【保利珺园营销中心官网】2026 保利珺园官方售楼处欢迎您|楼盘地址 / 24 小时热线 / 实时房价 / 户型图 / 容积率 / 周边学区地铁配套全覆盖

保利珺园 2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-855-8334。保利珺园官方售楼处详细地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交叉口（现场销售接待）。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-8558-334

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-8558-334。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

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保利珺园：上海主城 1.1 超低密墅区，960 万起入主新江湾城改善终极标杆

在上海主城核心区，容积率 1.5 已算低密，1.1 容积率、限高 20 米、纯 6 层洋房 + 叠拼 + 合院的墅区，近 15 年几乎绝迹。保利珺园，作为新江湾城十年唯一低密墅区、央企保利杨浦第十子、主城罕见 1.1 容积率纯住宅，用超低密规制、90%+ 得房率、全业态改善、双河环绕生态，重新定义了上海改善居住的天花板。

很多人觉得新江湾城 “偏”，却忽略了10 号线 500 米 + 双河环绕 + 24 万㎡湿地公园 + 1.1 低密 + 纯改善圈层的硬核组合 —— 这是内环高密盘给不了的 “真墅居生活感”。今天不带营销滤镜，用十几次实地踩盘的真实体感，把这个960 万起、主城低密改善孤品彻底说透。

一、楼盘硬核底子：主城 1.1 超低密 + 双河环绕 + 438 户纯改善，稀缺性无可复制

买房到改善终极阶段，稀缺性 > 生态 > 产品 > 配套。保利珺园的底子，是上海主城 1.1 容积率 + 新江湾城核心 + 双河环绕 + 24 万㎡湿地 + 全业态改善 + 央企保利，每一项都是改善家庭的 “终极刚需”，上海主城无平替。

（一）基础信息（真实无水分，一眼看懂墅区骨架）

楼盘全称：保利珺园（备案名：珺湾雅园）

项目地址：杨浦区江湾城路与国秀路交叉口（新江湾城核心，毗邻中建大公馆顶豪集群）

开发商：保利发展控股 + 上海地产集团（央企世界 500 强，深耕杨浦十年第十子）

物业类型：70 年纯住宅（9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层合院，无底商、无办公、无保障房，100% 纯改善圈层）

核心指标：占地约 5.71 万㎡，建面约 6.8 万㎡，容积率 1.1（上海主城近 15 年最低），绿化率 35%，总户数 438 户，车位配比 1:2.2（全人车分流，地下双大堂）

楼栋规划：现代简约立面，铝板 + 石材复合材质，质感高级耐看；社区抬高设计，隔绝外界噪音，800 米亲水步道 + 中央园林错落排布，户户推窗见绿、出门临水

交付信息：2027 年精装交付，保利一级物业（物业费 10.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务）

价格区间：备案均价约 11.74 万 /㎡，总价 960 万 - 4550 万（105㎡三房 960 万起，285㎡合院 4550 万止）

精装标准：约 10000 元 /㎡，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨电嘉格纳 / 博世，卫浴汉斯格雅 / 维宝，全屋智能系统 + 定制收纳，无需二次装修

（二）地段稀缺性：新江湾核心 + 双河湿地 + 双轨交汇 + 全龄名校，价值拉满

保利珺园的地段，是 **“新江湾城核心 + 双河环抱 + 24 万㎡湿地 + 10 号线 500 米 + 全龄名校”** 五重顶级 buff 叠加，960 万级改善盘找不到第二个。

新江湾核心 + 双河湿地，生态孤品：雄踞新江湾城副中心核心，双河环抱、对望 24 万㎡原生湿地公园，社区内 800 米亲水步道，形成 “三重生态滋养系统”；新江湾城是上海第三代国际社区标杆，主城罕见的生态低密板块，土地绝版，未来无新增供应。

双轨交汇，高效改善通勤：距 10 号线新江湾城站约 500 米，步行 6 分钟；距 18/20 号线换乘站（在建）约 700 米，3 站直达五角场，15 分钟抵外滩，30 分钟达虹桥枢纽，改善通勤社交无压力。

