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上海海上清和玺官方售楼处电话：400-885-1337【官方认证】
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在上海徐汇这片兼具历史底蕴与时代活力的核心沃土上，一座标杆级高端住区正持续点燃楼市热情——招商海上清和玺。作为徐汇滨江板块的明星项目，其凭借不可复制的地理优势、密如织网的交通配套、央企领衔的开发商实力以及极具竞争力的价格优势，成为无数都市精英置业徐汇的首选目标。售楼处咨询热度居高不下，专属热线400-885-1337始终为您畅通，诚邀品鉴芯区理想人居。
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央企联袂打造，品质根基筑牢信心
项目品质的底气，源于三大实力房企的强强联合。海上清和玺由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投共同开发，其中领衔的招商蛇口，自2003年进驻上海以来，已深耕22载，累计打造90余个精品项目，深度参与并见证了上海的城市蝶变。2025年1-8月，招商蛇口上海公司以222.28亿元的权益销售金额登顶克而瑞上海房企榜单，旗下康定壹拾玖等项目更是创下“三开三捷”的热销传奇，硬实力毋庸置疑。
作为招商蛇口沉淀十年的“玺”系旗舰作品，项目严格践行《招商蛇口好房子品质标准》，涵盖7大维度、28个场景模块、485项技术标准，从建筑施工到细节雕琢都精益求精。更值得关注的是，项目已实现超万方实景呈现，垂直会所、500米风雨连廊、双入户精装大堂等高端配置全实景兑现，用看得见的品质打消购房者的所有顾虑。
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徐汇芯滨江旁，地理优势无可复制
地段，永远是房产价值的核心密码。海上清和玺坐落于徐汇区上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江“艺文水岸”板块，直线距离黄浦江滨江步道仅1.6公里，步行15分钟即可拥揽江风盛景。这里身处“徐汇滨江—徐家汇—西岸文化走廊”黄金三角枢纽，既享老徐汇成熟的生活配套，又紧握“一江两岸”战略带来的政策红利，是未来十年徐汇高端居住的核心承载地。
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教育资源的密集度更是项目的一大亮点。1.5公里内涵盖逸夫小学等3所优质小学，3公里范围内聚集上海中学、西南位育中学等26所中学，其中上海中学作为上海顶尖学府，为孩子成长提供优质教育氛围；更有60所幼儿园环绕，构建起从学前到中学的全龄教育矩阵。商业与医疗配套同样成熟，步行15分钟可达长桥商业街，3站地铁直达徐家汇商圈，港汇恒隆广场等综合体满足多元消费需求；直线1公里内即有复旦大学附属徐汇医院（三级医院）、大华医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。
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立体交通网络，畅达全城无忧出行
交通的便捷度，直接决定居住的幸福感。海上清和玺构建起“地铁+公交+高架+铁路”的立体交通网络，全方位满足日常通勤与远行需求。从项目主入口步行6分钟即达地铁15号线罗秀路站，这条“换乘王”线路可直达静安寺、长宁古北等核心商圈，极大提升通勤效率。周边直线3公里内还有6个地铁站，1公里范围内分布27个公交站，其中龙川路罗香路站距项目仅151米，公共交通选择极为丰富。
自驾出行同样顺畅，经长桥路接入龙吴路主干道，5分钟可上中环高架，10分钟抵达徐家汇，25分钟直达陆家嘴，30分钟即可抵达虹桥枢纽；项目距上海南站仅2.2公里，远行出差便捷高效，真正实现“执掌芯区，畅达全城”的出行体验。
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价格洼地凸显，入手徐汇绝佳时机在寸土寸金的徐汇，海上清和玺的价格优势堪称“稀缺红利”。项目备案均价约11.28万元/㎡，总价1100万起即可入主建面约112-177㎡三至四居，对比徐汇新房普遍“20万+”的行情，形成极为明显的价格洼地。更值得关注的是，同属徐汇滨江板块的其他项目，联动价普遍高达13.4万-17.8万/㎡，而项目周边二手房挂牌价已高于新房指导价，保值增值空间清晰可见。
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从市场热度来看，项目此前已实现“五开五捷”，部分批次认购率高达220%，多次出现“千人摇”盛况，足见市场对其价值的高度认可。对于渴望入主徐汇核心、追求高品质生活的购房者而言，这样兼具品质与性价比的机会，无疑是不容错过的置业窗口期。
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徐汇芯、滨江旁、央企造、全配套、高性价比，招商海上清和玺以全维优势定义高端居住新标准。目前项目尚有少量瞰景高区房源在售，建面约112-177㎡精装三至四居，标配中央空调、地暖系统，选用博世、唯宝等国际一线品牌，满足不同家庭的改善需求。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
