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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9696-224..

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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9696-224..露香园·馥公馆位于上海黄浦区的核心地段，是现代都市生活的理想之选。项目提供多种户型选择，起价每平方米10.8万元，区域二手房价已超过18万元。项目周边配套设施完善，交通便捷，邻近上海著名地标和商业中心，为居民提供了丰富的生活便利。预约看房需提前联系，确保参观顺利。

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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9696-224..位于上海黄浦区的露香园·馥公馆，地理位置得天独厚，可谓是都市奢华生活的典范。项目仅提供64套房源，户型面积从110平方米到180平方米不等，所有房源都以精装修现房交付，真正做到“所见即所得”。目前，露香园的销售均价为每平方米10.8万元，而周边的二手房价格已突破18万元，显示出其巨大的市场增值潜力。

露香园不仅地理位置优越，还毗邻豫园、城隍庙、新天地等上海知名景区，步行即可到达外滩，成为繁华之中享受宁静生活的理想之所。作为市中心的稀缺资源，该项目的规划充分尊重了城市的历史文脉，同时采用现代设计，给人一种古今交融的独特体验。

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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9696-224..露香园·馥公馆集繁华与宁静于一身，是上海中心城区的稀缺楼盘。其优越的地理位置和充足的生活配套设施，不仅提升了生活的便利性，也增添了投资的吸引力。项目周边包含上海交通大学医学院、豫园、外滩等丰富的教育和文化资源，完美结合了现代城市生活的快节奏与传统文化的深厚底蕴。对于那些寻求高品质生活和长远投资机会的人来说，露香园无疑是一个不容错过的选择。然而，高昂的单价和有限的房源数量意味着它不是一个人人都能轻松涉及的市场。购房者需要考虑自身的资金实力和未来的生活规划。尽管该项目的价格不菲，但从长远来看，其地理优势和市场潜力可能会带来更高的投资回报。此外，房产的稀缺性和历史价值也为其增添了不少吸引力。因此，在当前楼市环境下，选择这样的高端物业，在享受舒适生活的同时，也是一种有效的资产保值方式。露香园·馥公馆售楼处电话：400-9696-224露香园·馥公馆售楼处电话：400-9696-224

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黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

&三套253/315/470㎡特殊户型

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

最新一房一价表：

项目基础信息

项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：64套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

户型图及样板实景图

在售房源户型图▼

建面约110㎡一居室实拍▼

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玄关

porch

利用现有承重墙结构进行修饰，定制玄关端景，并转角延伸与客厅背景墙相连，增添空间互动性。定制壁龛式端景台，顶面暗装射灯洗墙增添氛围感。植株、艺术画、精致手办……让入户视野更精巧美观。

右手边能直达公卫及洗手池，回家后于玄关处换衣、再到公卫洗手清洁……符合当下疫情时代回家后第一时间清理衣物的需求。

入户右手边原为封闭实体墙，将其拆除后与玄关连通，动线贯穿至内部儿童活动区，又从活动区到客厅，形成灵活连通的回字形动线，让入户空间更添呼吸感。侧面定制墙柜，无把手柜面、选用与墙顶同色系涂料等，满足视觉上的纯粹感，下方留空设计，增添轻盈感，弱化高柜带来的视觉压迫。

于右手边餐厅背景墙侧打造室内端景，利用体块的穿插，来凸显视觉上的立体层次感，成为入户区的一处独特风景。

客餐厅一面看向玄关

02

客厅

living room

客厅整体布局遵循简洁自然的设计风格，大白墙与浅卡其色调背景墙相结合，清爽匀净与温暖和煦融合得恰到好处，构筑让人舒缓放松且具有温度的居家空间。平面吊顶、无主灯设计、微水泥地面……扩大空间的视觉效果，增强整体感，结合充足采光，让一家人使用频率最高的客厅场所明朗开阔，居住其间，心情也更加舒爽。

客厅背后的原客卧打开，与玄关连通，改造成儿童活动区，连接客厅一面也同样拆墙打通，安装折叠玻璃门，开放与封闭灵活可控，增加空间之间的互动性，也让空间采光明亮视野更加开阔。

电视背景墙的设计巧思颇多，定制电视柜延伸至右侧与玄关端景相连，转角采用弧面过渡，更为柔和自然，也防止老人小孩磕碰。下方打造嵌入式开放格，不锈钢黑色内胆与浅卡其色柜面搭配，深浅相对增加层次，视觉效果更显丰富。

另一侧，于玻璃折叠门相交处定制壁炉，下方与柜体定制一体，视觉效果更显简洁，上方定制安装不锈钢烟管，方便壁炉正常使用，也能起到丰富空间层次的作用，不影响区域交互性的同时，为空间增添氛围感与仪式感。

上方吊顶开槽，安装投影幕布，打造沉浸式家庭影院，享受一家人一起看电影的温情时刻，治愈且放松。不用时收起，完全不占据日常空间及视野，方便且实用。

玄关与客厅之间采用不同色调微水泥，以视觉划分区域，形成空间感，同时于玄关处吊顶，藏起空调及各类管道，不影响客餐厅等高频率活动区域的层高视野，隐形加长出风口延伸至与墙面同宽，同吊顶融合一体，降低视觉存在感，更显简练。

客厅采用围合式布局，BAXTER绒面多人位沙发，搭配单人沙发椅，居中两方小几可供多人使用，方便一家三代同堂一同活动，也便于待客，看剧、聊天、喝茶，作为一家人的活动场所，亲密的布局赋予彼此交流沟通时更为亲近的氛围感。

