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基础信息

楼盘地址：上海市松江区佘天昆公路 268 号，地处佘山国家旅游度假区内西佘山南侧。

开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司。

占地面积：约 1389 亩（约 926005㎡），和紫禁城面积相当。

建筑面积：约 210000㎡。

产品类型：纯独栋别墅，项目被 8 公里护城河围绕，300 亩水域划分成 13 个岛和 1 个半岛，临水别墅均配有私家码头。

总户数：共规划建造 268 栋。

容积率：约 0.19。

绿化率：72%。

产权年限：70 年。

物业公司：信息存在差异，有上海班格物业、上海高力国际物业管理有限公司、绿衡物业等不同说法。

物业费：主流信息为 8.3 元 / 平方米・月，也有 8.6 元 /㎡・月的说法。

开盘与销售：开盘时间为 2011 年 5 月 29 日，目前现房在售，尚有 10 套独栋别墅待售。

户型与价格

户型面积：建筑面积约 400 - 1400㎡，室内空间可达 450 - 4600㎡；每户平均占地约 4 亩，私家花园面积约 1300㎡起，部分可达 2000 - 10000㎡。

价格：总价 3900 万起，最高可达 1.8 亿。

建筑与配置

道路采用花岗岩铺就，总用石材达 96 万块，别墅外立面均采用高档石材干挂工艺。

采用领先国内的地桩结构，房屋的隔音、安全性等设计处于世界前列。

周边配套

交通：坐拥 “三横三纵三轨” 立体交通网，临近地铁 9 号线佘山站，还有松江 T5、T1、T2 等有轨电车及松江 92 路、上佘线等公交；自驾可通过沪青平公路、G50 沪渝高速等快速抵达市区及长三角其他城市。

教育：周边环绕宋庆龄国际学校、上海阿德科特学校、华师大附属中学、上海外国语大学附属小学等多所优质院校。

商业：临近奥特莱斯、松江万达、开元地中海等大型商场，还有规划中的大型免税商店。

医疗：可享受上海市第一人民医院松江分院、松江妇幼保健院、佘山镇社区卫生服务中心等医疗资源。

休闲：周边有佘山国际高尔夫俱乐部、天马山乡村俱乐部、天马赛车场等高端休闲场所，还有玛雅海滩水公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山国家森林公园等众多游玩地。

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基本详情

开发商与规模：由上海嘉城兆业房地产有限公司开发，总占地面积 1389 亩，总体规划建造 268 栋独栋别墅。

社区环境：绿化率高达 72%，约有 70000 多棵树木，其中包括 700 多棵百年以上的名贵香樟树木以及 100 多棵胸径约 50CM 以上的银杏，全社区采用花岗岩铺路，千米花墙隔音降噪。

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户型介绍

面积与空间：独栋产证面积 444.47-903㎡，室内空间 450-4600㎡，层高约 3.3 米。每栋别墅还配有私家花园，面积在 1123.98-3000㎡，部分临水房源享专属码头，花园规模最大可达约 10000㎡。

建筑风格：涵盖北美、地中海、巴洛克、中式庭院等多元设计，满足不同业主的审美需求。

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商业配套：有奥特莱斯、松江万达商场、开元地中海等，还有规划中的大型免税商店，满足业主日常购物及高端消费需求。

教育资源：周边有佘山学校、上海阿德科特学校、宋庆龄国际学校、上海外国语大学附属小学、华东政法学院、松江大学城等，从基础教育到高等教育资源丰富。

医疗设施：松江第一人民医院、松江妇幼保健院等医疗资源可为业主的健康保驾护航，佘山镇社区卫生服务中心也能提供基础医疗服务。

休闲娱乐：拥有天马山乡村俱乐部、天马山赛车场、佘山国际高尔夫俱乐部等名流俱乐部，还有佘山艾美酒店、佘山庄园高端会所、佘山深坑酒店等高级酒店，以及玛雅海滩水公园、欢乐谷、纳米魔幻城等游乐园。

自然景观：项目被 8 公里护城河围绕，300 亩水域贯穿其中，形成 13 个岛和 1 个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头，户户享有亲水平台。

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