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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。
一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：
针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；
针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。
无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。
为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-885-1337 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。
在浦东中环沿线、前滩正南的黄金区位，备受市场瞩目的永泰三里城二期（又名 “前滩・东方湾”）已盛大开盘。作为三林板块乃至浦东区域的品质人居新作，项目凭借硬核开发商背景、亲民价格、优越观景体验、醇熟配套、便捷交通、强劲投资潜力及丰厚开盘优惠，成为改善型置业与资产配置的优选标的。
实力房企护航 置业更具保障
永泰三里城二期的开发底气，源于其背后强大的开发企业 —— 上海香印城市建设投资发展有限公司。该企业由上海浦东新区房地产交易市场有限公司（持股 90%）与上海三林集镇开发建设有限公司联合持股，两大股东各有优势，为项目品质筑牢根基。
浦东房交市场公司成立于 1993 年，深耕上海三十年，在政府支持下走出多元发展的综合之路，开发履历丰富且实力雄厚；三林集镇开发公司作为本地资深房企，熟稔三林板块发展格局，打造项目时更能贴合区域人居需求。双强联袂的开发背景，让购房者的置业选择更具安全性与可靠性。
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项目打造了高层与洋房两大产品系，以梯度化的价格体系，满足不同家庭的置业预算：
高层产品：建面约 100-150㎡，均价 7.8 万 /㎡，总价区间 800-1200 万，主力户型 103㎡舒适三房，以高性价比为精英家庭打开前滩南核心区的入场通道；
洋房产品：建面约 140-201㎡，均价约 8.2 万 /㎡，总价 1150-1700 万，部分 1-2 层为复式并带有层高约 3.2 米的地下室，为改善家庭提供更阔绰的居住空间。
对比前滩板块 12-14 万 /㎡的同类新房均价，永泰三里城二期形成显著的价格洼地，最低 800 万起即可抢占前滩南价值高地。
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除了优越的外部环境，项目自身的产品力同样亮眼，以三大核心优势构筑品质住区：
绿色健康标准：项目以中国绿色建筑三星级认证（国内绿建最高评级）为建设准则，配备节能外墙系统、高性能外窗及室内空气质量监测与优化设施，打造近零能耗住宅，守护家人长期健康；
智慧社区配置：构建完整智慧社区平台，覆盖智能安防（人脸识别、周界报警）、智能归家（无感通行、智慧梯控）及智能物业（在线报事、社区公告）等功能，科技赋能便捷生活；
升级精装品质：二期产品升级装标，全屋配备日立中央空调、东芝地暖和新风系统，厨卫选用老板灶具油烟机、科勒洁具，同时打造恒温泳池、酒店式入户大堂及奢感地库，提升居住尊崇感。
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「永泰三里城」背靠上海香印城市建设投资发展有限公司。据了解，上海香印城市建设投资发展有限公司股权由上海浦东新区房地产交易市场有限公司上海三林集镇开发建设有限公司组成，其中前者拥有90%的持股
上海市浦东新区房地产交易市场有限公司成立于1993年8月，在上海深耕二十年，在市、区两级政府和各职能局的大力支持下，企业以立足浦东、面向浦西、辐射全国与国际房地产市场接轨的目标，进行了多元化的改造，走出了一条以房为主、交易配套、多元发展的综合发展之路。
上海三林集镇开发建设有限公司作为三林本地企业，参加过许多三林本地项目开发，更熟悉三林整体格局，针对永泰三里城的开发更加得心应手。
区位介绍
刚需必争之地
金色中环辐射区最强黑马
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多维路网，多轨交汇，紧密连接浦江两岸，板块10公里范围内覆盖上海大部分核心商圈及产业园区，能同时吸引浦东和浦西两端的置业客群。
【国际前滩】一站即达 城市主中心
前滩多维度顶格配置，打造浦东高阶生活所向
坐拥前滩中心、太古里、三轨TOD（6、8、11号线）、东方体育中心等顶尖配套
漫步、骑行，滨江漫步道一览黄浦江两岸盛景
项目距11号线500米，一站即达世界滨水区的“主中心”
