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苏州吴中北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004【预约热线】北辰观澜府售楼处营销中心：400-8618-004北辰观澜府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004(项目实拍图)
01
足够友好的刚需之选
在刚需首置客户眼中，性价比一定是第一考虑。北辰观澜府小高产品，总价125万起，如此亲民的“上车门槛”，放眼全苏州都不多见。
北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004
(项目实拍图)
价格的优势之外，北辰观澜府的产品标准并未打丝毫的折扣。低密度的小高层产品、实景现房的社区进度，对于着急入住的朋友，或者对期房不放心的朋友，简直是量身定制。省去了漫长的等待周期，同时所见即所得，可以全然安心地付款收房。
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产品：11/18层小高层、6-8层洋房、叠墅、联排
总户数：2244户（3个地块）
绿化率约：30%
住宅容积率：1.8
车位配比：1:1.2
物业：旭辉永升物业，2.59-2.83元/平
02
值得托付的品质婚房
在北辰观澜府的成交客户中，婚房的占比同样不小。究其原因，一是因为总价优势，125万起的价格，对于小两口来说，即便不太需要父母帮衬，也不会有太大的压力。另外就是现房在售，对于即将步入婚姻或者刚刚结婚的年轻人而言，大家对新房的期许强烈，“无需等待”对他们而言有着十足的吸引力。
(项目实拍图)
对于婚房群体而言，北辰观澜府除了满足当下需求，对于未来家庭中的全新需求满足也都不在话下。一路之隔的香山实验小学，将是孩子学龄期间的巨大便利。可以着眼于现在，又足以托付未来，这样的婚房谁能不爱。北辰观澜府售楼处营销中心：400-8618-004北辰观澜府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004
北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004
北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004
洋房120-130平观意4-2-2
洋房140-150平观语（顶跃）4-2-2
03
寄情自然的富氧生活
北辰观澜府所处的太湖湾区，无疑是全苏州生态优势最为显著的区域之一。有不少临近退休和已经退休的朋友，选择这里在这里买房，正是看中了这边的景区、生态资源，有一个清新舒适的生活环境，对他们来说很有吸引力。
(太湖实拍图)
太湖景区、穹窿山景区等等数十个高品质、高规格的景区近距离环绕，对于有着丰富退休生活、健康养老等需求的老人来说，都是不可替代的资源。加上北辰项目的价格、现房等优势，这样的选择足够让人安心。
04
品质改善的叠墅进阶联排
每个人心中都有一个别墅梦想，在有天有地的庭院里舒展志趣，在阔达宽奢的空间内安放生活。如果墅区之畔，还能有一座绿意漫洒的园林，这样的别墅生活无疑是集万千宠爱于一身。
北辰观澜府·樾墅，作为国企北辰年度重磅作品，让这一向往成为现实。约百席浓荫联排，即将迎来首次开盘。远可望湖山阔远，近可享绿意灿然，来自于北辰地产的著墅诚意邀您亲鉴。
北辰观澜府作为40万方的品质大盘，楼盘体量在整个太湖湾位居前列，产品线的丰富程度，足以满足不同群体多元化的置业需求。北辰观澜府售楼处营销中心：400-8618-004北辰观澜府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
(项目实拍图)
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其中改善类客户最为关注的，即是项目的叠墅产品，建面约110-176㎡的上下叠产品，上下双层的空间构成，功能空间舒阔充分，比如下叠大尺度的地下空间、上叠的阁楼、露台等等，是区域内不可多得的叠墅产品，同时240万起的总价，呈现了不俗的性价比，对于本打算置换平层的改善客户而言，北辰的叠墅产品提供了再次进阶的选择，堪称惊喜。
北辰观澜府联排樾墅新品坐落于69号地块，位于姚舍路与承祖路交汇处，距离太湖直线距离约900米。这次项目推出的联排樾墅新品位于地块东南侧，根据当时土地获取条件，樾墅产品南侧红线内有近万平米绿化，这也是该项目将会重点打造的园林区域。北辰观澜府售楼处营销中心：400-8618-004北辰观澜府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
