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苏州常熟【常熟金茂智慧科学城】
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023年下半年，房子究竟应该怎么买？
当下的楼市，已彻底步入全面改善时代，而对于改善的需求，实则是对于更高居住品质的追求。
上半年，苏州楼市可以说是利好频频，一系列宽松信号筑底，限购条件放松、房贷利率下降，甚至出台契税补贴、商转公等利好政策。
然而，即便购房门槛一降再降，购房者却越发谨慎，在他们看来，“闭眼买”的时代已经过去，核心资产配置和居住品质的双重目标，才是当下置业的底层逻辑。
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经济大环境下行，核心资产永远是抵御通胀的硬通货，尤其是房地产，谁抢占了核心城市的核心地段，谁就是终极赢家。
在苏州，园区金鸡湖一度是占位最高点的顶流板块，如今却也进入市场饱和及高房价的状态，对于大多数改善者而言，房价高又买不到。不过苏州还有一个宝藏板块，将打造下一个金鸡湖——常熟中新昆承湖园区。
它的地位可不一般，不仅迎来世界级、全国级重大配套的兑现落地，为常熟带来全国顶尖教育、国际高端医疗等资源，还打造数字科技和新能源两大产业极核以及现代服务业融合发展的苏州北部低碳城。
中新（常熟）昆承湖园区效果图
这样一个开放创新协同发展示范区、面向未来的产业新高地、大湖引领的品质生活区未来发展空间无限，房价更是只有2字头！
有实力有空间能实现核心资产配置的板块，非中新昆承湖园区莫属，而除了外部条件，购房者最为关注的，归根结底还是要看居住品质。
然而，全面改善之下，市面上产品往往千篇一律，纵然前期如何宣传，不如看得见、摸得着的居住体验，才更有说服力，这也是产品品质的终极体现。
于是，让未来的“理想生活”提前照进现实的项目，才是当下购房者真正需要的好项目。
在地产圈，深谙体验式营销法则的金茂，率先将“试住体验”活动进行开展，能够让购房者提前亲自感受、居住、体验一方建筑匠造的美好，这是当下市场难能可贵的品质兑现的担当。
而这一次，金茂在常熟正在展开一场轰动全城的试住活动，主角正是金茂择址于中新昆承湖园区的苏州第四座金茂府系住宅——常熟金茂智慧科学城。
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据小编了解，常熟金茂智慧科学城试住活动一经推出，就备受关注，不断有客户排队来预约！项目此举，不仅是对客户和准业主的关怀与宠爱，更是对自身产品品质和居住品质超强的自信。
它到底有什么魔力？小编也实地感受了一番~
满满黑科技，12大绿金科技系统
度过了潮湿的梅雨季，随之而来的就是三伏天，接近40℃的高温，闷热等不适感接踵而至，面对这样的“桑拿天”，常熟金茂智慧科学城能够做到的，就是无需开空调，即刻拥有一场清凉酷暑之旅。
而这归根结底来源于金茂府系“黑科技”——12大绿金科技系统。
示意图
小编来到这次试住活动的房间，是建面约164㎡四房两厅两卫实体样板间，方正朝南四开间设计，约14.4米南向面宽，约7.4米宽景双阳台，如此阔绰尺度，为生活打造无限可能。
最为难能可贵的是与传统住宅不同，屋内配备12大绿金科技系统，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡静、适光、智能”六大黑科技，打造一年四季真正舒适的居家环境。
凉爽舒适，温度适宜
小编一进入房间，最大的感受就是凉爽与舒适的温度，当天室外温度高达38℃左右，室内温度只有25℃左右，是体感最舒适的温度。
常熟金茂智慧科学城科技住宅正是引入了循环地源热泵与毛细管网恒温系统，没有任何的空调出风口，就能确保室内温度适宜，冬季在20~22℃，夏季在24~26℃。
