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钱塘建投·云启钱湾
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NO.1｜壹
一套主城区的一线江景房，就像“彩虹的尽头”，是多数人遥不可及的梦想。
最近的楼市头条已说明一切：水电新村楼面价就已7.7万/㎡，奥邸国际二手房刚突破15.8万/㎡。钱二即将交付的天澜海岸，江景大户型也要挂到6位数。
这本是一场只向塔尖富人开放的财富游戏。
但谁能料到，随着建发|钱塘建投·云启钱湾的5幢高层揭开面纱，“一线江景俱乐部”竟向普通人发来了邀请函！
云启钱湾示范区实景图
以往杭州江景房之所以高不可攀，不只因单价惊人，更在于户型太大：
天澜海岸的江景房是360-465㎡，江月望云是250-255㎡。阳光海岸起步是378㎡，东方润园的望族壹号是360㎡……
但云启钱湾的江景高层，面积是极为克制的建面约100-146㎡。
这也意味着，杭州主城一线江景房，计价单位终于从“千万”降回至“百万”！
NO.2｜贰
这批江景高层，是云启钱湾深藏的珍珠。
此前大众印象中的云启钱湾，是容积率仅约1.01的低密大盘，是九溪玫瑰园后、之江路上20年难遇的江景排屋作品。
入市短短3个月，它的80多栋排屋便已卖到即将收官，轻松登顶杭州一季度低密销售额TOP1。其中近半业主来自阳光海岸、东方润园等钱江新城的老牌大宅。
换句话说，这段江景，已得到了杭州“沿江老钱”的盖章认证。云启钱湾的5幢高层，就位于排屋之后，中高区没有任何遮挡。
春日清晨，我在项目工地放飞了无人机。当镜头越过3层排屋的人字坡屋顶，钱塘江就在眼前层层铺展。
云启钱湾前的江景资源
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因为江面恰好在此绕了个S弯，于云启钱湾形如玉带环身。三面铺开的江景，让人仿佛站在城市的江岸舞台中央。
我们为何如此迷恋江景？因为它的壮阔难以复制，也因为它的稀缺无法重来。
在“基建狂魔”杭州，很多看似稀有的景观都可以人造——湖可以挖，公园可以修，奇奇怪怪的城市地标可以遍地开花。但唯有钱塘江无法再生。
主城区的江景房，也永远无法超发。
而在杭州的江景房序列中，云启钱湾还具备四重优势。第一，它是真正意义的“一线江景”，没有任何遮挡。在二手市场，一线江景和二线江景，永远是两个维度的价格体系。
第二，它占据着“定格版一线江景”。历史一次次证明，只要一座江景房前还有空地，明天都有可能变出住宅，夺走它“一线江景”的桂冠。
而云启钱湾的排屋区已铺抵之江路，江景已被彻底“定格”。
云启钱湾前的钱塘江
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第三，它还是更舒适的“南面看江”。很多南岸的江景顶豪，只能把客厅设在北向，无法同时实现“在客厅边看江景边晒太阳”。云启钱湾的高层，就没有这种困扰。
第四，它还是“名校边的江景房”。云启钱湾旁边，就是项目代建的九年一贯制学校，已确定由大名鼎鼎的养正学校领办！（新房不承诺学区）
在杭州家长心中，养正的光环堪比江景。去年它初中毕业生的重高率高达34.72%，优高率74.65%，稳居杭城中学第一阵营。
杭州富人对南星豪宅趋之若鹜，江景+名校功不可没。现在，轮到云启钱湾站到了风口。
但最让人惊喜的，依然是它超乎想象的门槛。
直到它出现，大家才惊觉，原来一套主城区江景房，可以离普通人如此之近。
原来，之江路上一线江景的生活，不只是阳光海岸、蓝色钱江、东方润园的专属。站在云启钱湾的阳台上，你也能眺望同一片水域，呼吸同一缕江风，书写属于你的“江岸传奇”。
NO.3｜叁
生长在千万级排屋区，云启钱湾的江景高层无异于“含着金汤匙出生”——所用配置，
也几乎都按“传世大宅”的标准打造。
尤其是公区，甚至不虚那些之江路顶豪。
先看它的大门：踏入重檐悬山顶的入园门楼前，你要先登上水纹御道的九级台阶，再穿过那对超600斤的铜狮……每一步，都像拾阶进入一座私属的桂殿兰宫。
论归家排场，它几乎是之江路江景房的“门面担当”之一。
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云启钱湾主入口实景图
再看园林。之江的江岸大宅，向来不止胜在江景，更在于园景各有千秋。春江花月坐拥3万㎡市政公园，阳光海岸以堆坡造景成名，蓝色钱江则以对称的新古典花园见长。
而云启钱湾，直接把西湖郭庄搬到了钱塘江边！
在景观大师宋淑华笔下，园内层层院落依水铺陈。亭阁相望，水榭流光，如入画舫轻摇的西湖深处。
诗画园林的深处，更氤氲着一种挥之不去的贵气与沉静。园中所植之木，多以“百年”为序。
云启钱湾园林实景图
镇园之宝，是一棵树龄超300年的日本茶梅——当它初吐新芽，日本还在江户时代，中国仍在清朝早期。
而那一株株百年桂花王、百年冬青与百年杜鹃，也都穿越漫长岁月，在这片江岸落地生根，静候属于自己的下一个百年传奇。
至于所用奢石，更是难以计数。从墨染流云、白沙米黄、Prada绿、凤羽黑金，到蓝水晶、福鼎黑、中国黑石皮、美国白金……仅示范区就用了上千吨原石，全由匠人手工切割、拼装。
