苏河湾壹号│苏河湾壹号 (营销中心) - 苏河湾壹号欢迎您 - 2025 销售中心 (售楼处)- 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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基本信息：项目位于静安区浙江北路 388 弄，由上海超盛房地产开发有限公司开发，投资商为广东珠江投资控股集团有限公司。总建筑面积约 25.49 万平方米，规划有 3 栋 150 米超高层住宅及风貌合院，共 688 套房源，容积率 6.8，绿化率 18%，车位配比 1:1.5，产权年限 70 年。
户型与价格：主力户型为建面约 136-261 平方米的 3-4 房，均价约 12.88 万至 16 万 +/ 平方米，总价千万级起。
建筑与社区规划：建筑外立面采用世贸金麻与香槟色、铜色交错，底部使用石材，整体以铝板为主，呈现传统与现代交融的风格。社区设有地上地下双大堂，地上大堂层高 5.4 米，将定位为社区的社交会所。还配备双会所，包括集中会所和泛会所，并有童梦秘境、能量加油站等全龄段活动空间。
交通配套：毗邻 3/4/8/10/12 号线五条地铁线路，距离 3、4 号线宝山路站和 8、12 号线曲阜路站均仅约 500 米。自驾与内环高架、南北高架及北横通道相连，可快速通达上海各大商圈。
周边配套：商业方面，项目自带商墅，距大悦城商圈直线距离仅 500 米，距万象天地商圈 600 米，2 公里范围内可达北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈。教育方面，靠近闸北第一中心小学、市北初级中学等。医疗方面，3 公里左右有上海市中心医院、上海市第一人民医院等三甲医院。生态方面，周边 2 公里范围内约有 26 万平方米的生态资源，包括静安不夜城公园、静安塑雕公园等。
物业服务：由北京安礼国际物业管理有限公司提供服务，物业费 14.8 元 /㎡/ 月。提供 71 项服务内容，包括 43 项免费维修、24H 铂金管家服务、酒店礼宾式安保服务等。
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Part.1
顶级地段驶入风貌更新快车道
多元时尚产业
铸就世界级滨水宜居区
苏河湾承载的是上海中心城区历尽沧桑之后,再造黄金时代的传奇故事,一江一河在此汇聚,这是整个上海,独一份的存在.
这一世界级滨水区,也在上海2035史诗级城市更新的浪潮下,发展兑现喷薄在即:
顶级地标触手可及,立体交通通达全市
作为静安内环的顶级地段,苏河湾不仅距离上海的老牌地标外滩和南京西路极近,苏州河一河之隔即是外滩源,更是享有一环一横一纵五轨交格局,得天独厚的城市站位和交通肌理,为未来的区域创新,打下了坚实基础.
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外滩源建筑图源网络
经统计,此处坐有保留风貌保护街坊17个,历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万平方米,而随着苏州河约6.3公里滨水步道的打通、约4.2万方城市中央绿地公园的规划建设,历史风貌保护正逐步与高端商务、公园绿地相互融合.
除了地段百年人文历史的情怀,苏河湾区域的交通也是相当方便,区域内5条轨交(3/4/8/10/12号线)+3大交通动脉(南北高架/内环高架/北横通道)加持下,足以轻松实现通达全城.
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项目区位示意图,点击放大查看
尤其是在北横通道正式通车之后,上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区,其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区,苏河湾正处于其交通串联的重点商业区.
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北横通道实景,图源网络
老牌的核心地段,成就丰富的人文底蕴与文化内涵;而强大的交通能级,则有助于人口和经济资源的快速流通,苏河湾作为历史文脉和城市交通汇集的重要核心节点,凭借于此,已然爆发巨大能量.
总部经济批量入驻,多元文化产业赋能新兴时尚之都
如今,苏河湾在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等领域,已经汇集了21家跨国公司的地区总部,去年以来,全球知名品牌Coach、Canadagoose、Sandro、Maje等已将总部安在苏河湾.
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苏州河景观,图源网络
2023年4月,首批“上海市科技服务业发展示范区”在苏河湾正式揭牌.截至2023年7月底,苏河湾功能区税收同比增长22.22%!今年,税收亿元楼的数量,更是直接来到了20幢!
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苏河湾万象天地实景,图源网络
商业方面,以上海苏河湾万象天地、静安大悦城为代表的旗舰级商业,正在虹吸世界顶尖资源,辐射整个上海市区,服务周边市民.
艺术方面,苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾.
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尤伦斯美术馆,图源网络
文娱时尚方面,路易威登「侬好,上海」限时空间、桨板竞速、国际光影节等大型活动,轮番在苏河启幕,多元文化在苏州河全面绽放!
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LV苏州河快闪店,图源网络
这里,是上海一江一河唯一的交汇处,承接了上海文商的时代变迁,大隐于市,饱览一河两岸风光,在文化底蕴之上,泼墨商业生态的新未来.
将苏河湾对标成下一个新天地,绝不是夸张之语,甚至比起新天地,苏河湾江河交汇的优势,更加磅礴,比之新天地,苏河湾将有过之而无不及!
