²-143m²地铁口洋房住区还不赶紧行动起来!
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178套住宅房源,全装修交付
整体备案均价31300元/平
备案总价区间在278-485万元
建筑面积段101.66-143.6平
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1,龙湖九里璟园首批房源的备案单价区间在27360-34040元/平,其中单价3W以下的共计40套;
2,项目整体备案均价为31300元/平,和其首批次的备案均价是一样的
3,项目本批次产品为洋房、高层,全装修交付
洋房:88套,整体备案均价32203元/平,总价区间在407-485万元;
高层:90套,整体备案均价30118元/平,总价区间在278-353万元;
4,项目本批次房源的备案房屋套型一共是2种:3房2厅2卫、4房2厅2卫
3房2厅2卫:90套,总价区间在278-353万元;
4房2厅2卫:88套,总价区间在407-485万元;
其中,高层均为3房户型,洋房均为4房户型;
5,项目本批次房源的建筑面积段101.66-143.6平,其主力户型:
建筑面积101平,3房2厅2卫
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建筑面积111平,3房2厅2卫
建筑面积143平,4房2厅2卫
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样板房参考
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龙湖九里璟园,即苏地2022-WG-6号地块,位于吴中区经开区郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧,占地面积28473.5平,容积率2.2。
根据规划,项目拟建11栋8-23住宅,其中,5栋8F洋房、2栋10F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、2栋23F高层,共计494户。
苏州吴中『龙湖九里璟园』售楼处电话/地址☎:4008778334√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
项目位于吴中区经开区郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧。
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其北侧就是龙湖首开湖西星辰和万业湖墅金典。
同时,该社区也是一个轨交盘,其西南角就是轨交7号线的林家潭路站,南侧900米内是轨交2号线的郭巷站。同时,1站可换乘轨交3号线、4站换乘5号线、5站换乘6号线、6站换乘1号线。
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自驾上面,其北侧1公里内是东方大道,自驾出行前往独墅湖、苏州市区、园区都十分便利。同时,地块快南面还有在建的独墅湖第二通道,未来去往独墅湖高教区也会非常便利。
商业配套上面来看,北面有玲珑美好荟,还有在建的湖西银座商业,南面则距离尹山湖商业广场、长申购物中心、阳光天地等都比较近。
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如有问题欢迎来电咨询,专业销售一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
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房地产交易税费主要包括哪些?
1、契税:普通住宅:90平米以下:1%。90-140平米:1.5%。140平米以上或是非普宅:3%。商业房或公司产权:3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
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一、房地产交易税费包括哪些?
房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项?
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述,在房地产买卖过程中,缴纳税费是非常重要的一环,应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同,涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策,这些知识购房者要及时了解。
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