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总价266万元起(参考房源:13幢26号101室)的星耀翠湾在总价层面性价比可以说是非常高了;
并且对比张江周边周浦、唐镇动辄6-7万元/㎡的价格,以及航头、惠南单引擎驱动的发展模式,项目所处的新场板块无疑具有极强的优势.
同时开盘期间,在得到超实在放价优惠的同时,更享受超高品质的居住氛围,也是项目受到高关注度的重要原因.
而现在,低分低预算捡漏张江南高定社区的机会,浮出水面!
总价约300万级的产品,几乎可以跟800万级媲美!这个新盘,不容错过!
建面约72㎡2房
建面约72㎡两房一厅,客厅开间超过3m,景观视野好.总价低,市场少有,非常适合年轻人上车.
该户型不仅更好的控制了总价,关键品质并没有降低.客厅开间设计超过3m,前面几乎无遮挡,景观视野好,也增加了小户型的通透感和采光感;设计上,增加收纳空间,提升了小面积户型的居住舒适度.
建面约85㎡3房
建面约85㎡三房一卫,通过前期调研,开发出的全新产品.
这个小三房产品,户型方正大气,客厅餐厅南北通透,采光良好.将功能性、居住舒适度全部体现,也很好的控制了总价,实现三房的一步到位.
建面约95㎡3房
建面约95平三房两卫房,3开间朝南,拥有观景阳台,采光面充足,主卧套房式设计.
更关键的是,很多同面积段3房都只做到1卫,招商象屿·星耀翠湾却是完整2卫,生活更从容,还要户型整体格局面积紧凑没浪费,功能性很强.
建面约115㎡4房
除了三房产品,这次招商象屿·星耀翠湾还有建面约115㎡的四房产品,巧妙实现改善一步到位,舒适度更高,空间更舒展.
全能四房产品,四开间朝南设计,清风、阳光都是不请自来,舒适性相当出色.还有双卫生间等设计,动线更合理,用起来也更舒心.
NO.1
16号线+S3,7站直达张江
还有明珠+建平,优质教育加持
板块起飞前夜,入手正当时!
说到新场,大家对它的第一印象就是“高不成低不就”,明明就处于张江的发展带上,但又靠近航头、宣桥,显得很偏远.
但近期27号线拟定新场站这个消息似乎在悄然释放一个信号,“终于也要轮到我新场了”.
新场,地处浦东中部城镇带和南北创新走廊带的交叉点,北有张江科学城、南有临港自贸区.在“十四五”张江扩区之前,新场就是张江创新药产业基地的重要载体,因此新场的两大规划支柱产业之一就是生物医药.
早在2003年,位于新场工业园区的张江创新药产业基地就已建设,2019年,张江创新药产业基地正式揭牌,基地面积约3.13平方公里,而其中新场片区面积约2.62平方公里,占整个基地面积的约83.7%.
张江创新药产业基地
新场园区力争2023年新场片区工业总产值达到约500亿元,2025年基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群地.而随着16号线+待建27号线的双重加持,置业利好似乎近在眼前.
一、16号线,7站张江,便捷接驳浦东市区!
招商象屿·星耀翠湾距离16号线直线约1.6km(数据来源于百度地图),7站即达张江高科,便捷接驳浦东市区.
对于工作张江的小伙伴来说,轨交往后7站,就能买到总价300万+的新房,这样的优惠力度,或许错过不再!
另外,上海还有规划建设的27号线,据悉新场站或将成为站点之一.就在7月10日,27号线规划方案中标,离落地越来越近了.
从自驾上来说,项目往西直线约400米,进入申江南路,直抵张江核心区;向东直线约600米,即达S2沪芦高速入口;北连外环直达张江,或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江;
在建中的S3沪奉高速,北接罗山路高架南至沪金高速,贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带.
图片来源:上海发布
这样一个交通便利,且总价在浦东难寻对手的项目,对于置业浦东的购房者吸引力是非常强的.
同时,这样一个在浦东可以说是罕见的产品,未来入市一定会让浦东的竞争市场越来越卷.
二、TOD超级商业崛起,这在众多板块中少有!
提及新场的商业,16号线TOD(规划中)必须榜上有名!
上海市浦东新区20235规划中提及将建设约12万方新场站TOD超级商业,地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住都在综合开发规划建设中,约8万方TOD商业办公交通综合体等资源浓度很高.
假以时日,等这些高能级的配套全部兑现,新场的板块价值将进一步升级!
