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#最新消息#

虹口中环 3轨交新盘

「绿城·沁香园」等待入市

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将推约88-136㎡洋房&高层

共计217套房源

预计均价不超9万元/㎡

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「11.3生活美学馆 开放实况」

「9个买绿城沁香园的理由」

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图源网络，仅供参考

然而，这几年在上海中环却很少有绿城项目推出

绿城入市的新盘不是外环外新兴板块，就是内环内核心地段

我们统计了一下，这两年入市的绿城项目中，整个内环到中环间仅有前滩百合园一盘入市，还是大面积的别墅洋房产品

而高层产品，从内环到外环间，竟无一座绿城

数据源自房地网手动整理，仅供参考

看着繁华三章、外滩兰庭高品质呈现，中环改善置业的绿城粉丝只能默默羡慕

不过，现在机会终于来了，绿城超强的拿地能力，入驻距离内环线仅约1.6公里的虹口中环地块

上海黄金中环，绿城全新盘——绿城沁香园即将入市

规划概念图过程稿，仅供参考以实际交付为准

为什么大家如此期待绿城？原因有两个

原因一：它有着超强拿地能力，直接拿下北中环价值高地，价格洼地

原因二：它还有超强产品力，精品社区+神户型，塑造人居新高度

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01

上海北中环首个3轨交汇板块

绿城在拿地方面一直独具慧眼

绿城的选址不是发展力极强的“潜力股”板块，就是老牌核心区域，而在价格上却还往往更占优势

示意图，仅供参考

绿城沁香园更是同时占了这三点

优势1：虹口中环是北中环的价格洼地，定价低于杨浦、新静安

优势2：北中环的首个3轨交汇板块，发展潜力很大

优势3：传统市区虹口，距离内环直线仅约1.6公里

绿城沁香园沙盘实景图

1、北中环价格洼地，价值高地

为什么绿城的项目总是抢手？

因为它总能精确定位类似环线地段上的价格洼地

这次虹口中环的绿城沁香园，预计首推均价8字打头

周边无论是新静安还是杨浦，新房还是次新，单价没有低于10W的

甚至同样虹口的次新房，单价都站上了13W

新房数据源自房地网，二手数据源自链家挂牌，仅供参考

虽然虹口中环新房价格站位后排，但价值方面却走在了整个北中环的前沿

因为，它是整个北中环第一个3轨交汇的高能板块

2、3轨交汇的板块没有泛泛之辈

为什么称赞绿城的拿地眼光？

因为它一下子就挑中了北中环的首个3轨交汇板块

3规交汇的区域，往往有着高于同环线的板块价值

比如11、13、18号线交汇的御桥板块，次新价格可以站上10W+，又比如1、3、15号线交汇的南站板块次新价格甚至可以站上12W+

绿城沁香园一期预计8字开头的单价，在中环3轨交汇的板块中更具性价比

示意图，数据源自房地网，手动整理，仅供参考

然而，现在3轨交汇的板块主要分布在南区和浦东，北中环很少有这样的轨交枢纽

但是，整个北中环都在迫切等待一个贯通东西南北的3轨交汇枢纽

理由一：而随着这几年大宁、新江湾等一系列北区产业园区崛起，仅凭现在无法互相换乘的几条南北向轨交已经无法满足通勤需求

理由二：北中环是整个黄金中外更靠近内环的区域，项目更是距离内环线仅约1.6公里

示意图，仅供参考

3、北中环终于迎来3轨交汇

现在，属于北中环的3轨交汇高能级板块终于要来了

随着19、20号线一期的陆续开工，加上3号线

项目所在的虹口中环即将成为北区中环外首个3轨交汇枢纽级板块

示意图，源自百度地图仅供参考

而在轨交能级上，虹口中环则青出于蓝胜于蓝，能级远超南站、御桥等板块

两纵一横，3条轨交线路，连接浦东浦西，串联了上海各大主要节点

示意图，源自百度地图仅供参考

1）CBD南北黄金动脉——3号线

串联浦西内环老牌CBD，中山公园、徐家汇、徐汇滨江、虹桥商务区都能通达

3号线还串联了两个火车站，无论是需要经常出差的商务人士，还是在CBD上班的高级白领，都能便捷通勤

图源网络仅供参考

2）东西产业动脉——20号线（一期在建）

北中环苦等多年的东西走向地铁终于来了，串联起北区各条线路，实打实的“换乘王”

大宁、五角场、新江湾城几个产业极点终于被串联起来，让北中环东西方向科创产业联系更密切

图源网络仅供参考

3）造价第一滨江钻石线——19号线（在建）

上海目前造价第一的滨江钻石线路，总体投资接近千亿

途径路线则更是钻石级别，比如CAZ中的顶级核心板块陆家嘴、北外滩、前滩，还有瑞虹、浦东世博、华之门等热门新兴板块

无论是上班还是休闲，一条19号线几乎可以前往上海各个顶级节点

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02‍

烟火气十足的科创后花园

高新产业可以持续性的导入高净值人口，带动区域及周边板块楼市发展

绿城沁香园站在了多个高新产业区的中心位置，产业BUFF叠满，房价更有安全感

同时，项目周边还有着丰富的生活配套，1.5公里步行范围圈内烟火气十足

示意图，仅供参考

1、高能产业环绕，左右逢源的科创后花园

为什么说绿城沁香园在科创上左右逢源?

