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上海院子 项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

上海院子 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）

上海院子 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）

上海院子 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

信达上海院子售楼处官方预约热线：400-885-1337（欢迎致电）

「上海院子」

新江湾城国际社区

合院别墅 仅此1席楼王

地上三层989.55㎡+地下二层663.52㎡

售价8915万 （内部保留无税）预约可实地看房

信达·上海院子

新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源。信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。

「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。

一、区域板块

二、小区会所

三、户型

四、装修建议

房屋实况

项目概况

信达·上城院子以养生文化润筑，以礼序承脉，萃取东方人文精髓于当下的现代造园，目标是再现一座可传世的名门府院，传承致敬大国之风。

设计思路

以礼仪序列、门第阶层、优雅生活、静街私园作为主要的景观轴线，提炼并打造气派非凡、层层递进的东方宅院里坊景观构架以及生活、生长的人文空间；以考究的门庭、街坊、巷里、院落、高墙、假山、流水等层层递进，从而形成有格局的院落生活。“琴棋书画诗酒花茶”是人生八雅，收藏庭院生活，实现文人式精英境界与情怀。

以广亮的铜制大门、汉白玉精雕的抱鼓石、千年流韵的瓦当、对开式柚木大门、千年奇松秘园，同时上城院子更有门前福临之缸的整体风格并结合现代人的生活习惯与审美，高度要求与人的视线、心境、精神相适应

每个常盛不衰的家族，皆有优良的家风相传。每个中国人的家风，总离不开一座院墅。一方土地，一方围合，一方生活，世代家风传承。【泰禾信达上海院子】——经过多年沉淀和过硬的口碑，已经成为新中式豪宅的代表作。

独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。

上海院子为业主提供了社区活动中心，约3600平方会所，面宽约75米室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等..让业主享受7星级高级定制服务

项目位于中外环间新江湾城，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源。

根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域。

作为新江湾城重磅亮相的新盘，项目在享受区域发展红利的同时，周边也有着完善配套，生活便利！

交通方面:家门口就是10号线殷高东路站。一线（10号线）、一桥（杨浦大桥）、两环（中环&内环）、两隧（翔殷路&军工路隧道）构成立体交通网络。

医疗方面:周边有3家三甲医院，上海肺科医院、东方肝胆外科医院、上海长海医院，共同保障家人健康。

商业方面:小区斜对面就是星汇广场，还有悠方购物公园，10号线3站路抵达五角场，吃喝玩乐很便捷。

还有新江湾湿地公园、江湾体育场，安徒生童话乐园，满足日常休闲娱乐。

教育方面:新江湾城学区是出了名的重点学区，上海院子所对口的是上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

上海院子 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）

上海院子 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）

上海院子 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

  一、调减住房限购政策

  为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

  按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

  关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

  二、优化住房公积金政策

  为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

  关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

  三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

  为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

  关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

  四、完善个人住房房产税政策

  为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

  关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。