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基本信息

楼盘位置：上海市闵行区吴中路 489 弄 1 号

开发商：福来国际（上海）有限公司

产权年限：40 年（部分信息提及 70 年商品房，需进一步确认）

占地面积：约 3.3 万平方米

建筑面积：约 3.2 万平方米

总套数：35 套

容积率：约 1.0（根据占地面积和建筑面积估算）

物业：金茂物业

交付标准：豪装交付，含嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金 VP 空调等顶奢品牌

户型信息

主力户型：建面约 434-579㎡大平层及顶复户型，部分户型达 681.91㎡。

户型特色：采用大面宽、短进深设计，生活区全朝南，动静分离，全套房配置，部分户型享 270 度景观视野。

中国铁建·花语天辰位于苏州市高新区生态城板块，是央企中国铁建打造的高端滨水改善住区。项目占地约4.43万㎡，容积率1.8，规划12栋10-17层洋房及小高层，主力户型为122-173㎡，精装交付，得房率77-86%，总价240-360万元/套，单价约22000元/㎡。以下是核心信息解析：

一、核心价值点

1.央企品质保障

中国铁建作为世界500强央企，开发实力雄厚，项目采用华为全屋智能系统，配备精装三大件（中央空调、地暖、新风），全横厅无连廊设计，全屋大飘窗提升居住舒适度。

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2.滨水低密社区

项目毗邻水系，打造“花语系列”第六子高端住区，绿化率37%，容积率1.8，社区规划景观园林、下沉式会所等配套，营造纯粹改善氛围。

3.交通与教育双优

-交通：步行约200米可达有轨电车1、2号线龙康路站，快速接驳地铁3号线、太湖大道等主干道，直达狮山核心商圈。

-教育：周边1公里内有科技城实验小学西渚校区、彭山校区等公办资源，2公里内私立名校苏州科技城外国语学校（苏科外）提供K12国际化教育，2025届毕业生80%被世界前30强大学录取，教育实力强劲。

4.现房交付与施工进度

首批楼栋（10#、3#、11#、8#）已于2025年4月30日交付，第二批（1#、13#、6#、2#、5#、9#）于5月31日交付，目前为现房销售。5月施工进度显示，路面及园林绿化已基本完成，工程进展正常。

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二、价格与户型解析

-在售户型

-122㎡3房：总价240-260万，分布于10#、11#，2梯2户，层高3米，南向全明设计，适合三口之家。

-134㎡4房：总价320-340万，分布于3#、8#，1梯2户洋房，得房率超80%，主卧套房设计，适合多孩家庭。

-143㎡4房：总价330-360万，位于洋房楼栋，南北通透，横厅开间约6.5米，空间尺度阔绰。

【建面143㎡4居】330.0-360.0万

【建面143㎡4居】330.0-360.0万-分布于8#3#，1梯2户，层高3.00米，总楼层10F

-价格动态：2025年5月参考单价约21000元/㎡，洋房均价26500元/㎡，部分特惠房源单价19000元/㎡起，具体以售楼处实时报价为准。

三、配套与区域潜力

1.商业与医疗

1.5公里范围内有美田东渚财富广场、梦之城等商业体，600米直达三甲科技城医院，满足日常消费与医疗需求。

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2.区域规划

项目所在的西部生态城被纳入苏州高新区国土空间总体规划，定位为“产业科创主阵地、生态人文宜居城”，未来将重点发展科技创新与高端服务业。近期控规调整优化了地块功能，拓宽道路并完善水系，进一步提升区域居住价值。

3.物业服务

由中铁建物业提供服务，物业费3.39元/月/㎡，该物业在苏州其他项目以专业细致著称，曾获苏州市吴中区物业协会优秀单位称号，服务品质有保障。

四、购买建议

-适合人群：

适合注重教育资源、追求低密品质的改善型家庭，尤其是在科技城、狮山工作的中产阶层。

-优势总结：

央企品牌+现房交付+双轨交通+名校环绕，综合性价比突出。

-需注意：

部分楼栋靠近太湖大道，可能存在噪音影响；私立学校学费较高（苏科外插班生需通过测评，具体费用可咨询学校）。

总结：中国铁建·花语天辰是科技城板块稀缺的纯改善现房项目，凭借央企品质、优质教育配套及便捷交通，适合追求稳定交付与长期居住价值的购房者。建议实地考察户型及周边环境，结合自身需求决策。

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