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11号线、中环路和外环高架直通浦西，利好徐汇、闵行的上班族；8号线、南北高架和打浦路隧道快速通达黄浦静安老市心；6号线又与浦东世纪大道连接，还能吸收到陆家嘴上班的金融白领；19号线和26号线目前规划中，未来这里的交通路网将在完善的基础上更上一层楼。
除了交通路网四通八达，三林产业规划更是宏大。
据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，三林板块的前滩中央活动区、筠溪小镇、新杨思地块均是金色中环发展带的一部分。
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（金色中环发展带：浦东新区“十四五”时期生产力布局的重要 发展带之一，沿中环线推动重点板块联动发展。沿线串联前滩中央活动区、张江城市副中心、金桥城市副中心，张江集电港、御桥区域、 新杨思区域、三林环外区域和沪东区域等潜力地区，同时还包括多个 特色产业园区和3片楔形绿地。）
三林借助金色中环发展带建设和城市化快速转型，众多新产业的集聚三林，三林已然成为各界投资置业的一方热土，板块发展前景不容小觑！
商业方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。✅永泰三里城售楼处电话：400-885-1337✅︎✅︎✅
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教育方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）✅永泰三里城售楼处电话：400-885-1337✅︎✅︎✅
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医疗方面，距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。
最后，从城市建面和整体环境来看「永泰三里城」也十分能打，两面环水，周边建面整洁，生态环境极佳，水系如同一条“玉腰带”一般环绕社区，将城市的噪音，废气干扰隔绝在外。✅永泰三里城售楼处电话：400-885-1337✅︎✅︎✅
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开发商名称 上海香印城市建设投资有限公司
产权年限 70年住宅
拿地时间 2022年12月
总层高 高层：16-19层、洋房：6层、复式：一楼复二楼
在售套数 390套左右
交房时间 预计2026年8月30日
绿化率 35%
车位配比 1：1.12
层高 高层：3米、洋房3.1米
得房率 高层：74%-80%、洋房：83%-86%
梯户比 高层：2梯4户/3梯6户、洋房：1梯2户
物业公司 上海主迎物业管理有限公司
物业费7元/㎡
在售总价
高层约700-1380万
洋房约1250-2100万
复式约1300-2200万
在售户型
高层约100-150㎡ ；洋房约140-241㎡；复式约134-250㎡
住宅品质方面，永泰三里城在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。
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高层：
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地铁出行：距离 6 号线、11 号线换乘站东方体育中心站仅约 800 米，1 站速抵前滩，6 号线可直达世纪大道、源深等浦东核心区域，11 号线横贯上海连接徐家汇、迪士尼等关键节点，未来规划的 19 号线将进一步加密轨交网络，直达后滩、世博、陆家嘴等板块；
路网纵横：紧邻中环线高架，可快速衔接内环、南北高架、龙东大道等主干道，高效通往陆家嘴、张江、虹桥枢纽及浦东机场。
前滩价值外溢 投资潜力凸显
从投资视角看，永泰三里城二期正处于城市发展价值爆发的关键节点：
承接前滩红利：前滩作为 “第二个陆家嘴” 已发展成熟，土地资源殆尽，其集聚的跨国公司总部、金融机构所产生的高端居住需求正向南外溢，项目作为前滩正南、地铁一站可达的优质住区，成为产业外溢的首站受益者；
共享顶配资源：可无缝享用前滩太古里、晶耀前滩等商业地标，前滩休闲公园、滨江绿地等生态体系及前滩 31、演艺中心等文化配套，实现 “同享前滩资源、仅需一半成本” 的高性价比配置；
价格洼地机遇：当前前滩新房价格已迈入顶级序列，而项目以 7.8-8.2 万 /㎡的均价形成价格差，随着前滩南板块的持续发展，未来价值跃升空间显著，是锚定上海核心拓展区的 “家庭战略要地”。
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
