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基本信息：

开发商：上海曜金房地产有限公司。

项目位置：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路交汇处。

占地面积：约 4.5 万平方米。

总建筑面积：约 12.7 万 - 18 万平方米。

容积率：1.8。

绿化率：35%。

总户数：832 套。

车位配比：1:1.1，车位总数 1075 个，其中地上 93 个，地下 982 个。

物业公司：安徽天一物业。

物业费：高层 2.8 元 / 平方米 / 月，洋房 3 元 / 平方米 / 月，叠墅 3.5 元 / 平方米 / 月。

交付时间：2026 年 12 月 30 日。

交付标准：精装交付，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖。

户型信息：

高层户型：建面约 73-99㎡，总价 141 万起，2 梯 4 户或 3 梯 6 户。

洋房户型：建面约 99-136㎡，部分顶复达 148-196㎡，1 梯 2 户。

叠墅户型：建面约 125-140㎡，四房三卫设计，1 梯 2 户。

价格信息：高层均价 2.2 万 /㎡，洋房均价 2.5 万 /㎡，叠墅均价 2.9 万 /㎡。

配套信息：

交通配套：直线距离金山铁路亭林站约 2.5 公里，5 站直达上海南站；规划中的南枫线预计 2027 年通车。紧邻 G15 沈海高速，30 分钟直达徐家汇商圈。

商业配套：自带约 1.2 万 - 1.3 万㎡商业街区，3 公里内覆盖万达广场、名悦商业广场等。

教育配套：毗邻亭新中学、宏阳幼儿园，周边规划小学 / 初中，形成全龄教育链。

医疗配套：2 公里内覆盖亭林医院，南侧在建瑞金医院金山院区，预计 2026 年投用。

生态资源：周边约 5.8 公顷中央公园规划中，还有亭林公园。

一环：休闲漫步道

两轴：即为南北向功能核心轴、东西向归家礼仪轴

Ｎ组团：即为多元活动空间、主题景观巷道等

叠墅主题巷道：流云巷、青竹巷、印月巷

洋房主题巷：玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷

（２）低密墅境

社区内部约１．８低容积率，绿化率约３５％，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。

（３）归家动线

为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴，为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。

（４）入户门仪

以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约０．９ｍ的高景墙，沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。

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（５）人车分流　星空车顶

入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。

车库效果图

（６）智能安防

社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主的安全。

（７）绿色环保

项目为绿建二星，配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。

前沿立面设计

尽显精奢风范

（１）经典立面

外立面以高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。

（２）城市天际线

建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻，为亭林勾勒一座独具东方艺术感的城市天际线。

（３）化繁为简

大区采用东方雅致的风格，干净的几何形体与精致的细节处理相辅相成，细节工艺上“精益求精”，构建现代极富韵律的建筑神韵。

项目全套户型如下：

建面约７３㎡两房两厅一卫

户型图，仅供参考

７３㎡两房户型，小而精致，南北通透，户型方正，采光通风俱佳，另有多个飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适。

建面约８５㎡三房两厅一卫

户型图，仅供参考

８５㎡的三房户型，每寸空间都得到充分利用，且做了三开间朝南，格局非常方正。入户打造了玄关柜的位置，不仅兼顾居家美观，还增加居家收纳空间。

餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。

厨房采用Ｌ形操作台设计，功能分化明确，方便操作。

多个飘窗设计，使空间得到充分的延展，功能合理居住舒适，采光面充足。

总体来看，８５㎡户型上车门槛不高，户型空间舒适，格局方正，一点也不局促，很适合预算有限的小年轻刚需上车。

建面约９９平㎡三房两厅两卫

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户型图，仅供参考

入户门独立玄关，给到满满的归家仪式感。

三开间朝南的全明户型，餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。这样的户型采光更好、空间感更强。

厨房采用Ｕ形操作台设计，功能分化明确，方便操作。超大的窗户可以给厨房带来更好的光线，尽享生活幸福感。

主卧采用套房式的设计，有独立的衣帽空间和卫浴，私密感满满。

多个飘窗设计，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适，采光面充足。

另外９９平的户型还是全装修交付，对于后期业主的入住是非常省心的，这个户型格局方正，空间敞亮，适合一家三口居住。

除了高层户型外，还有建筑面积约９９－１３６㎡的洋房，各功能区空间更加舒适，功能性、成长性、性价比兼备，非常适合改善群体，是改善型住宅的典范之作。

户型图，仅供参考

对喜欢有天有地居住氛围的业主来说，叠加产品是再合适不过的存在。

叠墅总高四层，设计了邻里空间，单元门设计也是非常的大气。上叠１２５㎡三房两厅三卫，顶楼闷顶层等可以拓展空间；下叠１４０㎡四房两厅三卫，另有超宽裕的赠送面积。

户型图，仅供参考

值得一提的是，项目的物业服务也是非常棒，采用开发商自持物业。

与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。

如果你的预算段不高，想要通勤市区，选择这里并不是一个大问题。

原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发，４站可到达上海南站。无缝换乘１／３／１５／号线。而且亭林站直线距离新华·星耀东方仅约２．５公里，让一切皆有可能。

更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来开工。总长９５．６公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤区和浦东新区，将在亭林站建设站点。２站即到望园路站，无缝换乘５号线、１５号线。

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效果图，来自上海发布

项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。

可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势可见一斑。

金山十四五交通规划图

２历史底蕴与新机遇的碰撞

亭林正加速蝶变

说起亭林，相信大家并不陌生。这里历史悠久，拥有非常浓厚的文化底蕴。

地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。

实景图

风云际会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”到”产城融合特色镇”的转型升级。

金山２０３５规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。

以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资源，打造区域制造业发展重点地区。

效果图，仅供参考

目前，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企业达９５家，每平方千米产值达到３３亿元，有注册型企业２．７万户，多项高技术就业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。

过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。

区位图，仅供参考

直线距离项目约２公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。

亭林医院实景图

还有在建中的瑞金医院金山院区，预计２０２６年上半年完工。

总投资超１０亿，涵盖国家２６个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭林区域的经济产业腾飞。

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