加之节能外墙保温系统+顶底层热阻隔系统，六面保温墙体厚度达到6~8cm，是普通住宅保温墙的2~3倍，为室内温度保持恒温增加双重保障。
空气清新，恒湿鲜氧
在试住样板间，小编还发现客厅里有镂空长条，这就是新风系统的进风口，通过4层过滤，能够有效去除空气中85%的PM2.5。
据说这里的新风系统根据楼朝向和风向定制设计，出风口和排风口是独立的，避免空气交叉污染，并且大约1.5-2小时置换一次全屋空气，一天约16-20次置换空气，完全实现24小时不开窗就能呼吸新鲜空气。
新风机组内还配置加湿和除湿系统，夏季室内湿度不大于70%，冬季相对湿度不低于30%，无论是在干燥的冬季还是湿漉漉的夏季，都能让室内湿度保持在舒适区间，难怪小编身处其中，整个人都感觉很清爽，不闷不干不燥不热。
温和光照，隔音降噪
当然，这间房子的黑科技还远远不止这些，中置百叶遮阳系统能够大大阻挡强烈光照，还能随意调节光线角度，保证生活的私密。
而高效节能外窗系统则采用中空镀膜 low-e 高性能外窗玻璃，可有效隔绝60%－70%的红外与紫外线，保证居家不受光照污染。
而这不仅是光照，对于噪音也能够进行有效隔绝，加之同层排水加纳米材料的科技处理，减少邻居上下水的噪音对生活的干扰，打造出高质量深度睡眠的静谧环境。
一线精装大牌，人性化细节拉满
除了房屋内“暗藏”的黑科技，小编最大的感受就是豪！装修标准远超同行业标准，堪称装修“天花板”级别~
入户门框大理石包边，电视背景墙交付，厨房配置方太水槽一体化高端洗碗机，卫生间全套德系定制品牌，唯宝高仪顶级搭配，台面和淋浴地面均为大理石材质，还有一键开关、一键呼梯、可视对讲、人脸识别开门等智能化系统......
不仅如此，精装设计中还处处透露着人性化细节，身在其中，完全是星级酒店的入住体验！
入户独立玄关柜交付，设置防污玄关地坪、暗藏LED灯带、玄关柜灵活隔板、USB插座、内置分类抽屉、专设雨伞收纳等多处人性化细节，让归家第一步就心情舒畅。
地砖拼花，造型吊顶，顶底呼应，简约大气，轻奢现代装修风格，符合现代年轻人的审美。
厨房门上导轨移门，地面无导轨不会积压灰尘，整体美观便捷；定制厨房上柜全部到顶，防止顶面积灰，扩大空间利用；油烟机后拉丝钢面板设计，防油污易打理。
卫生间镜柜和台面一体化连到马桶上方，便于清洁；台盆柜硬包交付，悬空设计，防潮配置，方便打扫；12mm厚定制淋浴房玻璃，安全性更高。
卫生间台盆柜还设计了多层壁龛，方便卫生纸取用，轻松实现灵活收纳~
另外，每个房间都设置全景大窗及全景飘窗，45公分舒适高度，比常规市场上的60公分更加人性化，顶面与吊顶拉平，扩大了窗户的采光面，同时延展了室内视觉空间。
更令人意想不到的是，飘窗两旁预留储物空间，可定制书柜或储物柜，让收纳空间无限延伸~
高品质兑现，看得见的实景，还原真实居家体验
和之前不同的是，此次试住是在实体样板间，并且项目一批次已经交付，不少业主已经入住，出门就能遇到邻居，能够大大还原真实入住感受，更何况小区实景已经呈现，推窗即景的美好生活，在此刻就能兑现。
先来看一眼整个楼栋的建筑排布，采用南低北高式布局，约40-70米的超宽楼间距，保证社区采光的均好性及景观视野的开阔性。
南北双入户，精装双大堂，品质感、归家尊贵感和仪式感油然而生；地下车库层高约3.7米，地下大堂层高约4米，高于市场标准。
社区景观配套方面，更是一绝，小区覆盖85%以上的景观，每一幢楼下都有独立的景观组团，三季有花、四季有绿的公园式畅居生活体验出门即可实现。
尤其是中央阳光大草坪，远远望去，可以治愈一切，同时也是常熟唯一一个将开阔大草坪与精致剧场平台相融合的高端社区空间。
配套设施方面，在活力双环跑道，年轻人可以尽情挥洒汗水；分年龄段儿童主题乐园，孩子们可以释放童真，还精心设置了家长看护区，保障孩子们的安全；别致的口袋花园，可为老人打造花园式的慢生活空间；中心景观会客厅，提供丰富的邻里交流空间......