（北辰观澜府69号地块鸟瞰图，红色区域为别墅新品及内部园林）
目前北辰观澜府·樾墅建面约180-220㎡的别墅产品，即将迎来清盘时刻。难得的真联排产品，有着极具亲和力的价格，370万起即可以轻松置业。目前别墅产品已是实景准现房呈现，眼见为实的价值，在今天的市场背景下，显得弥足珍贵。无需漫长的等待，让你的别墅梦想快人一步。
(项目实拍图)
户型鉴赏
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户型鉴赏
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在如今市场上，很难看到别墅项目会拿出一整块近万方区域统一来打造园林景观带，而北辰观澜府就做到了这一点。而且，这片社区内部的私享公园，仅供北辰观澜府业主使用，由北辰观澜府物业统一管理，同时更加安全，更私密，在这个片区乃至苏州大市也是独一无二的。北辰观澜府售楼处营销中心：400-8618-004北辰观澜府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
（北辰观澜府樾墅园林实景）
园区景致，从曲径通幽处起始，穿过月洞门，将外界的喧嚣经由林荫小径，变换为静谧的归家心境。复行数十步，会听到水声流鸣，仿若弯月的一池水景映入眼帘，潋滟的波光倒映着一畔的景亭，传统文人笔下的雅集之趣与山水气韵悠然而至。
整个公园设计上采用移步换景、堆坡造景的手法，营造出立体景观，甄选乔木、灌木、时花、地被、石子线等多重景观植物，形成三时有花、四季常青，纷叠交错的立体式园林景观，业主足不出小区就拥有四季景观。北辰观澜府售楼处营销中心：400-8618-004北辰观澜府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
（北辰观澜府樾墅园林实景）
与园林景观对应，北辰观澜府联排樾墅采用了新中式建筑立面：大面积偏暖色干挂石材及铝板，兼具耐固性与美观度。而整个苏州只有极少数豪宅楼盘采用干挂石材作为小区外立面，足以看出北辰观澜府在产品打造上不惜成本的决心。
（北辰观澜府樾墅园林实景）
樾墅产品样板间已正式公开。整个项目仅24套，为地上三层，地下一层布局，三面采光，舒适度高。樾墅样板房面积约224㎡，采用的是4+1房2厅3卫设计,整体可拓展面积约85㎡，实际使用面积可达到约310㎡左右。北辰观澜府售楼处营销中心：400-8618-004北辰观澜府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
（北辰观澜府樾墅样板间实景）
樾墅的样板间花园采用绿篱隔开，私密性和独立性非常好，后期花园实际交付都是草坪，可以根据业主个人喜好来打理、设计。
样板间一层层高3.3米，整个客厅南向开间6.7米，空间尺度感强，迎合现代人对大空间活动公区的偏好，朝南客厅大面积落地窗直面小区万方公园实景。楼梯中间，预留了电梯井的位置，可安装户内家用电梯。
（北辰观澜府樾墅样板间实景）
样板间二层以多个房间组成，两个南向朝阳房间设置为儿童房,分别自带露台、飘窗。北侧卧室是老人房,带露台,方便老人晾晒。中间的亲子活动区由挑高空间改造而来，可以根据自己的需求来打造符合个性的趣味书吧、钢琴房、茶室等等。
三层为主卧大套房，卧室带独立卫生间+衣帽间，整体面积达到50㎡左右，满足一家之主的起居需求。主卧大套房北侧是附赠的超大露台，面积大约25㎡左右，业主可以在露台上品茶、阅读，享受闲暇时光。北辰观澜府售楼处营销中心：400-8618-004北辰观澜府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
（北辰观澜府樾墅样板间实景）
地下空间也是樾墅的一大亮点，样板间整体地下空间挑高达到5.4米，可改造成两层，实用性强。样板间采用局部挑空构造，空间感显得更大。地下空间南向预留超大采光井，样板间将采光井位置设计为水族箱，充分保证地下空间的采光和通风的同时让业主在家中就能陶冶情操。值得一提的是，整个地下室交付时为毛坯状态，后期可以根据业主的喜好自行改造，具有很大的想象空间。交房时间2023年6月底。
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看房十八小技巧：
1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，
4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，
7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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