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上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成,拥有奢阔楼间距,容积率仅1.5,生态公园+现代洋房,居住舒适度倍增!

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基本信息：项目位于青浦区华新镇新凤北路 88 弄，总占地 6.2 万㎡，总建面 14.8 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%。规划 20 栋 14-16 层小高层，共 1048 户，全人车分流，车位比 1:1.2，预计 2026 年 5 月交付，物业费 3.5 元 /㎡・月。

建筑风格：建筑为现代简约风格，米白真石漆搭配深灰金属线条，窗墙比 60%，采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 38 分贝。

户型与价格：主力户型为 75-120㎡二至四房，其中 75㎡两房总价 330-350 万，89㎡三房总价 400-420 万，120㎡四房总价 540-560 万，均价 4.57 万 /㎡，精装标准 2500 元 /㎡，含美的空调、摩恩卫浴、老板厨电等。

周边配套：

交通：距规划中示范区线徐乐北路站 800 米，2025 年底通车后未来换乘 13 号线西延线 8 站达环球港；当前周边有华新 1 路、773 路公交，可接驳 17 号线赵巷站。自驾紧邻沪常高速入口，经 “四横三纵” 路网，30 分钟达虹桥主城区，45 分钟至人民广场。

商业：2 公里内有虹桥宝龙城、宝龙天地；项目自带 2000㎡社区底商，规划有生鲜超市、药店等，2026 年交付同步运营。

教育：周边有华新镇中心幼儿园、凤溪小学、华新中学等教育资源，15 分钟步行可达。

医疗：3 公里内有华新镇社区卫生服务中心，8 公里处有复旦大学附属中山医院青浦分院。

生态：步行 15 分钟至 6 万㎡华新公园，西侧通波塘滨水绿带配 5 公里健身步道。

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据统计,每降低0.1的容积率,带来的改变可能是:绿地率增加1%,楼间距增加2米,日照增加15分钟,噪音分贝减少20%,小区增加数十颗棵树……简言之,同样买三房四房,不同的容积率,居住体验感和舒适度有很大差距.

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在社区景观上,采用的是“一轴一心一带四组团”社区规划设计.

一轴:归家礼仪轴线,脚步串联森屿秘境

一心:核心景观会客厅,与友人畅游森海

一带:林荫景观带,隔绝喧嚣,纵享静谧

四组团:四重生态境界,珍藏四季芳华美景

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精装的入户大堂,归家仪式感拉满.奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景,以现代美学打造沉浸式归家体验;精装轩敞的入户大堂,营造星级酒店般的尊贵享受,身份感与尊崇感兼备.

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奢阔楼间距,生态公园+绿色洋房,匠造绿色的生态社区.打造“四季有景,三季有花”的植物氛围,铺陈归家礼仪观景轴线,一步一景,实现人与自然的和谐共生;用现代美革新洋房建筑,整体布局为舒展的曲线形式,实现社区内景观与光照条件的最佳组合.

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会客花园,沉浸式社交.活力花园,沉浸社交.将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合,构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域,为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境,投身于绿意环绕中,寻回生活本该有的奢适与惬意.

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项目目前只剩95㎡的三房两厅两卫户型在售,95㎡的户型宽适,尺度感完全不输市面上百余平的三房户型.

在空间设计中,景观相互映衬,各个区域的形态都是空间格局相互作用的精妙结果.在确保居住私密性的基础上,设计师注重设计的渗透力,巧妙运用百叶窗、镂空隔断等元素,使各个空间在视觉上相互穿透、层次叠加,以独特的设计手法营造出一种家的“大一统”氛围,既保证了空间的独立性,又增强了整体的连贯性.

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主卧特别打造的假玄关,为每一次归家都增添了一份仪式感,让居住者在踏入家门的那一刻,便能感受到家的温暖与尊贵.浅淡的配色方案,与主卧安静私密的氛围相得益彰,进一步凸显了空间的舒适与宁静.

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次卧的色调相对更为深邃,设计师通过不同的色彩选择,为静谧的氛围赋予了别样的诠释.有的空间明亮温暖,有的则内敛深沉,各种高品质材料相互搭配,编织出柔软而舒适的触感,再辅以恰到好处的艺术装饰,将空间的高级感提升到新的高度.

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