因为从这里出发，往东南西北各个方向都有高能级产业园区

示意图，源自百度地图测距仅供参考

西侧大宁市北高新园区正在上升期，综合发展指数在全市5平方公里以下小型开发区中排名第一

园区内有近30家跨国企业的地区公司总部入驻，80多家行业龙头企业总部入驻

还有近600家大数据和人工智能企业入驻，核心大数据企业占全市近三分之一

（数据源自中国证券报）

市北高新园区实拍，图源网络仅供参考

东侧是发展靠前的城市副中心五角场，上海商业中心排名第五

产业上集聚了硅谷银行、美国湾区委员会、联合国工业发展组织、甲骨文、IBM等机构。

五角场实拍，图源网络仅供参考

北侧的新江湾城更是以城区经济为核心

坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家

目前已经入驻了抖音、哔哩哔哩、NIKE亚洲总部等大型企业，产业能级堪比市区。

新江湾城实拍，图源网络仅供参考

2、1.5公里生活圈内，城市烟火触手可得

绿城沁香园在宏观区位上紧贴内环，中观区位上产业环绕，在微观区位上则是宜居宜业。

示意图，仅供参考

尤其在1.5公里的步行生活圈内，几乎覆盖了商业、教育、生态、医疗等全方位生活配套。

示意图，仅供参考

商业方面，步行范围内聚集着烟火气息浓郁的江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场等

日常采买、购物、餐饮很方便，烟火气息非常浓郁

麦德龙，图源网络仅供参考

教育方面，项目附近有百年名校红旗小学、复旦大学附属复兴中学、江湾初级中学、虹口区外国语第二小学等优质教育资源

多家名校环绕给小业主提供更好的学习氛围

（期房不保障学区，仅周边教育资源罗列，具体以政府公示为准）

复旦大学附属复兴中学，图源网络仅供参考

医疗方面，项目距离三甲岳阳医院仅约1.3公里，时刻为业主健康保驾护航。‍

岳阳医院，图源网络仅供参考

休闲方面，项目距离江湾公园约400米，凉城公园约1公里，曲阳公园约1.3公里

步行范围内有3家公园，这样的生态配置在北中环非常少见

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03

绿城出品标杆新作

重新定义人居水平

为什么绿城作为开发商会有那么多粉丝？

因为它拥有从内到外细节感满满的品质保障，全维度打造精品生活

这次绿城沁香园也是如此，从外部城市道路，到社区生活场景塑造，再到户型打磨，都是一贯的绿城品质

绿城沁香园沙盘实景图

1、把精装概念“武装”到红线外

绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑

项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场

这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元，业主可以随时围着小区开启一场citywalk

手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

归家礼序也被延伸到了小区外，每天回家都是一场绿意包围的沉浸式归家体验，满满仪式感

这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景

（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）

生活意向图，仅供参考具体以实际交付为准

2、高级审美体验的多情景社区

绿城在审美品味上一直有自己独到的见解

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美

结合地块质素和江湾记忆，运用进退关系、曲线，打造具有高级感的建筑立面

每次归家，精致的城市封面映入眼帘，业主的尊贵感油然而生

效果图，仅供参考具体以实际交付为准

景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，走到哪里都是鸟语花香

站在窗边，满眼绿意，瞬间消除城市的疲惫感，身处自然的松弛感扑面而来

手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，刮风下雨也有活动空间

休闲社交、接人待物这里的专属空间给足身份感

长辈们可以聊聊天、下下棋，孩子们一起游戏、学习

3、顾面子更顾里子的王炸户型

绿城的套内空间更是“吸粉”的一大亮点

因为它顾面子，也更顾里子

更愿意在设计细节上严苛打磨，精益求精

给业主更全面、完善的交付标准，减少二次装修，为业主省下更多时间、精力、金钱

这次绿城在户型上更是惊喜重重

惊喜1：绿城沁香园做了多元化户型设计，面积段覆盖面广，户型有2房到4房，给不同需求买家提供选择权

惊喜2：项目延续了绿城户型一向的高使用率和尺度感，更偏重为真实的生活场景服务，比如用一些薄柜把微小空间用足，更多满足实用性需求，并且尽可能多地交付收纳柜，减少二次装修

