金茂棠前│金茂棠前 (营销中心) - 金茂棠前欢迎您 - 2025 销售中心 (售楼处)- 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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基础信息
楼盘地址：宝山区杨行湄浦路 588 弄。
开发商：上海宝杨茂业建设发展有限公司。
销售状态：在售。
容积率：2.8。
绿化率：39%。
规划户数：约 1200 户。
产权年限：70 年。
户型与价格
户型：主推 85-117㎡的 2-3 房，包括 85㎡两房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫及 117㎡三房两厅两卫。此外，还有 137-178㎡的 4 房户型。
价格：整体参考均价约 52163 元 /㎡，85㎡两房总价 450 万 - 500 万，102㎡三房总价 540 万 - 600 万，117㎡三房总价 620 万 - 680 万。
社区配套
会所：打造了建面约 1600㎡的高定会所，配置了无界泳池、健身房、私宴厅等，是杨行板块首个会所内配备泳池的高端住区。
园林景观：社区园林规划了 “一环 + 两轴 + 一心 + 十三园” 的景观结构，并设计了多重主题的架空层泛会所，丰富业主的休闲空间。
周边配套
交通：与在建的宝山高铁站无缝衔接，未来将是北沿江高铁的始发站。周边有地铁 3 号线，在建的 19 号线北部始发站也将在此交汇。直线 1km 内有 11 个公交站，距离最近的铁力路湄浦路站仅有 468m。
教育：直线 3km 范围内有 22 个幼儿园、8 个小学和 10 个中学，如宝山区乐业小学、上海大学附属宝山外国语学校等。
医疗：直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，包括上海交通大学医学院附属第三人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区等。
商业：楼盘周边 3km 范围内有 17 个商场，包括黄金广场、宝杨宝龙广场等。此外，项目周边约 11.5 万方的合生汇商业体已正式动工，预计 2028 年开业。
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全维超配，北上海划时代红盘的硬实力！提前开启卷王时代的“好房子”！
日前，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
这份被视为上海版“好房子”的新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整，核心目标是提升住宅的居住品质和实际得房率，很多业内人士感叹：卷王时代要开启了！如果你仔细对照新规与金茂棠前的产品，你会发现金茂棠前其实早已达到了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！
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首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。其次，下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配！
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项目北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。整个会所巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，是财富的象征与身份的标签。
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金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。
零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！小区内还打造了多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心多个园景组团”！
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归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
项目打造了品质、颜值双升级的地下地库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。老实说，作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
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金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线。
金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，注重更高颜值和实用性，是北上海真正的划时代产品！项目标准层都做到约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
项目全部房源无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。在全卧飘窗的基础上，厨房都有飘窗赠送，部分卫生间也配有飘窗，加上南向大阳台或双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！项目六期主推建面约105、117㎡3房，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间，居住舒适度全面提升！
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建面约105、117㎡3房2厅2卫，空间布局非常相似，都做到了三开间朝南+多个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，设置多个飘窗，卫生间、厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的美景将一览无余。
不同的是，建面约105㎡户型竖厅设计，南向配置观景阳台+家政阳台；建面约117㎡户型大横厅设计，南向配置同尺度宽景阳台。
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宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！
整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。
在这样的市场下，金茂棠前以刚需的价格买高质价比产品，真的太香了！
大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。
北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。
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交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。
众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！
这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。
在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。
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相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有较强的溢价能力，莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。
更何况，金茂棠前是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。
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更难得的是，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。
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大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。
宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设；
宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。（信息来源：上观新闻）
这里正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而金茂棠前就是更优秀解！
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宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次。（数据来源解放日报）
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。
这座逐步崛起的未来之城，未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。
所以，北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，而金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发，可谓是近水楼台先得月！
项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。
项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；
向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。
向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
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