【悦江南花园】 (2025悦江南花园最新发布)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址
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杭州常熟【悦江南花园】
售楼处电话最新发布：400-8386-958
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祥源·悦江南花园
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项目简介
营销中心：中国·昆山·张浦江丰路与亲和路交叉口
开发商：昆山祥瀚房地产开发有限公司
产品类型：18-26F高层
主力户型：90-95㎡（90㎡户型3/2/1、95㎡户型3/2/2）
住宅栋数/总户数：8栋/1026户
梯户比：3梯6户、2梯4户
物业：祥源物业服务有限公司
物业费：2.79元/㎡/月
车位配比：1：0.9
绿化率：40%
容积率：2.3
交付标准：毛坯交付
均价：15000元/㎡
产权：70年
交房日期：2023年6月30号
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项目亮点
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1
沪苏桥头堡
沪昆苏同城黄金交汇点
交通便利，30分钟达虹桥，12分钟通园区。规划中的K1线，未来将与S1号线（年底试运营）、上海轨道交通11号线实现换乘。
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2
配套齐全
生活便利
教育资源：2公里范围内汇聚众多优质教育资源，打造全龄就学链条。
·中心幼儿园
·中心小学等优质教育资料
·规划有2所幼儿园，小学、中学各1所
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商业配套：直面城市级商业中心规划。潮流触手可及，轻松满足都会生活想象。
·新城吾悦广场
·银都两大商业中心
·约25万方城市级商业规划
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3
园林景观
一园五境六悦便藏江南美好
内蕴约万平中央绿轴，铺陈诗意人居画卷，涵养身心，江南生活美好意境尽藏于此。
园藏五境
①儿童冒险乐园②青年热练花园③老年康养广场④活力运动球场⑤全龄健康跑道
景生六悦
①会客之悦②林间之悦③沐光之悦④萌宠之悦⑤学堂之悦⑥宅间之悦
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4
共享空间
提升小区幸福指数
1
共享荧幕
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2
多功能区
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3
多元化活动空间
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4
四点半学堂/亲子书吧/儿童手作区
户型鉴赏
建筑面积约90㎡|3室2厅1卫
建筑面积约90㎡|3室2厅1卫
建筑面积约95㎡|3室2厅2卫
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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，
购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。
商品房
按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。
商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。
购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。
总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。
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