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回顾上海几个科创发展极度的成长轨迹，会发现一个有意思的规律，就是都是连点成线地递进式发展的。

一个科创集核成型之后，就会有另一个与之有关联的科创高地迅速崛起。比如我们普遍认为的，前滩接棒陆家嘴，大零号湾接棒漕河泾。

而同样的，与漕河泾一同发展起来的张江，下一个接棒区域又会在哪里？在张江南拓势在必行的当下，临港已然朝着独立规划区方向发展，那么接棒张江的，就只有新场。无论是城市站位，还是产业能级，都具备成为张江2.0的实力。

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产业能级：张江创新药产业已率先入驻新场

从2021年张江再度扩容开始，新场就走入了大众视野。规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将成为比肩美国硅谷的科创产业中心。下一阶段的张江预备打造世界生物医药产业集群主阵地—张江创新药产业基地，共约3.1平方公里。而其中，新场就占据约2.62平方公里，占比高达约83.7%，扮演着举足轻重的角色。（数据来源：科创上海）

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之后的2022年，新场就凭借张江接引的势能快速崛起。全镇全年引进企业数449家，注册资本约26.98亿元，天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市。以此发展速度，预计2025年，就能建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。（信息来源：浦东发布微信公众号）

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城市站位：浦东中城带上的关键枢纽

新场板块处于贯穿浦东南北的创新产业密集带，同时还位于东西延伸的中城发展带上，是“十字”黄金腰带交汇处。新场板块天然具有吸附张江南拓带来的产业＆人口密集效应，是浦东着力打造重点区域，城市界面迭新非常之快，是当前浦东极具价值的新晋人居热土。

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核心腹地的交通辐射度，自是不必言说。除了有16号线贯穿新场外，还有 S3、沪芦高速等把新场和张江、康桥等主要的产业聚集带联通在一起。

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自然而然的，对于新场十分重要的16号线沿线，就变成了居住的主要聚集区域。招商象屿·星耀翠湾距离16号线直线约1.6km（数据来源于百度地图），7站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。周边配套因轨交的虹吸力，也形成了高浓度的聚集。

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以人的体验为根本

造园与建筑相融的生活样本

在星耀翠湾的设计团队眼里，建筑就像艺术品，需要碰撞与雕琢。汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，外立面采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。

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虽然建筑是可欣赏的艺术，但也需要为自然让位。整个社区缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。同时，星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀，以二合一控制面板装配升级，缔造更舒适、妥帖的生活情境。

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*实景图

自然景观融入社区公园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，演化成“浮森六境”的星翠繁森盛景。有了完整的园景，再把功能空间嵌入到景观组团里。约50米超长门廊，辅以天然石材纹理拼接，更有树姿古雅迎客罗汉松，形成优雅归家动线。特别设计社交架空层云空间，以更多公共空间娱乐生活、放松居家情绪。让生活常享自然，让自然流入生活。

*实景图

2房到4房户型

满足不同家庭的所有需求

高性价比一直都是星耀翠湾的特色标签，在户型上也不例外。既有建面约72㎡的两房，目前市场上畅销的面积段户型。

但低总价并不意味着低标准，星耀翠湾依旧保持着固有品质标准。不仅通过设计错位，让生活视野几乎无遮挡，双开间朝南，保证了小户型的采光感。并且增加收纳，加强空间层次感，量少而稀缺。

*样板展示图

也有适配三口之家的建面约85㎡小三房。据说就是通过前期精准研判，深挖客户家庭结构和品质需求，创造出来的全新的、差异化的产品。凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，客厅餐厅南北通透，卫生间采光良好。

*样板展示图

以及为“高生活空间需求”家庭，设计的建面约95㎡三房和建面约115㎡四房可选择。

但不管哪一种，都升级装修标准，配备客餐厅二合一智控面板、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，都是为了给你未来的生活做加分项。

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。