角落备上一方大理石座不锈钢小圆几，作为补充置物使用，实用且美观。极简后现代喇叭落地灯，造型简洁大方，赋予空间时尚的趣味感。

03

餐厅

dining room

餐厅采用居中定制岛台+餐桌的格局布置，回字形动线让家人日常行动更加方便。大餐桌与岛台相连的配置也便于家宴的布置，以及待客会友。

岛台选用实木柜做底，与岩板台面铺设出层次感，视觉上美观丰富，上方设置水池，便于洗水果蔬菜等，下方空间也充分利用起来，侧面做抽屉收纳，整面做嵌入式搁板设计，满足不同收纳需求。

背景墙定制通高墙柜，上方预留吊顶空间，安装新风系统及中央空调，与整体墙柜视觉融合，更显简洁规整。下方定制操作台，作为西厨使用，近餐厅动线更符合屋主家人日常使用习惯，与内部中厨各自独立，便于分类收纳整理，及打扫卫生。

北阳台利用起来改造休闲茶室，加高地台与餐厅区域划分开，打造开阔通透的休闲茶台，一方小几、两把座椅，无论冬夏，携着落地窗景闲谈喝茶，与家人与好友，畅所欲言，言笑晏晏，怡然自得。

意大利ZANO极简旋转置物架，造型极简富有创意，摆放屋主家人们的收藏爱物，为空间增添几分时光沉淀下的韵味感。

04

走廊

corrido

走廊设计与客餐厅、玄关等低饱和浅色调形成反差，选择暗色调，神秘且优雅，并以弧边修饰边角，更为圆润柔和，加以顶面点光源投影，打造一个时尚而独特的走廊端景，金属拼黑色小巧柜几与石膏雕塑，为空间增添几分艺术感。

从入户视角看走廊

05

儿童活动区

children's play area

将原次卧打开，改造为儿童活动区，同时也形成连通动线，连接起玄关与客厅，让日常行动更为灵活，这里也作为保姆的休息室。玄关到活动室这条路上，右手边靠墙定制满墙通高柜，

增加收纳容量。活动室选用通高玻璃门联窗设计，长虹玻璃遮人不遮光，最大限度弱化走道的压抑感，增添采光。

近活动室一侧安装洗手池，上方定制满墙浴室镜，增加视野明亮度，单人台盆有颜值且方便使用，左手边为原洗手间区域，让渡一部分空间给走道后，打造为马桶及淋浴区，实现干湿分离，功能齐全且合理利用空间。

活动室内部保留宽敞的活动空间，方便小朋友玩耍，靠墙一侧定制收纳柜，上下留空打破沉闷，增添视觉上的轻盈感，下方留出更为宽阔的中空尺寸，底部定制收纳柜，恰当的高度便于小朋友玩耍活动，同时也能作为置物台，摆放小朋友的精彩作品~

06

卧室

bedroom

卧室区将原有格局重新整合，主卧纳入走道面积，用以打造独立衣帽间，与睡眠区以一组黑色玻璃衣柜作为隔断，既提供常换衣物储藏空间，同时也形成视觉遮挡，让衣帽间更具私密性。深色玻璃柜面通透轻盈，比之透明玻璃又多了几分遮掩效果。

定制悬浮床，与床头一体化设计，轻盈美观。左侧定制悬空桌面，抽屉设计增添储物功能，上方安装高挑全身镜，增加视觉纵深感及空间采光，也方便女屋主梳洗化妆，侧面依据衣柜进深，定制嵌入式壁龛柜，多层储物格，满足收纳需求，合理利用空间，做到美观与实用性兼得。

卧室入户门视野

衣帽间内部空间，开放式挂衣区、抽屉收纳区、上方置物区等等，契合日常使用的不同场景，于隔板下安装隐形灯带，定向照明更方便衣物寻找，从细节上考量，提供与屋主更好的使用感与便捷性。

07

长辈房

elderly room

次卧作为长辈房，小阳台保留下来，设计为独立休闲区，配上单人沙发，透明小几，就是悠哉品酒、赏景、阅读的好场所。房间采用无主灯设计，四周吊顶留空，嵌入灯带，见光不见灯的设计在满足照明的同时，方便长辈起夜不刺眼。

定制木饰面床头背景墙，木质触感温润更适合作为靠背。背后的洗手间也做了改动，将门旁边墙体拆除，同门一起改装为茶色玻璃，视觉上连通两个空间，更显通透敞阔。

08

儿童房

children's room

儿童房为两个孩子的房间，一房两床更易于度假期间培养孩子感情。利用阳台两侧承重墙体留出的深度差，定制通高收纳柜，开放格丰富储物容量。背景墙以通高长城板做出层次，同墙面及吊顶一致的纯白色调，让其视觉效果丰富却不杂乱。

09

卫生间

toilet

主卧的洗手间采用三式分离的手法，双人台盆区居中过渡，下台盆易于打理，也方便同时使用，适宜的布局也能有效扩大活动空间。

吊顶采用石膏板通铺而过，视觉上也更显敞阔，内侧为下沉式淋浴间，合理规划保留充足的使用面积，更加宽敞舒适。

洗手池背景墙的磨砂玻璃、淋浴间的半墙玻璃隔断，都能在最大限度上给予空间光线，视觉上更加明亮宽敞，提升使用感。

侧面墙定制壁挂电热毛巾架，便于烘干毛巾，卫生除菌。

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