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基本信息

开发商：保利置业。

楼盘地址：大致位于定海路 / 定海港路交汇处。

占地面积：约 2.1 万平方米。

建筑面积：约 5.3 万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

楼栋总数：8 栋。

规划户数：项目由 5 幢 8F-17F 高层以及 3 幢 5F-6F 叠墅组成。

产权年限：70 年。

装修情况：精装。

户型信息

高层产品面积约为 119㎡-139㎡-154㎡，主要为三房和四房设计。其中 119㎡为三房户型，功能分区明确；154㎡为四房户型，适合多代同堂家庭。后续待加推的叠加别墅面积约 180㎡左右上下叠以及 170㎡平层产品，叠墅拥有独立庭院和花园，并配备私家电梯。

价格信息

首开均价不到 12 万 /㎡，首推建面约 119-139㎡3-4 房。

建筑与社区

外立面：采用全铝板 + 玻璃幕墙组合，基底为石材，实现 “四面平权” 设计，立面精致统一。

园林景观：以 “三轴五园” 打造 8 大场景，中央轴种有全冠移植的香樟和乌桕。还代建约 6000㎡量子公园，与内部景观形成内外双公园。

会所：规划约 3000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等。

周边配套

交通：步行至 12 号线爱国路站仅需约 600 米，自驾可通过北横通道、平凉路、内环、中环等主干道，还可通过杨浦大桥等到达浦东。

商业：周边规划约 51 万方滨江商业带，包括在建的约 13 万㎡超级合生汇、美团黑珍珠主题美食街等。

产业：项目处于杨浦滨江 “一岛两翼” 规划支点，周边集聚美团、哔哩哔哩、抖音等数字经济总部，形成超 3000 亿产业集群。

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据杨浦区官网显示，半个月后，地块规划方案就公示。

不久前，项目规划进行了调整。从首份规划公示到此次调整，间隔36天。

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）整体来看，楼盘的布局没有变动，仍规划建设8幢住宅，包含高层、洋房、叠拼，同时配建社区配套与公租房。

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此次重点对叠拼楼栋的高度和层数做了调整，甚至连造型也变了。毕竟，这将是杨浦滨江第一个带有叠拼别墅的项目。今年以来，杨浦滨江的地价逐渐走高，竞争日趋激烈。保利置业这块地的先天条件并不十分优秀，南偏东近50度。

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）不过，保利置业在现行楼市规则下，把能想到的优势都做足了，市面上流行的配置一样不落：会所、架空层、风雨连廊、一梯一户、多阳台、多飘窗，还有270度转角飘窗，在产品力上做到了极致。

经济技术指标有变化：总建筑面积减少

总建筑面积由92800㎡减少至89997.98㎡。

地上建筑面积由59300㎡减少至57421.9㎡。

计容建筑面积不变，仍然是52876.15㎡。

地下建筑面积由33500㎡减少至32576.08㎡。

新建围墙长度由650米减少至520米，高度不变，仍是2.2米。

区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

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教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

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独家爆料一：稀缺户型首曝光：170㎡六开间江景奢宅

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保利誉滨江推出市场罕见的170㎡六开间户型，总面宽近20米。客厅与活动室组合宽度达约9.25米，搭配双套房设计，实现极致空间感。

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）加上难得的一线江景，东外滩的首个3.5代宅，此类户型在杨浦滨江乃至上海高端市场中均属稀缺，尤其适合追求“一步到位”的改善家庭。

独家爆料二：代建约6000㎡量子公园

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）除了户型本身的稀缺性，保利誉滨江在周边配套上也下足了功夫。据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）不同于普通社区公园，量子公园以多重维度立体空间，设有二楼观景台等特色设施，，互相叠加交织进行规划。

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同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所，无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的宁静与惬意。

独家爆料三：“潮鸣东方”同款立体景观园林设计

相得益彰的，是项目内部的园林景观设计。

据悉，社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景。

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）下沉式的庭院+架空层，带来立体式多重景观园林的体验，从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近！既展现了东方文化的韵味，又不失现代生活的舒适与便利。

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独家爆料四：地下会所+架空层泛会所社区规划约1500㎡地下会所，涵盖健身房、洽谈区、恒温泳池、瑜伽室等功能空间地下会所+架空层泛会所，整体体量约3000㎡，保利置业超大手笔打造项目公区，

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土拍回顾

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保利誉滨江售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海杨浦保利誉滨江电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。

据杨浦区官网显示，半个月后，地块规划方案就公示。

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不久前，项目规划进行了调整。

从首份规划公示到此次调整，间隔36天。

整体来看，楼盘的布局没有变动，仍规划建设8幢

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