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「祥生中心」

【核心区位·执掌城市黄金动脉】

祥生中心傲立杭州城东新城核心板块，地处城市东进战略枢纽地带，坐拥“长三角一体化”与“杭州都市圈”双核红利。项目5公里半径内覆盖杭州东站、钱江新城CBD、武林商圈三大顶级资源圈，形成“15分钟都市高效生活圈”。作为杭州“一主三副六组团”规划中的关键节点，区域年均GDP增速超8%，汇聚超30万高净值商务人群，商务价值潜力领跑全城。祥生中心售楼处营销中心：400-8618-004祥生中心售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

【立体交通·构建无界商务生态】

项目实现“地铁上盖+多维路网+空港枢纽”三重交通赋能：

地铁零距离：地下商业直通地铁4号线/6号线换乘站（站点名需替换），无缝衔接全城地铁网络，15分钟直达钱江新城、20分钟通达未来科技城；

路网四通八达：紧邻德胜快速路、秋石高架两大城市主动脉，驾车10分钟直达杭州东站、30分钟抵达萧山国际机场；

高铁经济圈：依托亚洲最大交通枢纽之一杭州东站，构建“1小时长三角商务圈”，高效对接上海、南京、苏州等核心城市。祥生中心售楼处营销中心：400-8618-004祥生中心售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

【硬核产品·定义高端办公新范式】

祥生中心以“垂直生态办公”理念打造约28万方城市综合体，涵盖超甲级写字楼、精装公寓、精品商业等多元业态：

建筑美学：采用LOW-E中空玻璃幕墙搭配流线型铝板立面，获LEED金级预认证，节能降耗达30%以上；

空间革命：标准层面积约1500-2000㎡，层高4.2米，柱间距8.4米，实现85%超高使用率，支持灵活分割组合；

智能配置：配备12部锋速电梯（梯速3.5m/s）、VRV中央空调系统、新风换气量达30m³/h·人，打造舒适办公环境；

生态赋能：每层设置空中花园露台，屋顶打造约5000㎡云端绿洲，引入PM2.5过滤系统，构建会呼吸的生态办公场域。祥生中心售楼处营销中心：400-8618-004祥生中心售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

【金牌服务·赋能企业全周期成长】

祥生中心携手国际五大行之一（机构名需替换），提供“基础服务+增值服务+定制服务”三级物管体系：

基础服务：24小时安保巡逻、智能访客系统、工程极速响应（15分钟到场）、保洁标准化作业；

增值服务：企业行政外包、会议场地预定、商务车租赁、员工餐定制等一站式解决方案；

定制服务：针对总部型企业提供空间规划、政策申报、圈层对接等专属服务，助力企业降本增效。祥生中心售楼处营销中心：400-8618-004祥生中心售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

【繁华配套·重塑商务生活场景】

项目自带约3万㎡沉浸式商业街区，引进高端餐饮、健身会所、银行网点等业态，周边3公里内云集：

商业旗舰：万象汇、港龙城、三花国际等超50万㎡商业综合体；

政务资源：上城区行政服务中心、杭州市公共资源交易中心等机构环伺；

文化地标：白石会展中心（在建）、杭州之翼等城市级配套近在咫尺。

祥生中心，作为区域内罕有的纯粹商务综合体，位于杭州城东新城TOD国际商务区核心板块，距离杭州大型枢纽东站仅约1公里，1号线/4号线/6号线/机场快线四条地铁穿境而过，距离4号线明石路地铁站仅200米，商务交通优势拉满；祥生中心售楼处营销中心：400-8618-004祥生中心售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

【项目参数·硬核数据见证品质】

类别|参数详情|

总建筑面积|约28万㎡|

写字楼体量|约12万㎡（含两栋超甲级塔楼）|

标准层面积|1500-2000㎡|

层高|4.2米（净高3米）|

电梯配置|12部锋速电梯（分区运行）|

空调系统|VRV中央空调+新风系统|

停车位|1800个（含300个充电桩）|

交付标准|150mm网络地板、金属吊顶、玻璃隔断|

【入驻优势·六大价值保障体系】

1.政策红利：享受上城区总部经济、数字经济专项补贴，最高可获千万级资金扶持；

2.圈层效应：已吸引金融科技、跨境电商、文化创意等领域30余家头部企业入驻；

3.成本优势：相较钱江新城租金低20%，综合运营成本节省超30%；

4.资产增值：区域写字楼年均租金涨幅超12%，投资回报率稳居杭州前列；

5.形象标杆：约150米城市天际线，助力企业品牌价值跃升；

6.可持续发展：通过绿色建筑认证，助力企业ESG战略落地。

祥生中心不仅是一座建筑集群，更是企业链接全球资源、实现跨越式发展的战略平台。在这里，高效便捷的交通网络、智慧化的物管服务、生态化的办公场景、醇熟的商务配套共同构成企业成长的沃土。选择祥生中心，即是选择与杭州这座创新之城同频共振，在长三角一体化浪潮中抢占价值高地，开启全球化商务新篇章。祥生中心售楼处营销中心：400-8618-004祥生中心售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。