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基础信息

楼盘地址：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄，地处杨浦滨江核心区，北侧紧邻杨浦公园。

开发商：由北京城建与越秀地产两大国企联合开发，具体开发主体为上海城樾置业有限公司。

物业公司：广州越秀怡城商业运营管理有限公司上海第一分公司，物业提供 24 小时礼宾、楼栋管家等服务。

物业费：预计 9.8 元 /㎡・月。

占地面积：约 1.38 万平方米。

建筑面积：约 5.2 万平方米。

总户数：共规划 262 套可售房源。

楼栋布局：包含 1 栋 5 - 6 层洋房、1 栋 8 层多层以及 2 栋分别为 17 层和 18 层的小高层。

容积率：2.3。

绿地率：35%。

车位配比：1:1.2，能较好满足业主的停车需求。

开盘时间：2025 年 5 月 27 日正式开盘，开盘楼栋包括 1#、4#、5#。

交付相关：预计 2027 年 12 月交付，交付标准为精装交付。

户型与价格信息

主力户型：建面约 105 - 143㎡的三至四居室，户型多为 3 室 2 厅 2 卫和 4 室 2 厅 2 卫设计。

得房率：82% - 85%，在同价位段楼盘中处于较高水平。

户型亮点：户型设计方正，配有独立玄关，动静分离，餐厅与客厅无缝衔接，主阳台朝南，部分户型厨卫全明，主卧为套房设计并搭配独立卫生间。

参考均价：约 109341 元 /㎡，不同户型价格有差异。

总价区间：整体总价 862 - 1766 万元 / 套，其中 105㎡户型总价约 898 - 1230 万元，120㎡户型总价 1265 - 1419 万元，143㎡户型总价可达 1600 - 1800 万元。

精装与社区配置

精装标准：采用德系精装配置，包含新风、中央空调、地暖三大件，还配有博洛尼橱柜、西门子家电等，部分信息显示含德国柏丽橱柜及全屋智能家居。

社区配套：内部设有约 1200㎡的私享会所，涵盖 25 米恒温泳池、健身房、瑜伽室以及私宴厅等功能空间。

周边配套

交通配套：公共交通十分便捷，直线 3 公里内有 14 个地铁站，距离最近的是隆昌路站；1 公里内有 22 个公交站，距离最近的周家嘴路双阳路站仅 62 米，且直线距离内环高架约 800 米，出行方式多样。

教育配套：3 公里范围内教育资源丰富，涵盖 76 所幼儿园、33 所小学和 30 所中学，其中临近友谊新村幼儿园、控江二村小学分校，还有阳浦小学、上海理工大学附属中学等多所优质学校。

医疗配套：直线 3 公里内有 19 家一级及以上医院，上海市杨浦区控江医院距离楼盘仅 859 米，此外还有杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等，为就医提供充足保障。

北京城建&越秀地产 南北国匠强强联合

北京城建：北京国企，双奥国匠、鸟巢+冰丝带缔造者，220座鲁班奖、詹天佑大奖等

越秀地产：广州国企，全国TOP8，深耕上海4年12子

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大师莫奈美学 匠心先锋之作

立面：超流体弧形艺术 曲线游艇设计

园林：超22万方内+外双园 顶配园林

大门：近100米超横屏云影鎏金

水景：范思哲黑定制

归家大堂：尊享归家，仪式入户

电梯厅：绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园

户型分布↓

户型鉴赏↓

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板块配套

一横一纵，上海十字黄金主轴

纵轴：约800米内环，城市臻稀头排资源

横轴：周家嘴路（北横通道），继延安高架后，承载东西经济大动脉

→ 南向2km直抵北外滩，对望陆家嘴天际线

→ 西接虹口四川北路，共享成熟商业配套

→ 北联五角场与新江湾城，高端居住区与生态湿地

占据杨浦核心区位，近十年断供，尽享城市战略红利

杨浦滨江3000亿产业&北横通道经济横轴

杨浦滨江：滨江4.0，3000亿产业规模，规划面积796万方，预计产业规模3000亿，导入人口20万；长阳创谷、互联宝地等等

北横通道：继延安路高架后，上海第二条东西向财富积聚中轴线，平行于江河流向，串联虹桥-长风-苏河湾-北外滩-杨浦滨江等上海都心位置

交通配套

双线地铁 600米12号线 5站陆家嘴

地铁：约900m8号线黄兴路站；约600m至12号线隆昌路站，5站陆家嘴，16条换乘通达全城

自驾：1横1桥2纵5隧道，直达陆家嘴、人民广场，隆昌路隧道开通后可以直接抵达张江

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