安澜上海(售楼处)官方网站-安澜上海销售中心(营销中心)-安澜上海售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026安澜上海得房率

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徐汇滨江新一代顶流新作，徐汇东安更新项目案名全球发布——【安澜上海】等待入市，营销中心即将盛大开放！

【安澜上海】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8123-224工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8123-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

售楼处电话☎：400-8123-224（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

安澜上海

徐汇滨江核心CBD重要著作

为超级圈层配置超级生活底盘

上海住宅新规后首个「花园浮岛」「全景舱」项目

助理面积四个户型：200㎡245㎡280㎡370㎡

11月1号项目实地正式开放

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）【安澜上海】，占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

约260万方恢弘巨作

跻身全球卓越的顶级CBD

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）约180万方西岸金融城（2020年总价地王）、约80万方东安综合体（2025年全球地王），双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD，划界世界级卓越水岸的磅礴之境。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）预计推售主力建面约200-400㎡奢阔大平层

少量建面约165m²户型

首开290席，放风价破20万/m²

营销中心即将开放，有望11月底入市认购！

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即将开放的售楼外景处实拍

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户型图赏鉴

建面约280m²4房2厅3卫

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）采用近五开间朝南的布局，整体面宽超过20米；餐客厨区域为LDKB一体化设计，面积超70平方米，客厅更拥有270°环幕视野；主卧套房内部，四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立，其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面。

建面约370m²

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

超长的采光面和极致的视野；

别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；

独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间

项目信息

9月5日，安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。

项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。

127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。

125-31地块，为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。

根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

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上海首例整层抬板设计

“城市浮岛”：

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抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”，变成了地上一层，拥有自然采光、通风和庭院景观；

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）同时，配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层，将其对生活的影响将至最低；

人行动线则顺势抬升至地上二层，可以实现更彻底的人车分流。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下，部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼，这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）此外，抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合，可以塑造层次更丰富的立体园林系统，营造出如森林溪谷般的城市山林景观。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所，大尺度、大投入，堪称“豪宅会所天花板”。同时，大面积架空层化身“泛会所”，为业主提供丰富的共享空间，让社区的公共资源率达到惊人的水平，真正实现“社交、运动、休闲”一体化。

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交通方面：项目周边有轨交4/7/12号线汇聚，出行便捷。

自驾上，可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城。

商业方面：超24万方综合零售生态，有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈。

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约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊

西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地

国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）教育方面：周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺。

医疗方面：周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）6大主题场馆全球时尚艺术秀场；西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。

另外，安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）作为上海少有能同时实现步行、骑行、车行均可观江的滨江段，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。

2025刚需买房避坑指南：牢记8大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025年楼市早已告别“闭眼买就稳赚”的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入“住得闹心、卖不出去”的困境。以下8个关键原则，帮你避开90%的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开1层、2层、4层、14层、18层、24层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如14、18层）会降低未来转手吸引力。

网友@陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机24小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。”除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为“过渡”埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着“先买两居过渡，以后再换房”的想法——换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于“所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低10%-15%，却暗藏多重风险——延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的“雷区”。

网友@陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定1年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。”对刚需而言，“稳”比“省”更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着“限高令”的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是“买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准“70年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低30%以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房“隐形陷阱”

精装房看似“省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装“串串房”通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免“货不对板”的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业“摆烂”的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达1000元/㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价10%以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025买房，理性比“捡漏”更重要

2025年刚需买房，早已不是“跟风上车”的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记“不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从”的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着“捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家

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安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）【安澜上海】，占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地。

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约260万方恢弘巨作

跻身全球卓越的顶级CBD

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安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）预计推售主力建面约200-400㎡奢阔大平层

少量建面约165m²户型

首开290席，放风价破20万/m²

营销中心即将开放，有望11月底入市认购！

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即将开放的售楼外景处实拍

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户型图赏鉴

建面约280m²4房2厅3卫

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）采用近五开间朝南的布局，整体面宽超过20米；餐客厨区域为LDKB一体化设计，面积超70平方米，客厅更拥有270°环幕视野；主卧套房内部，四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立，其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面。

建面约370m²

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

超长的采光面和极致的视野；

别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；

独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间

项目信息

9月5日，安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。

项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）125-31地块，为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。

根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。

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上海首例整层抬板设计

“城市浮岛”：

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抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”，变成了地上一层，拥有自然采光、通风和庭院景观；

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人行动线则顺势抬升至地上二层，可以实现更彻底的人车分流。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下，部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼，这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）此外，抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合，可以塑造层次更丰富的立体园林系统，营造出如森林溪谷般的城市山林景观。

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

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交通方面：项目周边有轨交4/7/12号线汇聚，出行便捷。

自驾上，可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城。

商业方面：超24万方综合零售生态，有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈。

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约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊

西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地

国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群

安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）教育方面：周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺。

医疗方面：周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）6大主题场馆全球时尚艺术秀场；西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。

另外，安澜上海售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-812-3224（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）作为上海少有能同时实现步行、骑行、车行均可观江的滨江段，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。

【安澜上海】官方售楼处热线400-8123-224【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8123-224【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8123-224【欢迎来电】

2025刚需买房避坑指南：牢记8大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025年楼市早已告别“闭眼买就稳赚”的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入“住得闹心、卖不出去”的困境。以下8个关键原则，帮你避开90%的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开1层、2层、4层、14层、18层、24层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如14、18层）会降低未来转手吸引力。

网友@陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机24小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。”除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为“过渡”埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着“先买两居过渡，以后再换房”的想法——换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于“所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低10%-15%，却暗藏多重风险——延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的“雷区”。

网友@陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定1年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。”对刚需而言，“稳”比“省”更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着“限高令”的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是“买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准“70年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低30%以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房“隐形陷阱”

精装房看似“省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装“串串房”通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免“货不对板”的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业“摆烂”的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达1000元/㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价10%以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025买房，理性比“捡漏”更重要

2025年刚需买房，早已不是“跟风上车”的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记“不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从”的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着“捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家