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基本信息

楼盘名称：中建壹品・外滩源著，别名外滩源著・复兴里

楼盘位置：上海市杨浦区定海社区，长阳路 3366 弄，东至军工路，西至规划白洋淀路，北至长阳路。

开发商：中建三局旗下中建壹品开发，具备房地产开发一级资质。

产权年限：70 年。

楼盘状态：在售。

开盘时间：二批次于 2025 年 3 月 29 日加推。

小区规划

占地面积：约 2.59 万平方米。

建筑面积：约 5.18 万平方米。

楼栋规划：北区布置 2 栋 19 层高层住宅和 1 栋 20 层综合楼，南区规划 26 栋 2 层风貌别墅。

总户数：328 户。

容积率：2.0。

绿化率：暂无明确数据，社区打造 “三轴两门三院三花园” 景观布局，绿化环境较好。

车位情况：暂无明确数据。

人车分流：暂无明确信息。

装修情况：高层精装交付，别墅部分毛坯。

户型信息

高层主力户型：99-145㎡的三至四房，得房率 78%-80%。

别墅户型：约 200㎡风貌别墅，带私家花园及地下室。

◼1.中建央企品质有保障

◼2.小区规划建设

在高层立面的设计中,以海派建筑的文化作为基底,结合现代的材料及工艺,打造属于外滩源著的独一无二的立面形态.

建筑的色彩以浅色做为主基调,采用石材与局部的涂料工艺,大量的落地玻璃之间,镶嵌了古铜色的金属板材,与风貌建筑的色彩形成呼应.

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性,为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野!

将重现杨浦滨江工业发展辉煌时期的繁荣景象,以精致细腻的海派风貌别墅搭配典雅端庄的高层海派公寓,展现“中西合璧""鎏金荟萃“的繁华年代.

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局.

主入口礼序归家轴上,以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间,重现海派隐奢归家之路,步步尊崇,仪式感拉满.

社区内设有上海风情的“三院”,海派精奢的三花园.精致,优雅的生活氛围随之铺展开来,行走其中人在观景,时光渐慢.

项目推建面约99-122-143㎡高端住宅,目前少量135-145另有臻稀风貌别墅,预计明年入市.项目户型布局更加方正大气,而且各个户型都有闪光点,为不同需求业主高定个性化生活!

◼3.户型及样板间鉴赏

建面约139㎡3房2厅2卫

建面约143㎡3房2厅2卫

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建面约143㎡4房2厅2卫

建面约143㎡户型,分为A/B户型,功能侧重完全不同.

A户型是4房2厅2卫格局,三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离,居住功能性更强.

B户型是3房2厅2卫格局,三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗,舒适度更高.

样板间装标▼

当今天大多数项目的内卷竞争还停留在石材、奢石和厨电卫浴品牌的选择上时,

项目标准交付有超出同价位项目约100%的收纳空间柜体,更接近拎包入住的省心体验.

今天市面上99%的新房可能装修标准很高,但是实际柜体部分都不是交付标准,后续还得自己花钱加;

这次外滩源著在入户门,标配交付了这一整面的玄关柜空间——

通过示意图我们会看到,一般项目的玄关柜处于成本原因只会做到下图中间位置的冰箱位置就结束,而外滩源著在标配的双开门冰箱(小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌)左侧还额外交付有完整的储物空间:

(收纳空间示意图,交付标准材料和颜色以网签合同为准)

约143平户型,厨房岛台和上柜都不稀奇,厨房外的半开放式餐边柜和利勃海尔内嵌式同样也作为交付标准附赠,柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间:

(收纳空间示意图,交付标准材料和颜色以网签合同为准)

在约143平户型中,入户玄关收纳区被分为2个部分——一个是进门正对的区域,一个是进门后的步入式区域,两侧都标配有充裕的收纳空间.

(约143平户型示意图)

约143平户型在玄关柜末端还设置有半开放水吧台,丰富生活场景:

(建面约143平户型收纳空间示意图,交付标准材料和颜色以网签合同为准)

(建面约143平户型收纳空间示意图,交付标准材料和颜色以网签合同为准)

主卧衣柜更大形成衣帽空间,还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计:

(建面约143平户型收纳空间示意图,交付标准材料和颜色以网签合同为准)

◼4.杨浦为何未来可期?

154街坊项目身处杨浦滨江段,地理位置得天独厚!比起其他滨江地段,杨浦滨江的未来上限或许更高.

根据规划,杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方,独占黄浦江滨江线三分之一,规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴,丰富的生态系统让人无比期待!

杨浦滨江拥有美团上海科技中心、bilibili全球总部等大型企业总部;区域内还拥有字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址,预计产业规模达3000亿,导入至少20万人口.

杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷,滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带.

对于项目来说,其还有一个很独特的“世外桃源”——复兴岛,作为黄浦江上唯一的内陆岛屿,未来极具充满想象,而占地15.6平方公里的杨浦滨江区域也将以复兴岛为核心,构建起“一岛两翼”的空间格局.

无论是对于上海,还是杨浦来说,复兴岛的开发都是重中之重,从2004年开始,复兴岛国际征集方案吸引了例如美国RTKL、Sasaki、AS&P、ChapmanTaylor等世界知名公司参与.

上海现代城市更新研究院——复兴岛概念方案

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