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基本信息：位于余杭区勾庄勾阳路和勾仁大道交叉口，由杭州北汇置业有限公司开发，产权年限70年，销售状态为在售，最新开盘时间为2025年12月上旬，交房时间为2025年9月30日，装修标准为带装修。

价格信息：参考均价为27860元/平方米。

户型信息：有高层和洋房产品，高层户型建筑面积约99-121平方米，洋房户型建筑面积约97-141平方米，涵盖3居室和4居室。

建筑规划：占地面积164897平方米，建筑面积382394平方米，总楼栋数为45栋，规划户数1794户，建筑类型为高层和花园洋房，楼层状况为7-11层洋房、23层高层，洋房梯户比为1梯2户，高层为2梯4户，容积率1.37，绿化率35%。

配套信息：周边直线3公里范围内有6个地铁站，最近的是好运街站，直线1公里内有6个公交站。直线3公里范围内有27个幼儿园、9个小学、4个中学。周边3公里范围内有2个一级及以上医院、12个商场和16个公园。社区内配套自建运动中心、幼儿园及小学。

物业信息：车位数1800个，车位比1:1，物业公司为越秀物业。

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优点：

低密社区，采光好，绿化覆盖全小区。

国企开发，准现房销售，风险较低。

教育资源优质，小学幼儿园就在马路对面

交通与生活

自驾：紧邻莫干山路高架和良渚高速口，出行便利。

地铁：双地铁规划，但需接驳车辅助通勤。

商业：现有万象城（绕行4公里），未来路网完善后仅1.5公里

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城北CBD中央商务区核心位置

万象城~K11Select~无需摇号

家门口九年一贯制学校精装修

建面约97-141㎡&首付38万起

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城北万象城生活圈、7层高得房率洋房、配套幼儿园&小学、越秀地产&杭铁开发双国企背书……这每一项都堪称“杀手锏”，再叠加首付68万起的诚意价格，也难怪星缦云渚热销“出圈”，持续吸引未来科技城、云城、拱墅区等大量置业者。

【买一套房，享一座城】

星缦云渚位于城北CBD核心区，对望城北万象城，社区与规划建设的郁宅港生态水廊相连接，该生态水廊由西向东将西塘河、水上活动中心、城北体育中心、市民中心及图书馆、杭北国际金融中心、京杭大运河串连，重量级配合和未来价值预期，成为打动杭城置业者的第一要素。

城北CBD效果图

这样的优势区位之上，星缦云渚还将打造与传统社区迥异的生活方式。

如果把城北CBD的标高定义为0m，那么星缦云渚的架空层则分别在9m和15m之上，向南可以俯瞰CBD全貌；9-15米区域为地上车库，9米板之上是配建的30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，15米板上为洋房。

简而言之，星缦云渚就像是一座CBD上空的“微缩城市”，拥有众多“城市公共配套”，这是传统社区所不具备的。另外，在洋房与配套体系之间，还设计有约5分钟洄游动线，也就是说业主在社区内步行即可享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等一站式配套。

星缦云渚鸟瞰效果图

【低密洋房+高得房率，爆款限量抢购】

星缦云渚具备城北CBD与社区资源带“双生活圈”，同样也拥有撬动杭州楼市的另一大利器——7层洋房。

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越秀星缦云渚7层洋房效果图

洋房意味着星缦云渚的“亲地性”更突出，在阳台上或者推开窗，园林风景就触手可及，这是高层所无法企及的。同时，在项目1.15超低容积率（含小学、幼儿园等配套）规划下，住户比高层更少，私密性更强，值得注意的是，这以容积率在城北CBD乃至杭州主城都是极为罕见。

在户型方面，目前城北CBD内高层基本采用2梯4户，中间套北面被连廊遮挡；边套归家则要经过长长的连廊。越秀星缦云渚7层洋房则采用一梯两户设计，没有北连廊，每户都是真·南北通透，得房率更称得上“一枝独秀。

至于室内空间，越秀星缦云渚同样堪称城北CBD“爆款”。

建面约97㎡起步户型，三房两厅两卫格局，南向三开间，次卧与客厅的阳台相连，打造大尺度的双联阳台，还有很大的亮点就是玄关设计，可以很好地护好后期业主的隐私。

建面约106㎡的户型是市场上难得的小户型边套产品，南向双开间，同样的双联阳台打造，餐客厅一体化设计链接阔景飘窗，充分保证整个房间的采光面，后期居住舒适度更高。

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建面约128㎡户型为四房两厅两卫，该户型最大亮点是超高的得房率，也是最受市场欢迎的“四叶草”户型，四个卧室互不打扰，充分保证后期的生活隐私。户型尺度上也同样阔绰，近7米的双开间阳台，2.7m宽的U型厨房，每一个小空间内都可以承载很多的生活场景。

越秀星缦云渚户型图

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