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基本信息：

开发商：上海通程置业有限公司。

位置：位于上海市崇明区长兴岛兴纳路 58 弄。

规模：占地面积 8.5 万㎡，建筑面积 28 万㎡，其中地上 19 万㎡、地下 9 万㎡。容积率 2.2，绿化率 31%，车位比 1：1。

产品类型：包括商业中心、沿街商铺、酒店、公寓。公寓总套数 1678 套（含 40 套商铺），主力户型面积为 50㎡、75㎡、160㎡。

产权年限：40 年。

价格信息：总价 90 万 - 330 万，均价约 21,800 元 /㎡，首付比例 50%。

交通配套：轨交崇明线正在建设中，一期从浦东到长兴岛，预计 2025 年内通车，届时 3 站就能到申江路站与 12 号线换乘，4 站到金吉路换乘 9 号线。此外，通过长江隧道约 7.8 公里即可到达 G20、G40、上海绕城、五洲大道等，距金桥约 25 公里，可快速到达陆家嘴及各大交通枢纽。

周边配套：

商业：项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区，且自带近 40,000㎡的阳光天地商业中心。

教育：附近有上海实验小学长兴分校、长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。

医疗：有上海交通大学医学院附属新华医院长兴分院，为二甲医院，已投入使用。

生态：1 公里范围内有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园，岛上还有约 67k㎡的青草沙水库，生态环境优越。

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关于项目

开发商：上海通程置业有限公司

项目产品：商业中心、沿街商铺、酒店、公寓占地

面积：8.5万㎡

建筑面积：28万㎡(地上19万㎡、地下9万㎡)

容积率：2.2

商业中心：近40000㎡

沿街商铺：2500㎡

公寓：150000㎡

面积段：50㎡-75㎡-160㎡

总价：90万-330万

体量：总套数1678套（含40套商铺）

绿化率：31%±

车位比：1：1

交付标准：毛坯

首付比例：50%（50万起）

燃气：部分通燃气（45平不通，75平和160平通的）

A户型(面积约：75平米)

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B户型(面积约：150平米)

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C户型(面积约：50平米)

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玄关

入户通过两侧增加收纳柜满足鞋子的收纳需求，定制柜的设计也有效避免了入户对室内空间的一览无余。

餐厅

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西厨与餐厅一体设计，灰色真空石的岛台，白色的餐桌线条简单，灰色的马毛瓷砖，顶部设计灯带，弱化原来梁体让其空间轻松。

客厅

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整个客厅色调较为清爽，除了要满足正常的生活需求外，也要将业主对艺术的审美得到展现，加上阳台落地窗户的光线可直入室内，绿植的折射与自然生态共存，打造一个充满舒适感的空间。

厨房

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厨房使用粉色骨料真空石台面配蓝色橱柜，高级时尚，首次使用真空石，便至善至美。

主卧

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主卧木色的地板，波普纹理的背景墙，挂衣架及装饰画的搭配，灰白色的床品，整个空间色彩搭配温柔之余，尽显简洁雅致的调性。

次卧

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以海洋绿作为次卧床头背景墙主色调，配上灰色窗帘，优雅静谧。相同色相的装饰画，螺旋式吊灯，让居住者感觉自由和洒脱，赋予生活舒适感。

儿童房

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儿童房的设计趋向于孩子拥有更多的活动空间，趣味性猴子吊灯，靛蓝和土耳其蓝的结合增加睡眠的静谧感。

卫生间

卫生间干湿分离设计，瓷砖选用海王绿搭配爵士白，悬挂式洗浴盆，带入现代都市精致感的氛围。万合云府售楼处电话☎400-8618-004

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【地段优势】萬合雲府尽享长兴岛为发展核心，海洋装备园区内核心位置。四大央企、五大研究所高精尖产业布局、轨交崇明线25年年底竣工26年初通车、生态实验社区，人口密度大近15万常住人口、配套设施全的绝佳区位优势。

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【产业人群】项目所在长兴配套产业基地核心位置，4大央企5大研究所1大交大实验室1大渔港，产业面积超过100万平方米，常驻产业人口超12万人，庞大的消费人群。海洋产业已由千亿级海洋产业集群向万亿级产业跨越中。

产业迸发+TOD综合体，长兴岛正处于0→1蝶变，爆发前夜

交通方面：崇明线正在如火如荼的建设当中，一期从浦东到长兴岛，预计2025年内通车，届时3站就能到申江路站与12号线换乘，4站到金吉路换乘9号线。

示意图，来源上海发布

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商业方面：项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。

产业方面：

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长兴岛有自己的王牌“海洋装备”，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。

示意图

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除海洋产业，随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

记得去年9月，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。

示意图

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而今年9月，长兴岛迎来了一座TOD综合体的规划！（距离项目直线距离约1.8公里）

据申通地铁集团介绍：这座TOD要形成特色，既要立足交通功能，更要融合形成工作、居住、娱乐、消费于一体的新生态，用地铁小镇的新名片带动一座岛的发展。

示意图，以实际规划为准

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可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐，相应的人口结构也会偏年轻，综合素质更高。

而随着轨交建设、产业进一步发展，人口导入速度会大幅提升。据悉，长兴岛规划总人口为23-25万，其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

若用一句话总结：长兴岛与大家认知的崇明不一样，这里不光有生态，更有以海洋经济为主导的产业，人口支撑、产业基础，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

自此，满足一个板块0→1蝶变的三要素，商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

教育方面：长兴岛还有上海实验小学长兴分校，与项目距离约6公里。附近还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。

医疗方面：

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医疗上有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，二甲，目前已投入使用。

实景图

生态休闲：

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项目1公里范围内就有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。