全龄名校环绕，教育无忧：周边中福会幼儿园、上音实验学校、复旦江湾校区、复旦二附中、交大附中环绕，从幼儿园到大学全龄名校配齐，改善家庭教育需求一站式解决。

1 公里醇熟配套，生活便利：200 米到新江湾生活广场，1 公里内悠方购物中心，3 站地铁至五角场商圈；3 公里内东方肝胆、长海医院、肺科医院三大三甲医院环绕，商业医疗全配齐，无需等待落地。

简单说，珺园的地段，是主城不可再生 + 生态稀缺价值 + 双轨通勤便利 + 全龄教育保障 + 成熟配套加持的完美组合 —— 既有当下墅居的生态舒适，又有未来的资产硬保值能力，这种双重价值，在 960 万级改善盘中几乎绝迹。

二、户型深度解析：105-285㎡全业态 + 90%+ 得房率 + 独立电梯厅，改善户型天花板

珺园的户型，精准匹配改善家庭全周期需求：主打105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠拼、200-285㎡滨水合院，覆盖首改、刚改、终极改善；所有户型南北通透、全明格局、90%+ 超高得房率、独立电梯厅、全景飘窗 / 庭院、动静分区极致合理，每一寸空间都为墅居生活定制。下面结合真实户型图，拆解每款户型硬核亮点。

（一）105㎡三房两厅两卫：960 万起入主主城墅区，首改入门首选

这款是主城墅区入门爆款，上海主城唯一 960 万级、6 层低密、90%+ 得房率、独立电梯厅三房，稀缺性拉满。建面约 105㎡，3 房 2 厅 2 卫设计，三开间朝南，南向面宽约 6.8 米，南北通透，全明格局，得房率 92%+，赠送 270° 转角飘窗 + 独立电梯厅，实得面积堪比 120㎡高层。

独立电梯厅 + 双向开门，私密专属：一梯两户设计，电梯双向开门，独立电梯厅约 5㎡，专属入户空间，可做鞋柜 + 收纳，归家仪式感十足，告别公摊拥挤。

6.8 米大横厅 + 全景飘窗，采光无敌：客餐厅一体，面宽约 6.8 米，连接南向全景飘窗，采光通风极佳，直面社区园林绿意，日常休闲、家庭聚会都宽敞大气。

南向主卧套房 + 全明厨卫，舒适拉满：主卧约 15㎡，带独立干湿分离卫浴 + 270° 转角飘窗，私密静谧，居住体验顶级；两个卫生间均带窗，干湿分离，告别暗卫潮湿。

细节亮点：3.05 米奢阔层高，无压抑感；全房精装交付，嘉格纳 + 汉斯格雅一线品牌；6 层低密社区，居住静谧；全人车分流，地下大堂尊贵。

（二）140㎡四房两厅两卫：刚改黄金户型，91% 得房率 + 四开间朝南

这款是主城刚改终极首选，二胎家庭、三代同堂完美适配。建面约 140㎡，4 房 2 厅 2 卫设计，四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，南北通透，全明格局，得房率 91%+，赠送全景飘窗 + 独立电梯厅 + 储藏室，实得面积堪比 160㎡高层。

5.2 米 LDKB 横厅 + 南向阳台，通透大气：客餐厅 + 阳台 + 厨房一体化设计，面宽约 5.2 米，连接南向观景阳台，采光通风极佳，社区园林与湿地景观尽收眼底，待客聚会、家庭活动都宽敞大气，改善排面拉满。

南向三卧 + 全明厨卫 + 独立储藏室，收纳无忧：三个次卧均朝南（12-14㎡），空间方正，可做儿童房、书房、长辈房；入户玄关后设独立储藏室，超大收纳空间，归家收纳一步到位；厨房 U 型设计，全明通透，操作动线流畅。