小编走出样板间，眼前皆是所见所得的实景，能够切身体会到未来生活的场景，更多了一份安心。
星级酒店入住服务，一系列暖心暴击，物业服务满分
高品质、有温度的物业服务是一个优秀项目的底气，这一点，小编在常熟金茂智慧科学城的试住过程中，完全能够深刻体会。
此次试住全程由金茂物业进行服务，入住时会有物业小姐姐耐心引导，全程面带微笑，给予暖心关照。
试住的房间里为客户精心准备了鲜花、零食、水果，冰箱内有饮用水、饮料、茶叶，第二天更是贴心准备了早餐。
当然，住在这里不会怕无聊，不仅可以打游戏、下围棋、象棋，还可以在阳台喝喝下午茶，欣赏窗外的风景。
更贴心的是，物业小姐姐还会为客户整理床铺，卫生间内还有睡衣、拖鞋以及一次性洗浴用品，甚至连小药箱和血压测量仪都安排上了！
住在这里，享受的完全是星级酒店服务，但又与入住酒店的感受略有不同，更有家的温馨感，真正是业主回到自己家的氛围。
要知道，金茂物业作为绿色金钥匙物业联盟成员，具有国家一级资质，不仅为业主提供151快速响应机制，服务团队需要经过7星级酒店标准培训，服务品质那是没得说！
今后入住常熟金茂智慧科学城，一百个舒适与放心~
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市面上的房子很多，但是真正能够称得上优质资产的并不多，常熟金茂智慧科学城就是其中之一。
要知道，常熟金茂智慧科学城住宅采用的是中国金茂住宅旗下知名高端产品系——金茂府系。
苏州市区的两座金茂府，姑苏金茂府二手房均价4.4万，与周边2-3万的均价形成鲜明对比，科技城金茂府的二手房均价4.3万，溢价力同样也是远超周边小区，更别说北京和上海这种一线城市了，直冲10万+！
可以说，金茂府系强大的产品力造就了高溢价能力，而常熟金茂智慧科学城以2W+的均价沿袭金茂府系高端基因，极具性价比！
金茂府系的另一强大之处在于，其凭借资源的独一无二及领衔的产品力，形成常人无法企及的圈层。
一直以来，金茂府系服务全国数十万高净值人群，汇聚娱乐明星、体育明星、知名媒体人、地产从业者、私企业主等高端人群，这些相同社会经济地位的人聚集在一起，形成金茂府独有的金邻圈层。
无疑，金茂智慧科学城，绝对是少数人的金茂府。
很显然，低门槛入主金茂府系的机会极为可贵，就是现在，和一众高净值人群做邻居的机会来了！项目目前在售约122-205㎡四大主力户型，尤其是约143㎡以及此次提供试住的约164㎡户型，满足绝大多数高端改善人群的需求。
左右滑动可看更多 约122/143/205㎡户型图
同样也是配置了金茂12大绿金科技，让智慧生活更进一步！
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一直以来，常熟金茂智慧科学城以耀眼的开盘数据和成绩，向常熟楼市乃至长三角展现了什么叫做“人气红盘”，2023年上半年再度荣膺常熟高新区半年度签约金额、套数、面积三冠王！
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