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苏州-保利·时光印象售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔
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保利·时光印象售楼处电话☎：400-8558-334【售楼热线】✔✔✔保利·时光印象营销中心热线☎400-8558-334售楼处地址☎400-8558-334
基本信息
楼盘名称：保利・时光印象
别名：时光印象
楼盘位置：苏州高新区通浒路与钱家园路北侧
开发商：苏州鼎玺置业有限公司（保利发展控股独资）
楼盘性质：普通住宅
产权年限：70 年
开盘时间：2025 年 3 月 26 日
交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日。
小区规划
占地面积：104,858.20㎡
建筑面积：299,246.68㎡
容积率：2.0
绿化率：37%
总楼栋数：28 栋
规划户数：1999 户
车位情况：总车位 2557 个，车位比 1:1.27
物业公司：保利物业
物业费：2.89 元 /㎡/ 月。
户型信息
主力户型：3 室 2 厅 1 卫 89㎡、3 室 2 厅 2 卫 103㎡、3 室 2 厅 2 卫 109㎡、4 室 2 厅 2 卫 142.63㎡。
户型特点：户型设计方正，空间使用性高；配有独立玄关，提升房型结构及隐私性能；动线设计合理，入户后先见客餐厅等公共区域，主人居住空间更私密；客厅、主卧朝南，可享受 “冬暖夏凉” 舒适体验；南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气；厨卫全明，室内采光无死角。
区位、板块分析:
2021年10月,通安正式并入科技城;而后官宣再度升级:科技城、东渚街道、通安镇一体化发展.现在,科技城与通安将根据规划,实行统一规划、统一建设、统一招商、统一管理.
保利·时光印象售楼处电话/地址☎:400-8558-334✔✔(开发商热线)苏州保利·时光印象售楼处电话☎:400-8558-334(售楼处预约热线)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
社区景观:
3.8万方景观园林,低密住区品质感满满
保利时光印象社区内仅有29栋11-20F低密住宅,2.0的极低容积率,做到了37%的绿地率.尽管价格“刚需”,但从产品来看,却是直奔“板块天花板”去做的.
户型分析:
【约89㎡三室两厅一卫】
【约103㎡三室两厅两卫】
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【约109㎡三室两厅两卫】
【约128㎡四室两厅两卫】
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【约142㎡四室两厅两卫】
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全屋还配置了地暖、新风系统和智能家装系统,老板的灶具、摩恩的水龙头和水槽、科勒的台盆和马桶……
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配套分析:
通浒路一月已通车,出行更加便捷
项目起于建新路以东,止于新街以西,是苏州高新区北部重要的东西向通道.今年一月,苏州高新区通浒路已正式通车!
至此,苏州高新区马环线与科技城互通行车时间缩短至20分钟,华金路、兴贤路交通出行压力得到极大缓解,住在时光印象,交通非常便捷.
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“新区实验”名校傍身,教育资源逆袭
距离保利时光印象仅一路之隔的达善小学,已挂牌科技城实验学校分校.未来的科技城实验小学达善分校将与科技城实小管理经验互鉴,课程资源共享、优质师资交流,教育科研互通、场地资源共用.
项目周边还有科技城第二外国语学校、通安中学等,优质教育资源全方面覆盖.
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交通便捷,1站即达科技城核心
公共出行方面,小区出门不到500m就是有轨电车2号线树山站,仅需坐一站就可以到达科技城核心,6站就可以到达苏州新区站;同时,项目紧邻中环北线与西线的交叉口,便捷通往苏州主城区.
超级区位
国之引擎澎湃时代雄心
世界级太湖科学城重磅发布,2035年建成具有国际竞争力的“创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城”.是苏州产业高地,也是苏州未来高端居住区.
项目配套
周边商业:绿地瞰湖广场、时尚水岸商业广场、梦之城生活广场、大润发
周边景观:苏州太湖国家湿地、苏州太湖国家旅游
周边交通:大境悦府周边主要有两天有轨电车,分别是有轨电车1号线和有轨电车2号线.远期规划中,轨道交通9、11、13、18、21号线或将经过项目所在区域.
周边医院:苏州科技城三甲医院
周边学校:苏州外国语学校、南京大学苏州校区、苏州伊顿国际学校、东渚实验小学
城市绿肺宜居胜地
3个5A景区&数十座山河湖泊,调养苏州智慧芯
12座山体、34条河道湖泊,3个5A景区苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、江苏大阳山国家森林公园,同时5640公顷绿地资源、10平方公里大阳山生态坐标、25公里太湖岸线
中式园林山水大境
作为恒大“新府系”的代表之作,秉承着一贯“先造景再造房”的理念,承德恒大悦府正在一步步的践行“把房子建在公园里”.
承德的母亲河——武烈河水蜿蜒而过,坐落在魅力山城的平川之处,承德恒大悦府处于皇家康养休闲区的核心位置,已是环境宜人的康养福地,山水大境.
项目内部总建约35000㎡新中式皇家风情园林,约2400㎡浩瀚央湖,作为银色中轴,汇聚了各种臻稀的苗木.为了保证树木的艺术形态和成活几率,园林的植被都是全冠移植,按照高低次序,打造七重玲珑景观,真正做到了“春赏花、夏看叶、秋尝果、冬观枝”,步移景异,四季畅享.
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实景图
七重诗境归心自然
镜花闻莺齐乐寿,水月禅境望云舒.七重诗境景观,对应的是各部分功能分区,内容涵盖全年龄阶段,打造与自然融合的休憩空间.
不只是景观,
更是健康生活的发动机
央湖特有的雾森系统,在装饰提升景观氛围的同时,还能够增加空气中的负氧离子,缓解扬尘,带来清新自然.
空气中的水分子能够显著改善北方的干燥气候,作为景观的湖水,同时也是改善局部小气候的发动机.
实景图
每个年龄的人,
都有自己的“专属”地区
专为孩童打造的“闻莺”空间,是孩子最好的亲近自然、探索未知的运动场;而专门面向老人的“乐寿”,可供业主下棋品茗,修身养性,可谓社区邻里会客厅.
无论是哪个空间,都被巧妙的设计成最能亲近自然,接近自然的形态,小桥流水,绿木亭台,都代表着人们回归自然的心情.
户型展示
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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.
一、新房类型全知晓
(一)期房:憧憬与风险并存
期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.
(二)现房:眼见为实的安心
现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.
(三)准现房:介于期房与现房之间
准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.
二、产权知识需牢记
(一)土地使用权与房屋产权的区别
在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.
(二)不同土地性质的产权年限
住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.
商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.
工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.
综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.
(三)产权年限对购房决策的影响
产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.
三、房屋结构大揭秘
(一) 常见房屋结构类型
砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.
钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.
钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.
(二) 不同结构的特点与优劣
砖混结构:
优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.
缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.
钢筋混凝土结构:
优点:
框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.
剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.
框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.
缺点:
框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.
剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.
框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.
钢结构:
优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.
缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.
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