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张江南滨水国际总价350万起轨交3-4房！【同润新云都会】认购！
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上海浦东『同润新云都会』最新发布（售楼处电话☎:4008778334,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍，最新优惠，特价房，工抵房，最新折扣）
上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334位于上海市浦东新区沪南公路7629号，新场板块。该小区指导价约4.8万/㎡，将在三批次推出85-94平方米3-4房户型，备案均价48000元/平方米，共204套。
上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334交通便利，距离16号线新场站约1公里。该小区容积率约2，绿化率达到35%，小区环境主打现代雅致品质。此外，小区周边配套有学校、商场、银行等设施。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334一如乔布斯执掌下的苹果，伟大的品牌信念总能诞生于引领时代的经典作品。延承品牌豪宅基因以及对高品质人居的不懈追求，同润·新云都会是当今的同润，呈献给城市与购房者们的又一经典。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334而上海国际旅游度假区与新场古镇环绕的双文旅中心，中优城市广场、万豪酒店、新环广场织就醇熟繁华的日常，双轨地铁等立体快慢路网，串连成高效沟通世界的TOD之城，兼有医院、名校环伺周边……这些满足无界想象的生活场景，是同润·新云都会的美好底色。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334藉此得天独厚的时代契机与板块禀赋，更应尊重笔下的每一寸土地。同润盛邀大师设计团队——棕榈设计倾注灵感，运用现代建筑设计手法，为项目打造“一轴两园四片区”园林系统，通过合理布局，呈现六进九重步移景异的盛景体验。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334在这一方繁华与绿境交融描摹都会森林谧园里，同润·新云都会以”简洁、凝练、优雅“的建筑美学语言，为项目描绘出一幕韵律生动的立面表情。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334而人居空间设计之中，每一尺同样以匠心巧思雕琢：高定设计的奢阔X空间，可满足居者灵动多变的家庭周期需求；大尺度纵深长阳台、卧室全飘窗等设计，营造朗阔明亮的空间感；遴选一线精装品牌，调校高效收纳系统，提前入宅恭候居者体验……人居内外，同润坚信人是生活的永恒主体，而同润生活范式则是这一理念的理想表达。
建面约94m²A样板间实景图
建面约86m²B样板间实景图
建面约136m²C户型图
同润·新云都会
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4#楼瞰景央座重磅加推
臻藏世界张江的未来想象！
时代耕作每一寸土地。有些作品被时间淘洗而下，有些作品却在土地上汲取养分，不断沉淀价值的生长，与区域规划共融发展，一如世界张江南的同润·新云都会。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334自新云都会面市以来，以昂扬姿态进入张江南新场板块，为更多家庭呈递更高标准的都会住区，收获市场热烈的追逐。如今，4#楼瞰景央座即将热势登场重磅加推。当我们选择臻藏新云都会时，我们究竟为自己臻藏了什么？
作为浦东世界科创科技产业中心的重要组成部分，张江科学城一直在强劲推动着城市智创产业的发展，并因此带动着诸多板块的人居价值嬗变。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334目前，根据“十四五”规划，张江科学城规划面积还将从95平方公里扩大到220平方公里。随着张江科学城南拓战略的落地，未来这里将会形成超3000万㎡的产业集群，催生约70万高品质居住需求。新场，正是张江扩容下，张江科学城创新药产业基地的重要引擎，以及重要的科创生活住区。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334在一路向“新”的张江时代间奏里，新场拥有不言而喻的价值想象。同润·新云都会敏锐洞察其中的机遇，傲居新场板块核心区，正与蜂拥而至的高智人才群体一同，共同想象世界张江的未来生长。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334与其他城市新兴板块迥异，新场之醇熟，足以为置业者提供所见即所得的丰盛都会生活场景。摊开地图，环伺同润·新云都会，正是一座商业/地铁/教育/医疗的全维繁华引力场。
一街之隔的上海中优城市广场，目前已引进星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等国际一线品牌以及五星级酒店万豪酒店；包括海底捞在内的一线品牌业已入主新环广场；而约12万方新场站TOD超级商业，则将在未来重塑新场商业价值格局。
周边配套 | 图片来源于网络
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334而地铁16、27号线双轨道交通（规划中），链接着区域内立体快速路网，缩短的不只是地理距离，更是新场与张江，与浦东，与上海的价值交融聚合。此外，同润·新云都会周边优质教育与医疗服务星罗棋布，一入住即可无忧开启崭新生活。
项目区位示意图
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334随着新场古镇的申遗工作推进，成功后不仅将弥补上海在世界文化遗产方面的空白，也让新场成为全球知名人文坐标。从臻藏同润·新云都会为始，新场即已在暗中慷慨馈赠。
新场古镇 | 图片来源于网络
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334拥有无界未来的新场，值得一座高端作品为板块树立人居标准。同润·新云都会因此而生，并匠筑高配纯粹社区，打造六进九重园林，林泉，花园，共享客厅，运动主场，童梦乐园……在土地臻贵的繁华都会中，涵养自然与生活和谐交响的森居园林系统。
项目效果示意图
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334满园葱郁的盛景之间，同润·新云都会更精心雕琢三重归家礼序，从入园之初，一路铺展纷繁主题景观。《乐记》有云：“礼者，天地之序也。” 步移景异，尊崇仪式感自然流淌于心。
项目效果示意图
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334越是臻于细节，越显高配的真意。同润·新云都会以绚丽的金属铝板，搭配精致的装饰纹理格栅，雕琢两层通高质感单元门头。在风景对映中熠熠生辉，礼遇居者归来。
项目效果示意图
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-334携手棕榈设计景观团队，倾力打造这座栖息都会繁华之中的绿洲，为居者带来一方安放诗意的美好家园。而本次重磅加推4#楼，又以其特殊的社区位置，享有更出色的瞰景体验。
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上海浦东【同润新云都会】营销中心热线：400-8778-3344#楼流畅简洁，韵律生动的建筑立面，在四季更替早春如约时，辉映着约160米盛放的樱花。这条樱花大道，是整个社区东西次中轴，也是业主归家路途的风景之路。而在建筑另一侧，则是超万平中央绿地景观。它像是一座绿洲的中心，在丰茂的绿意生长里，让整座社区都因此受益，生生不息。
项目效果示意图
深入到4#楼人居的内部，同润以至奢精装标准，提前遴选全球一线品牌入宅，打造高规格的都会人居范本；更精心锤炼户内空间格局，以实现功能与生活的完美契合。三面采光，南北双阳台设计，全南光氧户型，以及灵动百变趣味横生的飘窗空间等等，都演绎着同润倾注的匠心巧思。
项目效果示意图
时代垂青的机遇，醇熟丰盛的繁华中心，倾力营造的品质标杆，共同交汇于同润·新云都会，并呈递于您的面前。适逢4#楼加推，与其说我们在臻藏这些珍贵少见的价值元素，不如说我们正追逐一种真正与生活合鸣的理想。
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建面约86m²B样板间实景图
建面约94m²A样板间实景图
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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