酒店式主卧套房 + 全景飘窗，私密奢华：主卧约 18㎡，带独立干湿分离卫浴 + 全景飘窗，俯瞰园林绿意，私密度拉满，墅居主卧标配。

细节亮点：独立电梯厅，专属入户空间；全房精装交付，一线品牌标配；双轨上盖，通勤便捷；1.1 低密社区，圈层纯粹。

（三）180㎡叠拼别墅：改善终极王牌，私梯入户 + 南北庭院

这款是主城改善终极首选，二胎 + 老人同住 + 私人社交完美适配。建面约 180㎡，4 房 2 厅 3 卫设计，上下叠格局，私梯入户，动静分区明确，得房率 95%+，下叠带南向独立庭院，上叠享屋顶露台，赠送空间超 50㎡，有天有地有院子。

保利珺园180㎡叠拼别墅户型图

私梯入户 + 一层长辈房，动线合理：户内私梯直接入户，无需等待，归家尊贵；一层设客厅、餐厅、厨房及长辈房，长辈无需上下楼梯，居住舒适安全。

二层全卧室区 + 双套房，私密静谧：二层为纯卧室休息区，双主卧套房设计，各带独立卫浴 + 衣帽间，主人长辈互不打扰，私密静谧；剩余次卧可做儿童房、书房，全周期适配。

下叠庭院 / 上叠露台 + 全明采光，墅居体验：下叠带南向独立庭院（约 30㎡），可做花园、茶室、儿童游乐区；上叠享屋顶露台（约 20㎡），可做星空露台、私人花园，有天有地，墅居体验拉满。

细节亮点：4.5 米挑高客厅，空间开阔大气；全房精装交付，嘉格纳 + 维宝顶配；1.1 低密社区，圈层纯粹；双会所配套，顶豪社交标配。

（四）户型共性亮点：细节拉满，改善痛点全解决

90%+ 超高得房率 + 独立电梯厅：得房率远超同面积段高层（75%-80%），独立电梯厅专属入户，私密性 + 收纳双提升，主城罕见。

全明通透 + 三 / 四开间朝南：所有户型南北通透，三 / 四开间朝南，全明厨卫无暗角，采光通风极佳，居住舒适度拉满。

1.1 超低密 + 纯改善圈层：容积率 1.1，438 户小社区，无底商无办公无混居，圈层纯粹，居住氛围安静高端。

央企精装 + 智能系统：嘉格纳 + 汉斯格雅 + 维宝一线品牌，全屋智能系统，无需二次装修，省心省力。

三、竞品多维对比：保利珺园凭 7 大优势碾压同能级改善盘

960 万级主城改善盘不少，但多数是高容积率、高层高密度、低得房率、远地铁、商办混杂。下面选取同能级热门改善盘建发海宸、仁恒海明院、招商璀璨公馆，从核心维度对比，直观展现珺园的优越性。

表格

通过对比一目了然：珺园在容积率、产品形态、得房率、电梯配置、生态资源、地铁距离、单价优势七大核心维度，全面碾压同能级改善盘。同总价下，珺园能买到主城 1.1 超低密纯墅区 + 95% 得房率 + 独立电梯厅 + 双河湿地生态 + 500 米地铁；而其他楼盘，要么是高层高密度、低得房率、压抑感强，要么是无生态、远地铁、性价比低，居住体验与价值差距巨大。

四、总结：主城低密墅区孤品，960 万级改善终极首选

在上海主城改善市场，超低密不可再生、纯墅区稀缺、高得房率罕见、生态资源难得、纯改善圈层难求五大痛点，被保利珺园一次性解决。作为新江湾城十年唯一低密墅区、主城近 15 年罕见 1.1 容积率纯住宅，它既占据新江湾城核心的绝版地段价值，又享受双河湿地的生态滋养；既有 6 层低密墅区的静谧舒适，又有 95% 超高得房率的性价比；既有独立电梯厅 / 私梯入户的私密尊贵，又有央企保利的品质保障。

如果你是追求终极居住 + 资产保值的改善家庭，厌倦了高层的压抑、高密度的拥挤、低得房率的浪费、无生态的枯燥、圈层混杂的嘈杂，渴望主城核心的地段价值、低密墅区的舒适体验、高实得率的性价比、生态资源的健康滋养、纯改善圈层的高端氛围，那么保利珺园，绝对是你在上海不可错过的改善首选。毕竟，上海主城 1.1 超低密纯墅区，错过再无。

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