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基本信息：
地理位置：位于上海杨浦区新江湾墅区核心位置。
占地面积：约 5.71 万平方米。
建筑面积：约 6.28 万平方米。
容积率：1.1。
住宅套数：约 455 套。
产品类型：涵盖洋房、叠拼别墅、合院产品。
户型信息：
洋房：建面约 103-140 平方米。
叠拼别墅：建面约 160-185 平方米。
合院产品：建面约 192-320 平方米。
建筑规划：项目将建设 9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠墅和 17 栋联排别墅，限高约 20 米，整体呈现出低密度的居住氛围。
周边配套：
交通配套：距离 10 号线新江湾城站约 1.1 公里，自驾可通过淞沪路 - 黄兴路及逸仙高架路快速连通内环。
商业配套：区域内有合生汇、万达等商业配套，可满足居民日常消费需求。
教育配套：新江湾板块素有 “教育高地” 之称，周边分布着多所优质学校，从幼儿园到高等教育机构一应俱全，汇聚了复旦大学等教育资源。
医疗配套：长海医院等三甲医疗机构近在咫尺。
项目优势：
作为近年来新江湾板块唯一一块容积率为 1.1 的宅地，稀缺性显著，未来升值潜力大。
保利发展作为国内知名开发商，品牌有保障，开发经验丰富。
多样化的产品选择，能满足不同消费群体的需求。
户型图赏鉴
网传户型图过程稿，仅供参考，一切以开发商发布为准
约100-139㎡的洋房户型图赏鉴
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约160-170㎡的叠墅户型图赏鉴
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约215㎡的联排户型图赏鉴
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地块规划
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
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地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
各面积段户型占比
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新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
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根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。
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新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。
双心：江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。
四区：三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。
多轴：以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。
多点：若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。
生活配套
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
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教育方面：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
商业方面：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
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医疗方面：海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
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