论园林营造之工巧，用料之奢华，云启钱湾在之江路也名列前茅。
云启钱湾园林实景图
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最后再看会所。杭州首个“豪华住宅会所”，就诞生于钱塘江边的东方润园，它是杭州人居水平接轨西方发达国家的标志之一。
云启钱湾建面约2000㎡的下沉式会所，更讲究“如入画境”的东方神韵。
约25米恒温泳池与户外瀑布水景交相辉映，健身房、茶室、私宴厅皆绕中央水庭而设，可赏悠游的一池锦鲤。
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云启钱湾会所实景图
而且会所就在高层楼下，推门即入，品茗、宴饮、会客、运动皆可随心切换。
这或许是今年最具“反差美学”的高层之一：初见它的大门、园林、会所，你一定误以为它是200㎡起步的改善大宅。谁能想到，这是一个建面约100-146㎡高层社区的配置！
难怪有人调侃，云启钱湾这次是“买公区，送房子”——抛开江景不提，仅是它的超配公区，就已值回所有期待。
NO.4｜肆
对很多杭州人来说，云启钱湾既是人生第一套江景房，也是品质生活的起点。
由gad大师蒋愈执笔的外立面，用上了3面铝板，是立于江岸线上优雅的东方屋檐。
云启钱湾高层立面效果图
作为仅17层的高层，得房率也很有优势。建面约100㎡是三开间朝南，做了双阳台、U型厨房、S墙，很适合向往江景的年轻人。
建面约121㎡就能做到四房，还是奢侈的3阳台。
建面约146㎡则分为横竖两款，全部一线朝江。两梯两户，都有独立电梯厅。“横版”是四开间朝南+大方厅，“竖版”有大边厅+超长转角飘窗的“全景舱主卧”。
将来站在阳台，江水铺展如画，随手一拍，都是朋友圈的封面大片。
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云启钱湾户型装修平面示意图
而且这样的江景DreamHouse，不仅门槛不高，距离也不远。它的位置，可概括为“之江路双C”。
第一个C，是它到杭州城市C位很方便：距江河汇直线仅约10公里，大概和一桥到江河汇的距离接近。今年之江东路下沉隧道建成通车后，到IFC和摩天轮更是一路丝滑。（信息来源：杭州城投发布）
云启钱湾区位效果图
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第二个C，是它占据东部湾新城核心的C位。
今年新房爆火的钱二，定位更偏高端居住区。被纳入“钱二拓展研究区”的东部湾新城，被定位为杭州总部经济建设核心区，可以和钱二衔接互补。
云启钱湾就位于新城的“坐标原点”。
旁边就有邻里中心（规划），可解决日常所需。东侧的“超级十字绿轴”（规划），更是被视为“城东天目里”的商业地标。
“超级十字绿轴”效果图（图源：杭州市规资局网站）
它占地约60亩，融公园、玻璃盒子商业、约1公里长的空中跑道于一体，地块下个月就将出让，落地在望。
在官方的蓝图里，这片区域有一个充满想象的名字：金沙嘴。是不是让你想起上海陆家嘴+香港尖沙咀？
作为主城江岸线上最后的留白之一，你无需担心这里的资源密度和想象空间。
NO.5｜伍
不少实力雄厚的“江景收藏者”，也在静候云启钱湾的江景高层。
一位阳光海岸的老钱，刚成为云启钱湾排屋业主，转头又准备补仓一套约146㎡高层。既能给父母长住，享受“一碗汤的距离”，又能作为一项资产配置。
一套江景房的跨周期能力，他早有切身感知：近20年过去，他的阳光海岸仍是杭州的顶流大宅，历久弥新。在充满不确定的当下，云启钱湾的“名校旁江景房”，或许是一块理想的财富压舱石。
不过最打动他的，仍是这一抹特别的江景。
“这是杭州最有松弛感的一段江岸。”在他眼里，阳光海岸的江景虽美，但下楼穿过之江路就到了江边，“感觉少了点层次感”。
云启钱湾前的这段江岸充满绿意
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但云启钱湾与江堤之间，还连缀着一片静谧的湿地公园，刺槐、香樟与水杉层林叠翠。哪怕工作日的上午，也能看到人们在岸边慢跑、垂钓，在芦苇丛边搭起天幕。
这让他想起曾生活过的纽约哈德逊河畔，同样有绵延的滨河公园，同样是城市与水岸交融，人们可以在树荫下骑行、观鸟、遛狗，享受迷人的慢生活。
因为这片湿地公园，云启钱湾拥抱的钱塘江，不再只是一道风景线，而是一种国际化的生活方式。
很快，云启钱湾的江景样板房就将正式开放。这诗意的生活方式，即将拥有更具象的注脚。
对许多杭州中产而言，云启钱湾更是一份不期而至的礼物：曾经贵不可言的钱塘江，从未如此温柔，如此亲近。
它不只被仰望，也终于可以被安放进日常。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
建发云启钱湾售楼处电话：400-8618-004营销中心电话：400-8618—004售楼中心：400-861-8004楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8618_004
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