新场TOD规示意图
项目东侧的中优商业广场,是新场目前少有的大型酒店-商业综合体,商业面积约10万方,五星级万豪酒店已入驻开业.
新环广场与本项目直线距离约2公里,商业面积约4.1万方,满足日常生活所需.
这些高能级商业配套,全部集中在一个刚需板块内,放眼整个上海,都是极其少有的.
新场TOD规划效果图
三、明珠+建平,优质教育集团助力!
除了轨交和商业,新场教育资源正加快集聚,新场一跃成为浦东教育热土!
其中,新场实验小学由明珠小学支持办学,新场实验中学由建平西校支持,师资力量较强.
新场幼儿园加入冰厂田教育集团,据悉中福明珠幼儿园也有意愿落户新场,幼儿园、小学、中学一站式教育设施齐全.(注:非学区承诺,具体以政府相关部门规划为准)
四、医疗资源品质优、体量大、浓度高!
项目周边拥有三甲龙华医院东院、上海市浦东医院(三乙),还有总投资约13.2亿的亚洲一流康复医院,即将完工.
龙华医院东院实拍
16号线地铁旁+高能级商业+周边成熟配套+教育方面也有明珠及建平支持办学+三甲医疗资源,环顾全市范围内,在4.8W/㎡的新盘中,也少有如此“待遇”!
招商象屿·星耀翠湾的配套,可谓是独一档!
NO.2
央企招商蛇口+国企象屿地产
强强联手,再造标杆!
“星系”上海首发,品质再越级
招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872、虹桥璀璨公馆...这些个上海楼市耳熟能详的红盘,都有一个共同特点,就是都是由央企招商蛇口+国企象屿地产共同打造.
而这一次,央企招商蛇口和国企象屿地产,再度联手,择址张江南,带来全新项目招商象屿·星耀翠湾.
这也是“星系”上海首发作品,无论是在立面、景观、社区配套还是户型上,开启迭代品质风暴,期待值拉满!
亮点一:外立面既有辨识度又有质感,是未来业主身份的象征.
立面选用局部真石漆点缀金属装饰线条,工艺上注重细节的打磨,呈现出高端建筑的奢华质感!
这独特且惊艳的设计感,让招商象屿·星耀翠湾成为新桥更靓丽的天际线之一,也会成为业主未来身份的象征.
亮点二:超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观...归家仪式感满满!
招商象屿·星耀翠湾整个园林景观打造,将自然的意趣与景观融入园中,以超长绿廊中轴为依托,呈现浮森六境的主题景观.
更打造约50米宽门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观...串联成多重归家动线,归家仪式感满满.
亮点三:高标准,打造人性化的充满温情的高端社区.
根据对客户的深度洞察,招商象屿·星耀翠湾的社区设计非常人性化,充分布置社交架空层云空间,以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域,让儿童、青中年人、老年人,甚至宠物都能找到归属感,让社交的边界消融,满足人们的情感需求.
亮点四:星空顶车库,绚丽的氛围感直接拉满!
据悉,这次招商象屿·星耀翠湾会带来星空顶车库,之前外滩玺交付的时候,我也是去了现场,真实感受过星空顶车库,讲真,绚丽的氛围感和高级感直接拉满!
单这点,也从侧面说明,招商象屿·星耀翠湾在产品打造上不输市区千万级豪宅品质~
亮点五:首开建面约72-115㎡2-4房,精装交付,只为业主更好的居住体验!
项目预计推出建面约72-115㎡2-4房,户型选择较多,满足不同的置业需求.
不管怎样的总价段,据悉项目都升级装修标准,配备客餐厅二合一智控面板、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准),都是招商象屿·星耀翠湾的诚意和加分项.
对于新场来说,在原本区域的能级之上,再有优质标杆项目的加持,可以说是1+1>2的效应.
总结:
新场板块,主要以浦东中部的刚需客户群体为主,而对于刚需而言,近地铁是一个比较重要的考虑因素,而项目距离地铁站步行约2.3公里,算是比较明显的一个缺点;
而且板块内的新盘对比周边二手房并没有很划算,而且还要比二手房价格高一些;
也正是这两个主要原因,才导致周边新盘去化率较低,所以期待招商象屿能在产品打造上足够用心,不然也很难打开尴尬的局面!
项目将推出建面约72-115㎡2-4房,预计总价段在300-600万左右,适合工作在张江附近,不依赖地铁出行,而且积分不高预算又有限的刚需以及本地的改善客户群体!售楼处及样板间已开放,感兴趣的可提前预约参观了.
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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