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基本信息
项目位置：黄浦区人民路与河南路交汇处，紧邻豫园与外滩，直线距离分别为 400 米与 1.2 公里。
开发商：上海城投与华润置地旗下上海露香园置业联合打造。
占地面积：约 6.8 万平方米。
建筑面积：约 16 万平方米。
容积率：1.9。
绿化率：42%。
总户数：178 户，其中风貌住宅 32 套、高层 146 套。
产品类型：涵盖历史风貌修缮住宅、现代高端住宅、文化商业体。
产权年限：70 年。
车位配比：1：2.1。
交房时间：预计 2027 年。
户型与价格
户型面积：高层主力户型为 160-220㎡，还有 260-882㎡的天际大平层；历史风貌住宅主力户型为 240-360㎡；风貌别墅建面为 407-529㎡。
价格：高层均价 17.4 万 - 19.8 万 /㎡，总价 8500 万 - 9700 万；别墅均价 24 万 - 32 万 /㎡，总价 1.08 亿 - 1.69 亿。
楼盘特色
设计理念：以 “历史风貌 + 现代顶豪” 为定位，融合明代 “露香园” 私家园林的旧址文化与现代顶豪品质。
建筑风格：高层外立面采用香槟金铝板与超白玻璃幕墙，别墅复刻石库门肌理，保留 11 栋历史保护建筑。
园林景观：复刻明代 “露香池八景”，中央景观轴串联阜春山馆、碧漪堂等节点，下沉式浮岛水庭种植 12 棵日本黑松。
周边配套
交通配套：距地铁 10/14 号线豫园站仅 350 米，距地铁 8 号线老西门站 700 米。周边有河南南路、人民路、延安高架等城市主干道，通过南浦大桥、延安东路隧道等可快速到达浦东，经沪宁高速 1 小时内可对接苏州、无锡等长三角城市。项目 1 公里内设有 11 个公交站点，距复兴东路轮渡站仅 500 米。
商业配套：向东步行 5 分钟直达豫园，向西 8 分钟步行至外滩，周边还有南京东路商圈等。
教育配套：周边教育资源丰富，有上海市实验小学、格致中学、光明中学等。
医疗配套：3 公里范围内有瑞金医院、第九人民医院、曙光医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院。
从一个不起眼的施工小门走进去,先看的是一个406㎡的双拼户型,地上三层,有阁楼,但需要自己后期改造,地下一层.
对应的户型图大致就是这个(实际以为准),
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上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）我们实际并不是从正门进入,而是从北面进入,然后由东面的落地窗进到#1室内,所以进门的时候眼睛一瞬间就会被客厅挑高给吸引住,一二层打通了,后期想多要一个房间也可以封上,会多大约50+㎡.
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穿过客厅再往里多走一步,就到了房间的正中央,正对大门门厅,双开大门,还是很气派的.据说未来部分楼栋四周会有小花园,现在从室内向外看,感觉很有别墅范儿.
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更多内部实景照片大放送:
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海派风格+东方气韵
03置业黄浦老城厢
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从市场的角度来说,黄浦区也是闪耀的存在,开盘即售罄的绿城外滩兰庭,196.5亿刷新全国开盘记录的中海顺昌玖里,去化率100%的凯德茂名公馆还有一天卖出99.9亿,100%去化率的融创外滩壹号院······
本身老城厢地段的稀缺性完全不用提了.
而对于配套来说,虽然有点距离,但步行1公里左右即可达人民广场,新天地,步行2公里左右可达外滩
黄浦老城厢本身就是寸土寸金的地方,这样的配套级别和位置放在全上海都是最顶级的水平,
另外还有一点的就是从供应来说,这一次仅有12套别墅出让,而且都是较为阔绰的多房产品.
毕竟对于这种珍贵地段的豪宅,还是做大一点才更符合人居的理念,也够档次.
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而且,露香园别墅售楼处电话:400-8618-004最与众不同的就是挑高,市面上的风貌别墅几乎是没有的.
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