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Part.2
20万+才是苏河湾的底色?!
以上所述地段的优越性,折射给二手市场的,便是苏河湾次新的超级竞争力.
20万/㎡,才是苏河湾的底色,这绝不夸张.
静安内环苏河湾,是一个一二手倒挂明显的地段:
就以苏河湾1号为例,项目的一期售价,只有约12.88万,与现在市面上绝大多数的市区核心地段相比,处于低位:毕竟,上海的内中环,已经有新盘卖到了17.8万!
此外,相比苏河湾1号一期12.88万的新盘均价,周边二手房的挂牌价,最高已经超过了20万/㎡.
再进一步看一级市场,宝山路周边北站新城地块,联动价已经来到了21万/㎡!随着苏河湾1号周边,住宅用地已经全部出让,目前待售的住宅房源,大部分都集中在苏河湾1号,未来想要上车苏河湾板块,选择越来越少!
Part.3
顶级瞰江豪宅准现房
品质全线提升
三大必买理由
绝无仅有的地段和堪称绝版的价格,铸就了苏河湾1号的稀缺魅力,然而项目能成为高端市场的必选项的原因还不止于此!
顶级瞰江准现房,罕见天际线景观一览无余
苏河湾1号主推出建面约136-537㎡准现房,这一优势相比周边动辄都要2026年年底交付的项目来说,优势十分明显.
苏河湾1号,已是实景呈现
上海静安苏河湾1号售楼处电话：400-8618-004【预约看房热线】苏河湾1号售楼处电话：400-8618-004【售楼处电话/地址】苏河湾1号售楼处电话：400-8618-004【开发商认证】买房的购房成本向来不仅仅是总价能够简单概括的,等待漫长交付过程中的租金开支和贷款支付压力,都是房子尚未看到,购房者就需提前付出的.
而准现房的好处便是大大降低了购房后的开支负担,缩短了等待交付的周期!甚至于不急着自住,还能提前享受到房子出租带来的租金收益,就以苏河湾板块为例,区域同类次新租金在5万/月左右,享有的收益亦是可观.
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同板块中粮天悦壹号月租金,数据来源链家网
除此以外,和周边大多数项目不同的,苏河湾1号还是市场罕见的江景房!登高望远,陆家嘴三件套尽收眼底,繁华都心摩登风景皆在脚下!
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苏河湾1号高区实拍景观
而要知道,近半年来,同类的江景商品房,均价没有低于16万的,苏河湾1号性价比得以彰显.
而且从景观的角度而言,当下能够直观看陆家嘴三件套这一地标天际线景观的江景房,已然绝版!南向直视陆家嘴的北外滩早已断供,其余市场上的江景社区,多集中于世博、徐滨、三林,这些板块能看到的景观,和苏河湾1号窗外的风景天壤之别,某种程度来说,当属最美江景房!
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苏河湾1号高区实拍景观
一线产品户型设计,公区品质再造全线升级
从户型的角度来说,苏河湾1号好几个满分户型,全明采光/超大面宽/270°转角采光/奢阔套房等豪宅要素一应俱全,就户型的实用性和圈层感,均属当下同地段的标杆.
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即便是拥有以上种种王牌优势,在当下的市场环境之下,合生创展团队,以负责任的态度探寻了一条品质提升、产品优化的道路.
项目将对公区营造等细节焕新打磨再造升级,并获得了前期业主的好评.
自北大门归心庭入口处,除了原本的木纹格栅升级为铝格栅外,墙面采取云朵拉灰天然石材.
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西侧通往会所的浮光庭用料非凡,景观基座选用了世贸金麻石材,植物组团+涌泉水景的应用则给社区更添活力与生机.
而项目的车库,也加入了近年流行的豪宅“内卷”大战,苏河湾1号的车库在经历外墙材质整体提升之后,辅以铝板,内嵌灯带,颜值和归家品质感均大上台阶.
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除此以外,可能很多人都不知道,静安当下的商品房体量都较小,许多项目甚至缺乏明晰的社区景观概念.有鉴于此,苏河湾1号在改造社区景观上花了大功夫,公区营造了一系列既能提升社区颜值,又能服务业主的实用性场景.
诸如社区中央的大美月光庭,以潺潺叠水和各式乔木,通过诗意化的呈现方式,为业主营造出一片宁静、平和的繁花盛景.
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结合美学思考打造的花间茶舍凉亭,于此闲坐可尽享海派生活的典雅志趣.
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功能划分明确,专为儿童游艺、闲暇休憩、会话访客打造的童梦秘境/能量加油站/星光会客厅,不同年龄段都可在这里找到满足自己所需的空间.
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不止于前,服务于众,磨砺己身,当前市场上这样重视责任的企业实属凤毛麟角,而恰是这样的团队深耕苏河湾这样的黄金地段,才给予了更多未来的可能.
缦合高端豪宅物业,高净值生活的终极保证
另外,苏河湾1号提供的也将是超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务,业主将享受到:
社区冻龄服务:43项免费维修/入户冻龄检测服务
铂金管家服务:24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务
健康管理服务:每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务
非凡体验服务:中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区
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