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海泰北外滩

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海泰北外滩位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米。

项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡。除了住宅用地，该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店。

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项目平面示意图

海泰北外滩三栋约160-170米的超高建筑为现浦西住宅第一高！

项目在售建面约363-553-619-1500㎡奢阔大平层，总价约7600万起。

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效果图，仅供参考

项目优势

💎全上海唯一一个自带停机坪的顶级豪宅；

💎最高层高约四米，居住舒适度高；

💎建筑工法、顶配装标，样板房实景呈现，产品品质精益求精；

💎最大建面约1500㎡真大平层，60米面宽、14个阳台......都是上海高层住宅中超级震撼的存在。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

项目基本信息

地理位置：虹口区北外滩核心地段，直线距离

外滩源

600米，步行3分钟可达

黄浦江滨江景观带

。 1

建筑规模：总占地约7.2万平方米（别墅部分），总建筑面积约9.8万平方米（别墅部分）；超高层住宅部分总建筑面积约24万平方米 。

容积率：别墅部分容积率0.88，为内环内新盘罕见 。

产品类型

别墅部分

类型：联排、双拼、独栋，主力户型为180-300㎡ 。

具体户型：

180㎡联排：四房两厅四卫，总价1980-2200万元 。

240㎡联排：独立庭院+7.2米挑高地下室，总价2640-2950万元 。

300㎡双拼/独栋：超大面宽+专属双车库，总价3900-4500万元 。

超高层住宅部分

建筑高度：三栋160-170米超高层住宅（浦西第一高住宅），南侧塔楼顶部设私人停机坪 。

主力户型：370-1500㎡大平层及复式，层高3.6米，部分户型可俯瞰外滩、陆家嘴 。

典型户型：

370㎡大平层：入门级，总价约7600万元起 。

1500㎡整层大平层：南向面宽60米，14个阳台，总价约1.2亿元 。

配套设施

交通：地铁12号线提篮桥站

步行9分钟，地铁10号线四川北路站1.3公里；规划地铁20号线（2028年通车） 。

教育：3公里内覆盖17所优质院校，包括

上海民办新华初级中学（市重点）、虹口区第三中心小学（区重点）等 。

商业：毗邻星荟中心、中信广场等高端商业体，未来规划四川北路18号街坊（含商业区） 。

价格与均价

别墅均价：11万元/㎡，总价1980万元起 。

超高层住宅均价：约54万元/年物业费，总价7600万元起（需验资）

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项目效果图，仅供参考

01地段

黄金三角芯尽享发展红利

海泰北外滩位处虹口北外滩核心。作为上海规划资源局钦定的“具有全球影响力的世界级滨水区”，北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，且以“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的推进节奏，正加速兑现全球资源聚集能力。

示意图，仅供参考

正如北外滩宣传片中所说：北外滩的新标志，是以财富管理为特色的金融产业。北外滩未来十年甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。

效果图，仅供参考

从地理坐标看，海滩北外滩直线距离外滩源仅600米，步行可达外白渡桥、上海邮政大楼等海派文化地标；

2公里范围内，宝格丽、宝丽嘉、W酒店等超五星酒店环伺，南京西路、静安大悦城等顶级商圈触手可及。

位置示意图，仅供参考

交通上，500米内覆盖10号线四川北路站、12号线天潼路站，北横通道、外滩隧道、南北高架等主干道交织，30分钟可通达浦东机场、虹桥枢纽，真正实现“入则静谧、出则全球”的顶豪通勤体验。

交通示意图，仅供参考

得益于北外滩开发建设，海泰北外滩占尽了政策红利、产业集聚与城市战略的三重利好。

02产品

国际大师团队的定制力作

海泰北外滩的产品力首先体现在其空前强大的设计团队——由著名建筑事务所PortmanArchitects、日建设计株式会社及博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造。

示意图，仅供参考

这样的配置在上海豪宅市场中堪称顶级。

海泰北外滩的建筑立面巧妙分为上、中、下三段，充满未来主义的ArtDeco风格与上海都市形象完美契合。

实拍图，仅供参考

户型设计上，项目主力面积为建面约363-1500㎡，提供半层、整层、复式等多种选择。

所有户型均充分考量高端生活需求。

以建面约553㎡天幕艺术大宅为例：

采用“四开间朝南”设计，最大化利用南向面宽，确保360°采光且不浪费一丝江景。

每个房间都配有超大阳台，阳台外设置阔绰花池。

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户型图，仅供参考

最豪气的还是这个整层一户建面约1500㎡的大平层户型。它南向面宽达60米，有14个阳台！

户型图，仅供参考

南边的顶楼更设计了上海首个住宅停机坪，实现“170米高空私人飞机入户”的极致体验。

效果图，仅供参考

这种设计即使在上海顶级豪宅中也属首创，充分彰显了项目的非凡定位。

另外，海泰北外滩全屋配备生活净水、同层排水、风冷VRV空调、全热交换新风系统，更预留定制化空间，满足不同家庭的审美与功能需求。

样板间赏析

（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）

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可以说，海泰北外滩以“塔尖需求”为核心，量身定制了高净值人士的理想家。

03景观资源

“一江一河”双景兼得

海泰北外滩的景观资源是其核心价值之一。项目地处黄浦江与苏州河交汇处，拥有北外滩、外滩、陆家嘴和黄浦江、苏州河的双重景观资源。

从项目中高层即可无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致。

效果图，仅供参考

项目通过建筑角度的精心优化，确保80%以上户型能直面黄浦江景，部分高楼层户型更可实现“江景+外滩+陆家嘴”三景同框的震撼视野。

景观实拍图仅供参考

这种景观优势不仅是生活体验的升级，更是资产稀缺性的背书。在上海，能同时俯瞰黄浦江、苏州河、外滩与陆家嘴的住宅屈指可数，而海泰北外滩以“超高层+核心位”的组合，将这份“城市封面级景观”变成了私家庭院的日常。

海泰北外滩

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。