1）王炸收纳，建面约88㎡2房

绿城户型的多元化首先是面积段，沁香园推出了精品小户型，让年轻客户也能轻松上车市区绿城产品

现在中环一带，很少有项目做小户型，这就导致中环新房上车门槛越来越高

我们统计了今年中外环间入市新盘，发现中环建面约88㎡一下的小户型仅占总供应量的约5.28%

示意图，数据源自房地网，手动整理，仅供参考

而绿城沁香园推出建面建面约88㎡精品两房，降低入住门槛，带动居住品质升级

错过这次，同样预算很难再买到中环新房

这一户型同样延续了绿城一贯的高使用率

建面约88㎡的户型做了2房设计，整体空间尺度更加宽敞，少一个房间但收纳空间不减

开发商更是把小户型更在意的收纳做到了极致，利用一切零碎空间打造柜体，没有一寸面积被白白浪费（部分柜体非交标，仅预留空间）

建面约88㎡户型图过程稿，仅供参考具体以实际交付为准

首先，超多收纳惊喜，小户型装下更多温馨

玄关超级鞋柜+换鞋凳，回家后入户、换鞋，随手完成收纳工作，归家动作一气呵成

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样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准

玄关柜横向延展出一个早C晚A柜，并且是交付标准

可以烧水泡茶、酒柜收纳、手磨咖啡，承载生活的小浪漫

样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准

客厅更可以做双面收纳，前后设计两组大面柜体，收纳空间再升级（客厅面柜非交标，仅预留空间）

如果用多功能榻榻米替代传统沙发布局，巧妙地运用一体化设计，一次性满足睡眠、收纳、亲子、工作、娱乐等多种生活需求（非交标，仅样板间展示）

88平样板间实拍，仅供参考具体以实际交付为准

两个卧室都有足够大的收纳柜，整体户型收纳MAX

主卧门后安排了一个交付的薄柜，温馨小家装下更多物品

U型厨房，比传统L型厨房多出一面柜体，操作、收纳空间翻倍，即使两个人一起忙忙碌碌也不限局

其次，先户型在空间尺度和南向开间上接近perfect

做到了双开间朝南，舒适大面宽，几乎没有过道浪费

LKDG大厅一体化设计，大面宽客厅，容得下多位好友相聚时的欢声笑语

阳台预留了家政空间，还有足够的景观空间，放上一把躺椅，窗内是家庭温馨，窗外是花园美景

最后，尽量向外拓展空间，让实际使用面积再增加

比如利用卧室利用飘窗拓宽实际户内空间

入户门外开，能不占用户内空间就不占用

S墙设计，将冰箱移出，错位设计让整体视觉效果连贯舒适

卫生间3分离设计，使用效率堪比1.5卫

2）王炸功能，建面约108㎡3房

绿城沁香园还做了市面上更受欢迎的约108㎡三房户型

更适合三代同堂、二胎家庭的多人共同生活

同样，这一户型预设了大家庭共同生活的场景，预留了更多收纳空间装下每位家庭成员的物品

建面约108㎡户型图过程稿，仅供参考具体以实际交付为准

功能上做了三房两卫设计，主卧大进深豪华套房，足够的空间可以打造步入式衣帽间，给足主人尊贵感

L型客餐厅设计，用餐区可以放下6人大桌，大家庭其乐融融围坐一起享用美食

客厅增加收纳柜空间，随手收纳家居小物品

两个卫生间也做了飘窗设计，可以打造壁龛收纳洗浴用品

公卫还安排了一个交付的薄柜，增加卫生间储物空间，可放置一些囤货卷纸及洗浴用品

3）王炸尺度，建面约136㎡4房

绿城沁香园还推出了大户型4房设计，更适合一步到位的改善型置业

同样做了完全动静分离和房间户型两种选择，多元化设计，满足大家不同喜欢

收纳上更是将大家容易忽视走廊、过道都塞满柜子，大家族多成员的物品也能全部装下

先看飞机户型，真正的豪宅尺度感

建面约136㎡户型图过程稿，仅供参考具体以实际交付为准

家里人多东西也多，这一户型更是把收纳空间“藏”在了各个角落，除了卧室、玄关、厨房这些常规收纳

绿城还在公卫增添了一组薄柜

样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准

客厅、走廊都预留了收纳空间，玄关更是做了升级版的L型大尺度收纳

样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准

户型还设计了大家族的生活情景

大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起聊天、打牌、看电视

全屋飘窗设计，包括客餐厅北侧、厨房、卫生间均有飘窗，实际使用面积更大

再来看完全动静分离户型，享有豪宅级景观视野

建面约136㎡户型图过程稿，仅供参考具体以实际交付为准

这一户型增加了阳台大面宽，留出家政空间后还有足够的尺度用来休息放松，发挥阳台应有的功能

餐厅北侧的飘窗也更大，多个飘窗还暗藏收纳空间，公卫交付薄柜，让收纳再升级

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