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价格：总价150万左右

位置：杭州九堡地铁口

面积：50-70-100方

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01

据悉，位于杭州城东九堡的国芳天街将于4月29日开，这是继上城天街之后，龙湖在九堡拿下的第二个商业项目。

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去年3月，龙湖官宣九堡国芳购物中心正式命名为龙湖杭州国芳天街，九堡人民一下子喜提天街。时隔一年，国芳天街终于要开业了，想必客流不会低。

国芳天街之后便是九堡理论上的第一座天街，但毕竟是从0开始，不像国芳天街这种轻资产运营的天街效率高。

就目前来看，九堡从商业洼地，一下子多了两座天街，待到24年底天瑄城交付也就几年间，而同为双天街的下沙也只能表示羡慕。

而且，在5月23日，九堡又将出一宗地块面积为88608.67㎡，住宅、商业商务、服务设施兼容公共交通场站用地。

这宗地块是本次挂牌中最大的一宗，容积率2.0，限价还是33400元/㎡，最重要的是这宗地块自带商业。

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这次又是一宗带商业的地块出让，九堡商业也正式步入百花齐放的时代。除开已落定的项目外，丰收湖板块还有商业地块待出让，届时九堡的商业恐怕要引领城东了。

02

近年来，九堡渐渐回到了大家的视野之中。往年提到九堡，大家想到的一定是万年坑、高压线、城乡结合部。

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2021年分区之后，对于九堡来说是一个转折点。

2022年，九堡街道重拾经济职能，九堡街道设定了经济发展“211”目标，即两年经常性税收翻一翻、两年内打造一幢亿元楼宇，每年引进不少于1家百亿营收或亿元税收企业。

然后国芳天街开业；东尚城项目成功竣备；三卫留用地提前招商挂牌。同年，上城区印发“十四五”规划，其中钱江新城二期包括了九堡沿江地带，旨在打造杭州城市东扩，城区“中塑”的主战场，打造杭州城市国际化新地标。

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未来的九堡将由沿江生活区、中部客运中心集散区和北面的丰收湖板块组成。沿江一带是商业时尚大道；腹地是以数字时尚、高端产业为主的创新活力之心。

03

九堡的崛起，对于临平亦是一件喜事。

“九堡-乔司”是上城、临平、钱塘三个区的交界处，地铁、地面道路、快速路、运河、铁路各类道路交通云集于此，这成了杭州城东打不通的“任督二脉”。

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以武侠小说的惯例，任督二脉一通那马上就能成为武林中数一数二的绝顶高手。如何打通城东的任督二脉，临平、上城都用上了秘籍。

首先是临平，临平南融已经不是一天两天了， 全域整治一出，直接盘活大量土地，率先让乔司摆脱城中村的形象。

而上城区， 九堡并不适宜再次大拆大建。因此， 上城区把原本聚集在老城区范围的教育、医疗等资源向九堡一带迁移。

九堡-乔司早已被捆绑在了一起，必是两者共生才能达到万物生，“一生一死”最终的结果还是虎头蛇尾。

如何盘活城东的发展，就需从九堡-乔司入手，上城、临平两区合力，通天大道才会显现。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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