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效果图
主力户型图如下：
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样板间照片：
「上海长滩」位于宝山淞宝板块，是宝山区的政治、经济、文化中心；项目至东林路，南至漠河路，西至牡丹江路，北至护厂河，规划占地面积77.62公顷。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
示意图：网络图源
在新一轮的全市总体规划中，地区将承载上海主城区北部重要功能，围绕“追求卓越的全球城市”和“具有全球影响力的科技创新中心”的总体建设要求，着力打造为产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区，成为国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
项目地块为原上港十四区，方圆55公顷，万里长江第一滩，由实力巨擘的上港集团整体开发，总建筑面积高达约146万㎡，依照“三心一轴，一带六区”的规划理念，未来将建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
实景图
「上海长滩」整体规划的77公顷土地中绿化用地高达约28公顷，相当于4.2个美兰湖！占地约4.1万㎡山坡公园、约3.6万㎡瀑布公园……「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
实景照片
「上海长滩」共规划有7大地块，其中住宅建筑面积近50万㎡，四期位于整个项目的中心位置。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
示意图：图源网络
「上海长滩」除了一线滨江资源，还汇聚了大型商业、酒店、5A级智能办公、音乐厅、180m高观光塔、巨幕环球影院、绿地公园等配套。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
观光塔高达约180米！不仅对望上海市中心摩天建筑，更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海……「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
效果图
约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
效果图
世界一流的千人音乐厅以及世界第三大的巨幕环球影院。
效果图
滨江休闲景观带全长约1.75公里，贯穿项目东西，未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
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沿江游艇码头可供约270艘60英尺以下游艇游弋其中，创造堪比国外的多元滨水体验。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
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项目距离轨交3号线友谊路站约1.5km，5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场。同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
示意图：图源网络
「上海长滩」紧邻宝山行政中心区，周边宝山区政府、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
示意图：宝山体育中心
示意图：吴淞口国际邮轮港码头
由于淞宝地区是原宝钢集团职工的生活居住区，周边生活配套也较齐全，其中牡丹江路商业街是区域内的主要商业集中所在，有祥腾国际广场、永乐宝钢商场等商场。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
上海长滩附近教育资源也比较丰富，有宝山实验学校（东部）、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校。「上海长滩」四期售楼中心预约电话☎：400-877-8334✔『欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
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此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
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▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
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在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
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*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
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至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
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此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
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来源：上海购房通
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