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基本信息

楼盘名称：临澜墅

开发商：苏州创元金域置地有限公司

楼盘位置：苏州市吴中区临湖镇银藏路北侧、苏东运河东侧

物业类型：普通住宅、联排别墅

产权年限：70 年

占地面积：88,806.1 平方米

建筑面积：196,711.95 平方米

容积率：1.5

绿化率：30%

总户数：996 户

车位配比：1:1.2

物业公司：创元物业

物业费：2.89 元 / 平方米 / 月

户型信息

高层户型：有 89㎡（3 室 2 厅 1 卫）、106㎡（3 室 2 厅 2 卫）、121㎡（4 室 2 厅 2 卫）等户型。

别墅户型：有 201㎡（联排别墅）、218㎡（联排别墅，双拼设计，边户带花园）等户型，联排别墅地下一层、地上三层，地下室层高 5 米，花园面积 20-80 平方米不等。

创元·临澜墅

一、基础信息

位置：吴中区临湖镇银藏路890号（中环以外），南临太湖直线约900米

开发商/物业：苏州创元金域置地有限公司开发，山东创元物业管理服务有限公司服务，物业费2.89元/㎡·月

交付状态：2022年5月分批交付，毛坯为主（别墅部分含地下室）

社区指标：容积率1.5，绿化率30%，总户数996户（含住宅+别墅）

二、产品与价格

物业类型：

普通住宅：主力建面约89㎡（三居）、106-121㎡（三至四居）

联排/双拼别墅：建面约201-316㎡（联排），218㎡（双拼边户带花园）

最新价格：

普通住宅：单价1.2万-1.34万元/㎡，总价100-142万元/套起

别墅：近期促销总价低至282万元/套起（联排毛坯），双拼总价约295-465万元/套

车位配比：约1:1.2（别墅区停车便利）

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三、配套资源

交通：

公交：壮志桥站（62路、621路、622路）步行可达；

自驾：中环西线、苏福快速路贯通主城

教育：

苏苑实验小学中医科大校区（步行距离）；

临湖第一中小学、幼儿园（1.5公里内）

商业：

临湖镇社区商业（日常需求），大型综合体需驾车前往；

悦达生活广场、农贸市场等配套

生态：

一线太湖湖景（部分房源），毗邻菱湖渚公园、太湖园博园

社区内设中央花园、休闲步道

医疗：

临湖镇卫生院（就近），苏州市太湖新城医院（在建）

四、项目亮点

低密湖居：容积率仅1.5，30%绿化率，新中式建筑融合苏州文化

别墅设计：联排/双拼户型带地下室及花园（20-80㎡），部分边户享270°景观

高端规划：自带五星级酒店（规划中），含泳池、SPA、宴会厅等配套

现房优势：普通住宅及别墅均为现房销售，即买即入住

五、近期动态

价格波动：普通住宅近1月挂牌均价下跌约0.7%-1.57%，别墅成交价趋稳

促销活动：联排别墅推出毛坯现房特惠，总价降至282万起（原价350万+）

注：学区划分以教育局当年政策为准

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